2097 rue Viau, Montréal

Un immeuble en copropriété de 70 unités au rôle d’évaluation, année de construction 1906. 12 permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. La station de métro Viau est à 770 m. Plus ancien que 93 % des bâtiments de rue Viau.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Unité typique, rôle 2026
435 900 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 4 649 $
Unités en copropriété
70
Construit
1906
2 à vérifier3 à noter3 sans souci
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Les 70 unités avec leur valeur au rôle, leur superficie et leur évolution, et quoi demander au syndicat.

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Ce qui distingue le 2097 rue Viau

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 2097 rue Viau

À noter

Immeuble en copropriété, 70 unités au rôle

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
70 unités en copropriété divise à cette adresse, construit en 1906.
Ce que cela signifie
Depuis la réforme de la copropriété de 2020, le syndicat doit avoir une étude du fonds de prévoyance et un carnet d’entretien. Les immeubles plus anciens font souvent face à des cotisations spéciales.
Quoi faire
Demandez l’attestation du syndicat sur l’état de la copropriété, l’étude du fonds de prévoyance, le carnet d’entretien, les procès-verbaux des deux dernières années et la déclaration de copropriété.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À vérifier

12 permis de construction depuis 1990, dont 2 au cours des 3 dernières années

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Unité typique évaluée à 435 900 $, +6 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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70 unités de copropriété au 2097 rue Viau

Unité 101401 700 $
Unité 102454 700 $
Unité 103467 500 $
Unité 104414 900 $
Unité 105403 900 $
Unité 106417 600 $
Unité 107435 900 $
Unité 108435 900 $
Unité 109419 800 $
Unité 110415 500 $
Unité 111418 700 $
Unité 112452 600 $
Unité 113389 000 $
Unité 114360 400 $
Unité 115435 900 $
Unité 116429 300 $
Unité 117379 500 $
Unité 118371 300 $
Unité 119429 300 $
Unité 120632 800 $
Unité 121353 000 $
Unité 123353 000 $
Unité 125372 600 $
Unité 200462 600 $
Unité 201395 500 $
Unité 202468 500 $
Unité 203435 900 $
Unité 204399 600 $
Unité 205437 900 $
Unité 206413 000 $
Unité 207388 000 $
Unité 208395 900 $
Unité 209395 400 $
Unité 210411 800 $
Unité 211407 000 $
Unité 212453 700 $
Unité 213409 200 $
Unité 214411 800 $
Unité 215427 400 $
Unité 216376 100 $
Unité 217419 100 $
Unité 218335 500 $
Unité 219435 900 $
Unité 220496 100 $
Unité 221343 100 $
Unité 223556 500 $
Unité 300496 600 $
Unité 301524 600 $
Unité 302534 800 $
Unité 303565 000 $
Unité 304421 600 $
Unité 305505 200 $
Unité 306504 000 $
Unité 307483 000 $
Unité 308514 100 $
Unité 309528 900 $
Unité 310523 600 $
Unité 311486 800 $
Unité 312634 100 $
Unité 313401 700 $
Afficher les 70 unités
Unité 314496 900 $
Unité 315486 800 $
Unité 316403 500 $
Unité 317498 000 $
Unité 318343 100 $
Unité 319841 600 $
Unité 320710 300 $
Unité 323738 700 $
Unité PH1799 000 $
Unité PH2736 400 $

Valeur au rôle du 2097 rue Viau

Dans le rapport complet
Rôle 2026-202832 498 600 $
Unité typique435 900 $
Rôle précédent30 659 000 $
Rôle en vigueur en 202220 526 400 $

De 20 526 400 $ au rôle en vigueur en 2022 à 32 498 600 $ au rôle actuel : +58 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Permis pour cette adresse · 12 depuis 1990

Dans le rapport complet
mai 2025 · Transformation
11 autres permis dans le rapport complet

La vie autour du 2097 rue Viau

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois48 · rues, trottoirs et éclairage 28, dépôts illégaux et propreté 18, déneigement 1
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m15 · restaurants et cafés 1, épiceries et commerces courants 3, services 11
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m25 %
Commerce d’alimentation le plus procheDépanneur Puti, 260 m
Aire de jeu330 m
Aire d’exercice canin1,4 km
Piscine publiqueBain Morgan, 800 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc St-Clément, 280 m
Patinoire extérieure530 m
Terrains de tennis ou de pickleball1,4 km
BibliothèqueBibliothèque Maisonneuve, 1,1 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)921
Âge médian38,0 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)72 500 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement47 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années56 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans12 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus8 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais64 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français34 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus39 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun28 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant51 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages1
TypeIntégré
Affectation au plan d’urbanismeMixte
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Métro et autobus près du 2097 rue Viau

Métro le plus proche : Viau (Ligne verte)770 m
Viau / de Rouen · 34, 125, 353135 m
Viau / de Rouen · 34, 125, 353160 m
Viau / Ontario · 34, 125, 353166 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 29 min

Écoles publiques près du 2097 rue Viau

École primaire publique francophoneÉcole Saint-Clément, 530 m
École primaire publique anglophoneÉcole Edward Murphy, 2,4 km
École secondaire publique francophoneÉcole Irénée-Lussier, 860 m
École secondaire publique anglophoneCollège Vincent Massey, 2,8 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Rue et arbres

Arbres de la Ville devantAucun inscrit
ArrondissementMercier-Hochelaga-Maisonneuve
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans1

Dans Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, l’arrondissement a délivré 65 permis de construction et 26 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

Criminalité près du 2097 rue Viau

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 2097 rue Viau

Quelle est la valeur au rôle des unités de 2097 rue Viau?

L’unité typique est évaluée à 435 900 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028; l’immeuble compte 70 unités. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 2097 rue Viau?

Environ 4 649 $ sur sa valeur au rôle de 435 900 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 2097 rue Viau a-t-elle évolué?

De 20 526 400 $ au rôle en vigueur en 2022 à 32 498 600 $ au rôle actuel : +58 %. Le rôle précédent l’évaluait à 30 659 000 $. Plus

Quand 2097 rue Viau a-t-il été construit?

En 1906, selon le rôle d’évaluation.

Combien d’unités compte 2097 rue Viau?

70 unités de copropriété, selon le rôle d’évaluation.

2097 rue Viau est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

2097 rue Viau a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

2097 rue Viau est-il un bâtiment patrimonial?

Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus

Peut-on louer 2097 rue Viau à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. En copropriété, la déclaration de copropriété doit le permettre ou le syndicat doit l’autoriser. Plus

Quels permis de construction 2097 rue Viau a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 12 permis depuis 1990. Le plus récent, de mai 2025 : transformation. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 2097 rue Viau?

Viau est à 770 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 2097 rue Viau?

Environ 29 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Viau

Comparer 2097 rue Viau avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
 Débloquer · 20 $

Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.