Unité 413 – 8635 rue Lajeunesse, Montréal

Unité 413, une des 221 unités inscrites au rôle au 8635 rue Lajeunesse. Rang 50 par valeur dans l’immeuble. Valeur au rôle +10 % depuis le rôle précédent. Un immeuble en copropriété de 221 unités au rôle d’évaluation, année de construction 2012. 8 permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. La station de métro Crémazie est à 220 m.

Données à jour au 1 novembre 2026 · mises à jour chaque semaine

Unité, rôle 2026
544 800 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 6 283 $
Depuis le rôle précédent
+10 %
Superficie de plancher
89 m²
2 à vérifier3 à noter3 sans souci
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Rapport de l’immeuble 8635 rue Lajeunesse : les 221 unités · 20 $

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Ce qui distingue le 413-8635 rue Lajeunesse

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 413-8635 rue Lajeunesse

À noter

Immeuble en copropriété, 221 unités au rôle

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
221 unités en copropriété divise à cette adresse, construit en 2012.
Ce que cela signifie
Depuis la réforme de la copropriété de 2020, le syndicat doit avoir une étude du fonds de prévoyance et un carnet d’entretien. Les immeubles plus anciens font souvent face à des cotisations spéciales.
Quoi faire
Demandez l’attestation du syndicat sur l’état de la copropriété, l’étude du fonds de prévoyance, le carnet d’entretien, les procès-verbaux des deux dernières années et la déclaration de copropriété.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À vérifier

8 permis de construction depuis 1990, dont 2 au cours des 3 dernières années

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Unité typique évaluée à 473 200 $, +10 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 413-8635 rue Lajeunesse

Dans le rapport complet
Cette unité, rôle 2026-2028544 800 $
Unité typique473 200 $
Rôle précédent495 300 $
Rôle en vigueur en 2022381 000 $

De 381 000 $ au rôle en vigueur en 2022 à 544 800 $ au rôle actuel : +43 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages1
TypeIntégré
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Autres unités au 8635 rue Lajeunesse

Même étage (4)

Unité 400537 800 $
Unité 401502 800 $
Unité 402296 600 $
Unité 403435 500 $
Unité 404379 000 $
Unité 405296 600 $
Unité 406348 000 $
Unité 407648 600 $

Même colonne (unités qui finissent par 13)

Unité 113530 400 $
Unité 213519 100 $
Unité 313534 800 $
Unité 513554 300 $
Unité 613572 000 $

Les 221 unités de l’immeuble

Permis pour cette adresse · 8 depuis 1990

Dans le rapport complet
oct. 2024 · Transformation
7 autres permis dans le rapport complet

Métro et autobus près du 413-8635 rue Lajeunesse

Métro le plus proche : Crémazie (Ligne orange)220 m
Crémazie / Foucher · 20, 192108 m
Station Crémazie Sud (Crémazie / Berri) · 460128 m
Station Crémazie Sud (Berri / Crémazie) · 52141 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 25 min

Écoles publiques près du 413-8635 rue Lajeunesse

École primaire publique francophoneÉcole Saint-Gérard, 150 m
École primaire publique anglophoneÉcole Saint-Raphaël, 360 m
École secondaire publique francophoneÉcole Lucien-Pagé, 910 m
École secondaire publique anglophoneÉcole Saint-Raphaël, 360 m

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

La vie autour du 413-8635 rue Lajeunesse

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois125 · rues, trottoirs et éclairage 84, dépôts illégaux et propreté 16, déneigement 11
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m99 · restaurants et cafés 18, épiceries et commerces courants 15, autres boutiques 12, services 53, bars, divertissement et hôtellerie 1
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m18 %
Commerce d’alimentation le plus procheDépanneur Patso Vie, 160 m
Aire de jeu360 m
Aire d’exercice canin1,0 km
Piscine publiqueComplexe sportif Claude-Robillard, 680 m
Pataugeoire ou jeux d’eauJeux d'eau Saint-Alphonse, 330 m
Patinoire extérieure340 m
Terrains de tennis ou de pickleball490 m
BibliothèqueBibliothèque Le Prévost, 1,7 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)607
Âge médian35,6 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)85 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement57 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années60 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans12 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus8 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais74 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français22 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus67 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun31 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus59 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant28 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant9 · Chicot du Canada, Ulmus x New Horizon
ArrondissementVilleray-Saint-Michel-Parc-Extension
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans1
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans1

Dans Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension, l’arrondissement a délivré 16 permis de construction et 18 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

Criminalité près du 413-8635 rue Lajeunesse

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 413-8635 rue Lajeunesse

Quelle est la valeur au rôle de Unité 413, 413-8635 rue Lajeunesse?

544 800 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 413-8635 rue Lajeunesse?

Environ 6 283 $ sur sa valeur au rôle de 544 800 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de Unité 413, 413-8635 rue Lajeunesse a-t-elle évolué?

De 381 000 $ au rôle en vigueur en 2022 à 544 800 $ au rôle actuel : +43 %. Le rôle précédent l’évaluait à 495 300 $. Plus

Quand 413-8635 rue Lajeunesse a-t-il été construit?

En 2012, selon le rôle d’évaluation.

413-8635 rue Lajeunesse est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

413-8635 rue Lajeunesse a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

413-8635 rue Lajeunesse est-il un bâtiment patrimonial?

Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus

Peut-on louer 413-8635 rue Lajeunesse à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. En copropriété, la déclaration de copropriété doit le permettre ou le syndicat doit l’autoriser. Plus

Quels permis de construction 413-8635 rue Lajeunesse a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 8 permis depuis 1990. Le plus récent, de oct. 2024 : transformation. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 413-8635 rue Lajeunesse?

Crémazie est à 220 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 413-8635 rue Lajeunesse?

Environ 25 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Comparer 413-8635 rue Lajeunesse avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 1 novembre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.