Unité PH1, une des 70 unités inscrites au rôle au 2097 rue Viau. Rang 2 par valeur dans l’immeuble. Valeur au rôle +6 % depuis le rôle précédent. Un immeuble en copropriété de 70 unités au rôle d’évaluation, année de construction 1906. 12 permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. La station de métro Viau est à 770 m.
Données à jour au 1 novembre 2026 · mises à jour chaque semaine
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Ce qui distingue le PH1-2097 rue Viau
12 permis de construction depuis 1990 : plus qu’à 99 % des adresses de l’île de Montréal.
Construit en 1906 : plus ancien que 95 % des bâtiments de l’île de Montréal.
Environ 29 min du centre-ville en métro et autobus un matin de semaine : plus rapide que depuis 75 % des adresses de l’île de Montréal.
Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.
Vue de la rue
Google Street View, se charge au clic
Ce que montrent les registres pour le PH1-2097 rue Viau
À noter
Immeuble en copropriété, 70 unités au rôle
Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
70 unités en copropriété divise à cette adresse, construit en 1906.
Ce que cela signifie
Depuis la réforme de la copropriété de 2020, le syndicat doit avoir une étude du fonds de prévoyance et un carnet d’entretien. Les immeubles plus anciens font souvent face à des cotisations spéciales.
Quoi faire
Demandez l’attestation du syndicat sur l’état de la copropriété, l’étude du fonds de prévoyance, le carnet d’entretien, les procès-verbaux des deux dernières années et la déclaration de copropriété.
Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.
À vérifier
Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940
Ce que cela signifie et quoi demander
À vérifier
12 permis de construction depuis 1990, dont 2 au cours des 3 dernières années
Ce que cela signifie et quoi demander
À noter
Unité typique évaluée à 435 900 $, +6 % par rapport au rôle précédent
Ce que cela signifie et quoi demander
À noter
Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre
Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler
Aucun avis de détérioration
Rien à signaler
Aucun droit de préemption de la Ville
Rien à signaler
Hors des zones inondables cartographiées
Ce que dit le registre
Ce que cela signifie
Quoi faire
Ce que dit le registre, ce que cela signifie pour un acheteur et quoi demander au vendeur et au notaire : pour ce constat et tous les autres, dans le rapport complet.
De 502 500 $ au rôle en vigueur en 2022 à 799 000 $ au rôle actuel : +59 %.
Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 29 min
Écoles publiques près du PH1-2097 rue Viau
École primaire publique francophoneÉcole Saint-Clément, 530 m
École primaire publique anglophoneÉcole Edward Murphy, 2,4 km
École secondaire publique francophoneÉcole Irénée-Lussier, 860 m
École secondaire publique anglophoneCollège Vincent Massey, 2,8 km
L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.
La vie autour du PH1-2097 rue Viau
Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois48 · rues, trottoirs et éclairage 28, dépôts illégaux et propreté 18, déneigement 1
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m15 · restaurants et cafés 1, épiceries et commerces courants 3, services 11
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m25 %
Commerce d’alimentation le plus procheDépanneur Puti, 260 m
Aire de jeu330 m
Aire d’exercice canin1,4 km
Piscine publiqueBain Morgan, 800 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc St-Clément, 280 m
Patinoire extérieure530 m
Terrains de tennis ou de pickleball1,4 km
BibliothèqueBibliothèque Maisonneuve, 1,1 km
Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.
Le voisinage au recensement de 2021
Personnes dans cette aire du recensement (2021)921
Âge médian38,0 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)72 500 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement47 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années56 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans12 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus8 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais64 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français34 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus39 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun28 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant51 % (île de Montréal 35 %)
Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.
Rue et arbres
Arbres de la Ville devantAucun inscrit
ArrondissementMercier-Hochelaga-Maisonneuve
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit
Activité de construction à proximité
Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans1
Dans Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, l’arrondissement a délivré 65 permis de construction et 26 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement
Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.
Introduction par effraction
Vol dans / sur véhicule à moteur
Vol de véhicule à moteur
Méfait
Vols qualifiés
Questions sur PH1-2097 rue Viau
Quelle est la valeur au rôle de Unité PH1, PH1-2097 rue Viau?
799 000 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Plus
Combien coûte la taxe de bienvenue pour PH1-2097 rue Viau?
Environ 11 329 $ sur sa valeur au rôle de 799 000 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus
Comment la valeur au rôle de Unité PH1, PH1-2097 rue Viau a-t-elle évolué?
De 502 500 $ au rôle en vigueur en 2022 à 799 000 $ au rôle actuel : +59 %. Le rôle précédent l’évaluait à 753 800 $. Plus
Quand PH1-2097 rue Viau a-t-il été construit?
En 1906, selon le rôle d’évaluation.
PH1-2097 rue Viau est-il en zone inondable?
Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus
PH1-2097 rue Viau a-t-il un avis de détérioration?
Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus
PH1-2097 rue Viau est-il un bâtiment patrimonial?
Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus
Peut-on louer PH1-2097 rue Viau à court terme (Airbnb) ?
Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. En copropriété, la déclaration de copropriété doit le permettre ou le syndicat doit l’autoriser. Plus
Quels permis de construction PH1-2097 rue Viau a-t-il obtenus?
La Ville a délivré 12 permis depuis 1990. Le plus récent, de mai 2025 : transformation. Plus
À quelle distance est la station de métro la plus proche de PH1-2097 rue Viau?
Viau est à 770 m à vol d’oiseau.
Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le PH1-2097 rue Viau?
Environ 29 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.
Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 1 novembre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.
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