8633-8637 rue Albanel, Montréal

Un immeuble de 4 logements (2 étages), année de construction 1972, sur un terrain de 453 m². Aucun permis de construction depuis 1990. Évalué plus haut que 80 % des maisons et plex de rue Albanel.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
1 152 300 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 18 633 $
Logements
4
Construit
1972
6 à noter4 sans souci
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Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 8633-8637 rue Albanel

À noter

1 dossier d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2021-02 : 3 logements non conformes, 57 non-conformités, dossier fermée.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

Aucun permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 1 152 300 $, +18 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Même propriétaire depuis 1997

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Pas de location à court terme aux touristes dans cet arrondissement

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

La Ville prévoit des travaux sur les conduites sous cette rue

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 8633-8637 rue Albanel

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20281 152 300 $
Rôle précédent976 500 $
Rôle en vigueur en 2022768 900 $

De 768 900 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 152 300 $ au rôle actuel : +50 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain453 m²
TypeJumelé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 9 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 2 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · aucun depuis 1990

L’arrondissement n’a délivré aucun permis de construction pour cette adresse depuis 1990.

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant1 · Chicot du Canada 'Espresso'
ArrondissementSaint-Léonard
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: attention immédiate · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 8633-8637 rue Albanel

Robert / Bonnivet · 192332 m
Robert / de Honfleur · 192332 m
Robert / Albanel · 192346 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 48 min

Écoles publiques près du 8633-8637 rue Albanel

École primaire publique francophoneÉcole Ferland, 280 m
École primaire publique anglophoneÉcole Honoré-Mercier, 470 m
École secondaire publique francophoneÉcole secondaire Antoine-de-Saint-Exupéry, 1,3 km
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire Laurier Macdonald, 2,2 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans1
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans1

Dans Saint-Léonard, l’arrondissement a délivré 12 permis de construction et 11 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 8633-8637 rue Albanel

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois32 · rues, trottoirs et éclairage 12, arbres 12, déneigement 4
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m34 · restaurants et cafés 3, épiceries et commerces courants 8, autres boutiques 2, services 15, bars, divertissement et hôtellerie 6
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m6 %
Commerce d’alimentation le plus procheLaura, 280 m
Aire de jeu380 m
Aire d’exercice canin1,2 km
Piscine publiqueParc Ferland, 310 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Ferland, 310 m
Patinoire extérieure310 m
Terrains de tennis ou de pickleball380 m
BibliothèqueBibliothèque de Saint-Léonard, 980 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)543
Âge médian36,0 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)68 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement13 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années52 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans28 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus16 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais46 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français48 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus38 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun29 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant10 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 8633-8637 rue Albanel

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 8633-8637 rue Albanel

Quelle est la valeur au rôle de 8633-8637 rue Albanel?

1 152 300 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 976 500 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 8633-8637 rue Albanel?

Environ 18 633 $ sur sa valeur au rôle de 1 152 300 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 8633-8637 rue Albanel a-t-elle évolué?

De 768 900 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 152 300 $ au rôle actuel : +50 %. Le rôle précédent l’évaluait à 976 500 $. Plus

Quand 8633-8637 rue Albanel a-t-il été construit?

En 1972, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 8633-8637 rue Albanel?

4 logements, selon le rôle d’évaluation.

8633-8637 rue Albanel est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

8633-8637 rue Albanel a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

8633-8637 rue Albanel est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 8633-8637 rue Albanel à court terme (Airbnb) ?

Non. La Ville de Montréal n’autorise pas la location à court terme à des touristes dans cet arrondissement, même dans une résidence principale. Plus

Quels permis de construction 8633-8637 rue Albanel a-t-il obtenus?

Aucun depuis 1990, début des données ouvertes de la Ville sur les permis. Plus

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 8633-8637 rue Albanel?

Environ 48 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Albanel

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Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.