3449 rue Peel, Montréal

Une maison unifamiliale (3 étages), année de construction vers 1865, sur un terrain de 334 m². 1 permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. La station de métro Peel est à 310 m. Plus ancien que 98 % des bâtiments de rue Peel. Évalué plus bas que 75 % des maisons et plex de rue Peel.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
2 068 100 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 41 528 $
Logements
1
Construit
≈ 1865
1 à vérifier4 à noter4 sans souci
 Obtenir le rapport complet · 20 $ Voir un exemple de rapport

Paiement unique, sans abonnement · PDF pour votre courtier et votre notaire · Paiement sécurisé avec Stripe

Ce qui distingue le 3449 rue Peel

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 3449 rue Peel

À noter

Même propriétaire depuis 1986

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
Le propriétaire actuel est inscrit au rôle d’évaluation depuis 1986.
Ce que cela signifie
Après une longue détention, la toiture, les fenêtres, la plomberie et l’électricité peuvent dater de plusieurs décennies, et il n’y a pas de prix de vente récent pour comparer.
Quoi faire
Demandez les factures de rénovation et l’âge de la toiture, des fenêtres, de la plomberie, de l’électricité et du chauffage.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

1 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 2 068 100 $, +6 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Test de la Ville : entrée de service sans plomb

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
 Débloquer le rapport complet pour 20 $ CAD

Valeur au rôle du 3449 rue Peel

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20282 068 100 $
Rôle précédent1 951 000 $
Rôle en vigueur en 20221 489 300 $

De 1 489 300 $ au rôle en vigueur en 2022 à 2 068 100 $ au rôle actuel : +39 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages3
Superficie du terrain334 m²
TypeEn rangée
Affectation au plan d’urbanismeMixte
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 141 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 42 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 1 depuis 1990

janv. 2019 · Transformation

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant3 · Chêne à gros fruits, Orme
ArrondissementVille-Marie
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)1, le dernier en 2005

Métro et autobus près du 3449 rue Peel

Métro le plus proche : Peel (Ligne verte)310 m
Peel / Sherbrooke · 50119 m
Sherbrooke / Peel · 24, 356123 m
Peel / du Docteur-Penfield · 50142 m
Vers le centre-ville (station McGill) à pied≈ 9 min

Écoles publiques près du 3449 rue Peel

École primaire publique francophoneÉcole De la Petite-Bourgogne, 1,7 km
École primaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 450 m
École secondaire publique francophoneÉcole FACE, 450 m
École secondaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 450 m

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Ville-Marie, l’arrondissement a délivré 37 permis de construction et 26 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 3449 rue Peel

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois96 · rues, trottoirs et éclairage 54, déneigement 24, eau et égouts 7
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m440 · restaurants et cafés 124, épiceries et commerces courants 27, autres boutiques 182, services 78, bars, divertissement et hôtellerie 29
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m21 %
Commerce d’alimentation le plus procheCouche-Tard, 120 m
Aire de jeu640 m
Aire d’exercice canin670 m
Piscine publiquePiscine du YMCA Centre-Ville, 420 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Jeanne-Mance, 1,1 km
Patinoire extérieure1,5 km
Terrains de tennis ou de pickleball1,1 km
BibliothèqueGrande Bibliothèque - Bibliothèque et Archives nationales du Québec, 1,9 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)1 012
Âge médian28,0 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)39 200 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement9 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années84 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans3 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus19 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais58 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français3 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus73 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun10 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus87 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant16 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 3449 rue Peel

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 3449 rue Peel

Quelle est la valeur au rôle de 3449 rue Peel?

2 068 100 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 1 951 000 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 3449 rue Peel?

Environ 41 528 $ sur sa valeur au rôle de 2 068 100 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 3449 rue Peel a-t-elle évolué?

De 1 489 300 $ au rôle en vigueur en 2022 à 2 068 100 $ au rôle actuel : +39 %. Le rôle précédent l’évaluait à 1 951 000 $. Plus

Quand 3449 rue Peel a-t-il été construit?

Vers 1865, selon le rôle d’évaluation (année estimée).

Combien de logements compte 3449 rue Peel?

1 logement, selon le rôle d’évaluation.

3449 rue Peel est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

3449 rue Peel a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

3449 rue Peel est-il un bâtiment patrimonial?

Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus

Peut-on louer 3449 rue Peel à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 3449 rue Peel a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 1 permis depuis 1990. Le plus récent, de janv. 2019 : travaux extérieurs. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 3449 rue Peel?

Peel est à 310 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 3449 rue Peel?

Environ 9 minutes à pied jusqu’à la station McGill.

Autres adresses sur rue Peel

Comparer 3449 rue Peel avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
 Débloquer · 20 $

Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.