495 avenue Viger Ouest, Montréal

Un immeuble en copropriété de 145 unités au rôle d’évaluation, année de construction 2014. 24 permis de construction depuis 1990. Dans le Édifice de la Unity Building. La station de métro Square Victoria-Oaci est à 70 m. Plus récent que 80 % des bâtiments de avenue Viger Ouest.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Unité typique, rôle 2026
710 400 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 9 557 $
Unités en copropriété
145
Construit
2014
3 à vérifier5 à noter3 sans souci
 Obtenir le rapport de l’immeuble · 20 $ Voir un exemple de rapport

Les 145 unités avec leur valeur au rôle, leur superficie et leur évolution, et quoi demander au syndicat.

Paiement unique, sans abonnement · PDF pour votre courtier et votre notaire · Paiement sécurisé avec Stripe

Ce qui distingue le 495 avenue Viger Ouest

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 495 avenue Viger Ouest

À noter

Dans l’aire de protection de Édifice de la Unity Building

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
Le lot se trouve dans l’aire de protection de Édifice de la Unity Building.
Ce que cela signifie
Certains travaux extérieurs et les démolitions près d’un immeuble protégé exigent une autorisation.
Quoi faire
Consultez l’arrondissement avant de planifier des travaux extérieurs.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À vérifier

24 permis de construction depuis 1990, dont 2 au cours des 3 dernières années

Ce que cela signifie et quoi demander
À vérifier

Inscrit au répertoire des terrains contaminés

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Reconstruit en 2011 après une démolition

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Unité typique évaluée à 710 400 $, +6 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Immeuble en copropriété, 145 unités au rôle

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
 Débloquer le rapport complet pour 20 $ CAD

145 unités de copropriété au 495 avenue Viger Ouest

Unité 11011 868 600 $
Unité 1102911 500 $
Unité 1103485 800 $
Unité 1104526 300 $
Unité 1105451 000 $
Unité 11061 372 000 $
Unité 1201798 500 $
Unité 1202596 400 $
Unité 1203363 500 $
Unité 1204406 000 $
Unité 1205672 900 $
Unité 1206796 200 $
Unité 1207484 800 $
Unité 1401815 600 $
Unité 1402535 800 $
Unité 1403448 100 $
Unité 1404413 600 $
Unité 1405677 400 $
Unité 1406810 900 $
Unité 1407419 400 $
Unité 1501905 900 $
Unité 1502620 300 $
Unité 1503454 300 $
Unité 1504493 100 $
Unité 1505687 000 $
Unité 1506884 300 $
Unité 1507501 300 $
Unité 1601848 100 $
Unité 1602551 000 $
Unité 1603388 000 $
Unité 1604506 200 $
Unité 1605699 200 $
Unité 1606838 700 $
Unité 1607508 400 $
Unité 1701866 400 $
Unité 1702632 000 $
Unité 1703467 400 $
Unité 1704514 700 $
Unité 1705710 400 $
Unité 1706851 700 $
Unité 1707514 300 $
Unité 1801883 700 $
Unité 1802644 700 $
Unité 1803401 000 $
Unité 1804521 600 $
Unité 1805722 500 $
Unité 1806865 600 $
Unité 1807452 500 $
Unité 1901896 500 $
Unité 1902654 300 $
Unité 1903481 000 $
Unité 1904451 800 $
Unité 1905734 500 $
Unité 1906879 500 $
Unité 1907460 400 $
Unité 2001917 000 $
Unité 2002664 100 $
Unité 2003488 300 $
Unité 2004532 700 $
Unité 2005745 000 $
Afficher les 145 unités
Unité 2006894 200 $
Unité 2007540 900 $
Unité 2101993 600 $
Unité 21021 249 500 $
Unité 2104471 600 $
Unité 2105756 400 $
Unité 2106908 000 $
Unité 2107476 500 $
Unité 2201957 400 $
Unité 2202823 300 $
Unité 2203517 300 $
Unité 2204475 700 $
Unité 2205828 000 $
Unité 2206922 800 $
Unité 2207473 900 $
Unité 23011 769 700 $
Unité 2303529 600 $
Unité 2304561 400 $
Unité 2305781 500 $
Unité 2306937 700 $
Unité 2307474 700 $
Unité 24011 003 300 $
Unité 2402859 900 $
Unité 2403539 300 $
Unité 2404563 700 $
Unité 2405792 900 $
Unité 2406951 500 $
Unité 2407558 200 $
Unité 25012 591 800 $
Unité 2504242 600 $
Unité 2505726 400 $
Unité 2506965 400 $
Unité 2507564 200 $
Unité 26011 927 600 $
Unité 2603479 200 $
Unité 2604584 600 $
Unité 2605815 500 $
Unité 2606979 300 $
Unité 2607568 500 $
Unité 27011 056 600 $
Unité 2702909 600 $
Unité 2703490 100 $
Unité 2704591 900 $
Unité 2705826 400 $
Unité 2706991 100 $
Unité 2707575 900 $
Unité 28011 074 500 $
Unité 2802869 700 $
Unité 2803573 200 $
Unité 2804598 800 $
Unité 2805837 000 $
Unité 28061 006 800 $
Unité 2807580 900 $
Unité 29011 161 500 $
Unité 2902955 500 $
Unité 2903652 500 $
Unité 2904602 600 $
Unité 2905844 100 $
Unité 29061 015 700 $
Unité 2907584 800 $
Unité 30011 032 400 $
Unité 30021 615 900 $
Unité 3004612 700 $
Unité 3005858 700 $
Unité 30061 033 700 $
Unité 3007594 000 $
Unité 31011 125 500 $
Unité 3102920 500 $
Unité 3103518 700 $
Unité 3104620 100 $
Unité 3105870 600 $
Unité 31061 104 800 $
Unité 3107599 700 $
Unité 32011 200 500 $
Unité 3202936 600 $
Unité 3203496 000 $
Unité 3204626 500 $
Unité 32051 788 500 $
Unité 3207604 500 $
Unité 33012 534 000 $
Unité 33021 891 900 $
Unité 33031 486 800 $
Unité 34012 967 300 $
Unité 34023 161 000 $
Unité PH-35018 468 000 $

Valeur au rôle du 495 avenue Viger Ouest

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028126 219 400 $
Unité typique710 400 $
Rôle précédent119 075 000 $
Rôle en vigueur en 2022106 295 700 $

De 106 295 700 $ au rôle en vigueur en 2022 à 126 219 400 $ au rôle actuel : +19 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Permis pour cette adresse · 24 depuis 1990

Dans le rapport complet
mai 2025 · Transformation
23 autres permis dans le rapport complet

La vie autour du 495 avenue Viger Ouest

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois139 · rues, trottoirs et éclairage 98, dépôts illégaux et propreté 21, déneigement 11
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m427 · restaurants et cafés 165, épiceries et commerces courants 26, autres boutiques 67, services 134, bars, divertissement et hôtellerie 35
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m27 %
Commerce d’alimentation le plus procheAvril, 150 m
Aire de jeu640 m
Aire d’exercice canin1,1 km
Piscine publiquePiscine du YMCA Centre-Ville, 920 m
Pataugeoire ou jeux d’eauJeux d'eau Saint-Jacques, 1,1 km
Patinoire extérieure1,1 km
Terrains de tennis ou de pickleball1,8 km
BibliothèqueGrande Bibliothèque - Bibliothèque et Archives nationales du Québec, 1,4 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)2 648
Âge médian32,4 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)66 500 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement30 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années82 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans5 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus7 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais67 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français5 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus74 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun25 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus98 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant11 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages1
TypeIntégré
Affectation au plan d’urbanismeMixte
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Métro et autobus près du 495 avenue Viger Ouest

Métro le plus proche : Square Victoria-Oaci (Ligne orange)70 m
du Beaver Hall / Viger · 35, 5055 m
Station Square-Victoria-OACI · 35, 50, 168, 872109 m
du Beaver Hall / Belmont · 35, 50, 168, 872138 m
Vers le centre-ville (station McGill) à pied≈ 12 min

Écoles publiques près du 495 avenue Viger Ouest

École primaire publique francophoneÉcole De la Petite-Bourgogne, 1,6 km
École primaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 970 m
École secondaire publique francophoneÉcole FACE, 970 m
École secondaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 970 m

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant8 · Chicot du Canada, Févier Skyline
ArrondissementVille-Marie
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • Construction/rénovation sans excavation · Beaver Hall entre Square-Victoria et De La Gauchetière jusqu’au 30 octobre 2026
  • Construction/rénovation sans excavation · De La Gauchetière entre Beaver Hall et Robert-Bourassa jusqu’au 13 novembre 2026
  • Construction/rénovation sans excavation · Belmont entre Beaver Hall et Union jusqu’au 18 décembre 2026

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Ville-Marie, l’arrondissement a délivré 37 permis de construction et 26 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

Criminalité près du 495 avenue Viger Ouest

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 495 avenue Viger Ouest

Quelle est la valeur au rôle des unités de 495 avenue Viger Ouest?

L’unité typique est évaluée à 710 400 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028; l’immeuble compte 145 unités. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 495 avenue Viger Ouest?

Environ 9 557 $ sur sa valeur au rôle de 710 400 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 495 avenue Viger Ouest a-t-elle évolué?

De 106 295 700 $ au rôle en vigueur en 2022 à 126 219 400 $ au rôle actuel : +19 %. Le rôle précédent l’évaluait à 119 075 000 $. Plus

Quand 495 avenue Viger Ouest a-t-il été construit?

En 2014, selon le rôle d’évaluation.

Combien d’unités compte 495 avenue Viger Ouest?

145 unités de copropriété, selon le rôle d’évaluation.

495 avenue Viger Ouest est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

495 avenue Viger Ouest a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

495 avenue Viger Ouest est-il un bâtiment patrimonial?

Oui. Il est protégé ou cité comme patrimoine : les travaux demandent l’autorisation de la Ville ou du Québec. Plus

Peut-on louer 495 avenue Viger Ouest à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. En copropriété, la déclaration de copropriété doit le permettre ou le syndicat doit l’autoriser. Plus

Quels permis de construction 495 avenue Viger Ouest a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 24 permis depuis 1990. Le plus récent, de mai 2025 : travaux intérieurs. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 495 avenue Viger Ouest?

Square Victoria-Oaci est à 70 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 495 avenue Viger Ouest?

Environ 12 minutes à pied jusqu’à la station McGill.

Autres adresses sur avenue Viger Ouest

Comparer 495 avenue Viger Ouest avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
 Débloquer · 20 $

Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.