Unité 105 – 869 avenue Viger Est, Montréal

Unité 105, une des 50 unités inscrites au rôle au 869 avenue Viger Est. Rang 12 par valeur dans l’immeuble. Valeur au rôle +10 % depuis le rôle précédent. Un immeuble en copropriété de 50 unités au rôle d’évaluation, année de construction 1990. 3 permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. La station de métro Berri-UQAM est à 480 m.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Unité, rôle 2026
507 800 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 5 728 $
Depuis le rôle précédent
+10 %
Superficie de plancher
84 m²
1 à vérifier4 à noter3 sans souci
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Rapport de l’immeuble 869 avenue Viger Est : les 50 unités · 20 $

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Ce qui distingue le 105-869 avenue Viger Est

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 105-869 avenue Viger Est

À noter

Immeuble en copropriété, 50 unités au rôle

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
50 unités en copropriété divise à cette adresse, construit en 1990.
Ce que cela signifie
Depuis la réforme de la copropriété de 2020, le syndicat doit avoir une étude du fonds de prévoyance et un carnet d’entretien. Les immeubles plus anciens font souvent face à des cotisations spéciales.
Quoi faire
Demandez l’attestation du syndicat sur l’état de la copropriété, l’étude du fonds de prévoyance, le carnet d’entretien, les procès-verbaux des deux dernières années et la déclaration de copropriété.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

3 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Unité typique évaluée à 474 000 $, +10 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 105-869 avenue Viger Est

Dans le rapport complet
Cette unité, rôle 2026-2028507 800 $
Unité typique474 000 $
Rôle précédent461 600 $
Rôle en vigueur en 2022344 500 $

De 344 500 $ au rôle en vigueur en 2022 à 507 800 $ au rôle actuel : +47 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages1
TypeIntégré
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Autres unités au 869 avenue Viger Est

Même étage (1)

Unité 101479 500 $
Unité 102414 900 $
Unité 103407 100 $
Unité 104375 500 $
Unité 106578 700 $
Unité 107515 500 $
Unité 108518 400 $
Unité 109436 200 $

Même colonne (unités qui finissent par 05)

Unité 205474 000 $
Unité 305474 900 $
Unité 405472 000 $

Les 50 unités de l’immeuble

Permis pour cette adresse · 3 depuis 1990

Dans le rapport complet
sept. 2019 · Certificat d’autorisation
2 autres permis dans le rapport complet

Métro et autobus près du 105-869 avenue Viger Est

Métro le plus proche : Berri-UQAM (Ligne verte, Ligne orange, Ligne jaune)480 m
Saint-Hubert / Viger · 361116 m
Atateken / Viger · 14185 m
René-Lévesque / Saint-André · 14, 150, 350, 355, 358, 364, 445202 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 15 min

Écoles publiques près du 105-869 avenue Viger Est

École primaire publique francophoneÉcole Garneau, 1,2 km
École primaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 1,9 km
École secondaire publique francophoneCentre Dollard-Cormier, 1,5 km
École secondaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 1,9 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

La vie autour du 105-869 avenue Viger Est

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois149 · rues, trottoirs et éclairage 80, dépôts illégaux et propreté 39, déneigement 18
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m174 · restaurants et cafés 46, épiceries et commerces courants 17, autres boutiques 20, services 67, bars, divertissement et hôtellerie 24
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m25 %
Commerce d’alimentation le plus procheDépanneur Berri, 210 m
Aire de jeu310 m
Aire d’exercice canin1,7 km
Piscine publiquePiscine du Vieux-Montréal, 970 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Toussaint-Louverture, 860 m
Patinoire extérieure280 m
Terrains de tennis ou de pickleball1,8 km
BibliothèqueGrande Bibliothèque - Bibliothèque et Archives nationales du Québec, 660 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)845
Âge médian41,2 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)53 600 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement33 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années54 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans3 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus18 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais73 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français17 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus59 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun48 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus23 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant46 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant8 · Févier Imperial, Févier Skyline
ArrondissementVille-Marie
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • Autre · De La Gauchetière entre Saint-Hubert et Saint-André jusqu’au 10 novembre 2026
  • Construction/rénovation sans excavation · De La Gauchetière entre Saint-Timothée et Amherst jusqu’au 18 décembre 2026

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans1
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans2

Dans Ville-Marie, l’arrondissement a délivré 37 permis de construction et 26 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

Criminalité près du 105-869 avenue Viger Est

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 105-869 avenue Viger Est

Quelle est la valeur au rôle de Unité 105, 105-869 avenue Viger Est?

507 800 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 105-869 avenue Viger Est?

Environ 5 728 $ sur sa valeur au rôle de 507 800 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de Unité 105, 105-869 avenue Viger Est a-t-elle évolué?

De 344 500 $ au rôle en vigueur en 2022 à 507 800 $ au rôle actuel : +47 %. Le rôle précédent l’évaluait à 461 600 $. Plus

Quand 105-869 avenue Viger Est a-t-il été construit?

En 1990, selon le rôle d’évaluation.

105-869 avenue Viger Est est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

105-869 avenue Viger Est a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

105-869 avenue Viger Est est-il un bâtiment patrimonial?

Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus

Peut-on louer 105-869 avenue Viger Est à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. En copropriété, la déclaration de copropriété doit le permettre ou le syndicat doit l’autoriser. Plus

Quels permis de construction 105-869 avenue Viger Est a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 3 permis depuis 1990. Le plus récent, de sept. 2019 : certificat d'autorisation. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 105-869 avenue Viger Est?

Berri-UQAM est à 480 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 105-869 avenue Viger Est?

Environ 15 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Comparer 105-869 avenue Viger Est avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.