417 rue Saint-Nicolas, Montréal

Un immeuble en copropriété de 5 unités au rôle d’évaluation, année de construction 1986. 5 permis de construction depuis 1990. Dans le Site patrimonial de Montréal. La station de métro Place d'Armes est à 510 m.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Unité typique, rôle 2026
801 900 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 11 387 $
Unités en copropriété
5
Construit
1986
2 à vérifier4 à noter3 sans souci
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Les 5 unités avec leur valeur au rôle, leur superficie et leur évolution, et quoi demander au syndicat.

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Ce qui distingue le 417 rue Saint-Nicolas

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 417 rue Saint-Nicolas

À noter

Immeuble en copropriété, 5 unités au rôle

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
5 unités en copropriété divise à cette adresse, construit en 1986.
Ce que cela signifie
Depuis la réforme de la copropriété de 2020, le syndicat doit avoir une étude du fonds de prévoyance et un carnet d’entretien. Les immeubles plus anciens font souvent face à des cotisations spéciales.
Quoi faire
Demandez l’attestation du syndicat sur l’état de la copropriété, l’étude du fonds de prévoyance, le carnet d’entretien, les procès-verbaux des deux dernières années et la déclaration de copropriété.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Dans un site patrimonial : Site patrimonial de Montréal

Ce que cela signifie et quoi demander
À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

5 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Unité typique évaluée à 801 900 $, +5 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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5 unités de copropriété au 417 rue Saint-Nicolas

Unité 100749 100 $
Unité 200749 300 $
Unité 300801 900 $
Unité 400805 000 $
Unité 5001 297 900 $

Valeur au rôle du 417 rue Saint-Nicolas

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20284 403 200 $
Unité typique801 900 $
Rôle précédent4 193 500 $
Rôle en vigueur en 20223 405 600 $

De 3 405 600 $ au rôle en vigueur en 2022 à 4 403 200 $ au rôle actuel : +29 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Permis pour cette adresse · 5 depuis 1990

Dans le rapport complet
août 2018 · Transformation
4 autres permis dans le rapport complet

La vie autour du 417 rue Saint-Nicolas

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois195 · rues, trottoirs et éclairage 83, dépôts illégaux et propreté 76, bruit 21
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m491 · restaurants et cafés 159, épiceries et commerces courants 28, autres boutiques 106, services 143, bars, divertissement et hôtellerie 55
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m13 %
Commerce d’alimentation le plus procheBOULANGERIE LE MARQUIS, 80 m
Aire de jeu630 m
Aire d’exercice canin790 m
Piscine publiquePiscine du YMCA Centre-Ville, 1,5 km
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Toussaint-Louverture, 1,3 km
Patinoire extérieure910 m
BibliothèqueGrande Bibliothèque - Bibliothèque et Archives nationales du Québec, 1,5 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)1 275
Âge médian38,0 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)89 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement39 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années62 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans6 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus12 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais79 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français5 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus62 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun16 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles1 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus57 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant68 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Le bâtiment

UtilisationImmeuble à bureaux
Affectation au plan d’urbanismeMixte
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Métro et autobus près du 417 rue Saint-Nicolas

Métro le plus proche : Place d'Armes (Ligne orange)510 m
de la Commune / D'Youville · 50161 m
de la Commune / de Callière · 50169 m
McGill / Le Moyne · 35, 50, 107262 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 20 min

Écoles publiques près du 417 rue Saint-Nicolas

École primaire publique francophoneÉcole De la Petite-Bourgogne, 1,9 km
École primaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 1,5 km
École secondaire publique francophoneÉcole FACE, 1,5 km
École secondaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 1,5 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Rue et arbres

Arbres de la Ville devantAucun inscrit
ArrondissementVille-Marie
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)2, le dernier en 2006

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • Entretien · Saint-Nicolas entre D'Youville et Saint-Paul jusqu’au 31 octobre 2026
  • Entretien · Saint-Paul entre Saint-Nicolas et Evans-Court jusqu’au 31 octobre 2026
  • Construction/rénovation sans excavation · D'Youville entre Saint-François-Xavier et Saint-Nicolas jusqu’au 31 décembre 2026

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Ville-Marie, l’arrondissement a délivré 37 permis de construction et 26 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

Criminalité près du 417 rue Saint-Nicolas

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 417 rue Saint-Nicolas

Quelle est la valeur au rôle des unités de 417 rue Saint-Nicolas?

L’unité typique est évaluée à 801 900 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028; l’immeuble compte 5 unités. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 417 rue Saint-Nicolas?

Environ 11 387 $ sur sa valeur au rôle de 801 900 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 417 rue Saint-Nicolas a-t-elle évolué?

De 3 405 600 $ au rôle en vigueur en 2022 à 4 403 200 $ au rôle actuel : +29 %. Le rôle précédent l’évaluait à 4 193 500 $. Plus

Quand 417 rue Saint-Nicolas a-t-il été construit?

En 1986, selon le rôle d’évaluation.

Combien d’unités compte 417 rue Saint-Nicolas?

5 unités de copropriété, selon le rôle d’évaluation.

417 rue Saint-Nicolas est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

417 rue Saint-Nicolas a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

417 rue Saint-Nicolas est-il un bâtiment patrimonial?

Oui. Il est protégé ou cité comme patrimoine : les travaux demandent l’autorisation de la Ville ou du Québec. Plus

Peut-on louer 417 rue Saint-Nicolas à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. En copropriété, la déclaration de copropriété doit le permettre ou le syndicat doit l’autoriser. Plus

Quels permis de construction 417 rue Saint-Nicolas a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 5 permis depuis 1990. Le plus récent, de août 2018 : travaux intérieurs. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 417 rue Saint-Nicolas?

Place d'Armes est à 510 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 417 rue Saint-Nicolas?

Environ 20 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Saint-Nicolas

Comparer 417 rue Saint-Nicolas avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.