3453 rue Peel, Montréal

Un immeuble de 18 logements (4 étages), année de construction 1941, sur un terrain de 374 m². 1 permis de construction depuis 1990. La station de métro Peel est à 320 m. Plus récent que 61 % des bâtiments de rue Peel. Évalué plus haut que 73 % des maisons et plex de rue Peel.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
8 940 000 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 310 496 $
Logements
18
Construit
1941
3 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 3453 rue Peel

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 3453 rue Peel

À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
La Ville de Montréal permet de louer sa résidence principale à des touristes seulement du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au maximum, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Un logement qui n’est pas une résidence principale exige un certificat d’occupation, que la plupart des secteurs résidentiels n’autorisent pas.
Ce que cela signifie
Ne comptez pas sur un revenu de location à court terme pour cet immeuble, sauf si vous y habitez.
Quoi faire
Vérifiez les règles en vigueur sur montreal.ca avant de compter sur un revenu locatif.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

1 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 8 940 000 $, +20 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 3453 rue Peel

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20288 940 000 $
Rôle précédent7 450 000 $
Rôle en vigueur en 20225 702 400 $

De 5 702 400 $ au rôle en vigueur en 2022 à 8 940 000 $ au rôle actuel : +57 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages4
Superficie du terrain374 m²
Affectation au plan d’urbanismeMixte
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 332 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 89 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 1 depuis 1990

mars 2000 · Transformation

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant2 · Chêne à gros fruits, Orme
ArrondissementVille-Marie
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)1, le dernier en 2005

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • Construction/rénovation sans excavation · Docteur-Penfield entre Docteur-Penfield et Peel jusqu’au 24 avril 2027

Métro et autobus près du 3453 rue Peel

Métro le plus proche : Peel (Ligne verte)320 m
Peel / Sherbrooke · 50132 m
Peel / du Docteur-Penfield · 50133 m
Sherbrooke / Peel · 24, 356135 m
Vers le centre-ville (station McGill) à pied≈ 9 min

Écoles publiques près du 3453 rue Peel

École primaire publique francophoneÉcole De la Petite-Bourgogne, 1,7 km
École primaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 440 m
École secondaire publique francophoneÉcole FACE, 440 m
École secondaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 440 m

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Ville-Marie, l’arrondissement a délivré 37 permis de construction et 26 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 3453 rue Peel

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois101 · rues, trottoirs et éclairage 55, déneigement 28, eau et égouts 7
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m325 · restaurants et cafés 99, épiceries et commerces courants 18, autres boutiques 115, services 69, bars, divertissement et hôtellerie 24
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m21 %
Commerce d’alimentation le plus procheCouche-Tard, 120 m
Aire de jeu650 m
Aire d’exercice canin670 m
Piscine publiquePiscine du YMCA Centre-Ville, 440 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Jeanne-Mance, 1,1 km
Patinoire extérieure1,5 km
Terrains de tennis ou de pickleball1,1 km
BibliothèqueGrande Bibliothèque - Bibliothèque et Archives nationales du Québec, 1,8 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)1 012
Âge médian28,0 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)39 200 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement9 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années84 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans3 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus19 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais58 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français3 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus73 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun10 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus87 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant16 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 3453 rue Peel

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 3453 rue Peel

Quelle est la valeur au rôle de 3453 rue Peel?

8 940 000 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 7 450 000 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 3453 rue Peel?

Environ 310 496 $ sur sa valeur au rôle de 8 940 000 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 3453 rue Peel a-t-elle évolué?

De 5 702 400 $ au rôle en vigueur en 2022 à 8 940 000 $ au rôle actuel : +57 %. Le rôle précédent l’évaluait à 7 450 000 $. Plus

Quand 3453 rue Peel a-t-il été construit?

En 1941, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 3453 rue Peel?

18 logements, selon le rôle d’évaluation.

3453 rue Peel est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

3453 rue Peel a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

3453 rue Peel est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 3453 rue Peel à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 3453 rue Peel a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 1 permis depuis 1990. Le plus récent, de mars 2000 : transformation. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 3453 rue Peel?

Peel est à 320 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 3453 rue Peel?

Environ 9 minutes à pied jusqu’à la station McGill.

Autres adresses sur rue Peel

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Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.