281 rue Bélanger, Montréal

Un immeuble en copropriété de 1 unités au rôle d’évaluation, année de construction vers 1900. 2 permis de construction depuis 1990. La station de métro Jean-Talon est à 380 m. Plus ancien que 99 % des bâtiments de rue Bélanger.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Unité typique, rôle 2026
1 357 200 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 23 756 $
Unités en copropriété
1
Construit
≈ 1900
1 sérieux7 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 281 rue Bélanger

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 281 rue Bélanger

Sérieux

Le test de la Ville a détecté une entrée de service en plomb

Test de dépistage du plomb de la Ville de Montréal, 12 août 2022. Il porte sur le tuyau souterrain entre le bâtiment et l’aqueduc de la Ville, pas sur l’état du bâtiment. Une entrée de service remplacée depuis apparaît une fois que la Ville a mis son registre à jour.Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

2 dossiers d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2024-08 : 53 logements non conformes, 343 non-conformités, dossier étude; 2022-06 : 47 logements non conformes, 183 non-conformités, dossier fermée.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

2 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Unité typique évaluée à 1 357 200 $, +14 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Immeuble en copropriété, 1 unité au rôle

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

La Ville prévoit des travaux sur les conduites sous cette rue

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

2 terrains contaminés à moins de 100 m

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 281 rue Bélanger

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20281 357 200 $
Unité typique1 357 200 $
Rôle précédent1 190 500 $
Rôle en vigueur en 2022832 500 $

De 832 500 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 357 200 $ au rôle actuel : +63 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages3
TypeJumelé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 2 depuis 1990

Dans le rapport complet
nov. 2015 · Transformation
1 autre permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant5 · Amélanchier à grandes fleurs Autumn Brillance, Acer x freemanii 'Autumn Fantasy'
ArrondissementRosemont-La Petite-Patrie
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: attention immédiate
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • Construction/rénovation sans excavation · Henri-Julien entre Dante et Marché-du-Nord jusqu’au 6 novembre 2026

Métro et autobus près du 281 rue Bélanger

Métro le plus proche : Jean-Talon (Ligne orange, Ligne bleue)380 m
Saint-Denis / Bélanger · 31, 361155 m
Saint-Denis / Bélanger · 31, 361182 m
Bélanger / Saint-Denis · 95186 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 23 min

Écoles publiques près du 281 rue Bélanger

École primaire publique francophoneÉcole La Petite-Patrie, 130 m
École primaire publique anglophoneÉcole Pierre Elliott Trudeau, 1,5 km
École secondaire publique francophoneAcadémie De Roberval, 1,0 km
École secondaire publique anglophoneÉcole Saint-Raphaël, 2,4 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans2
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans1

Dans Rosemont-La Petite-Patrie, l’arrondissement a délivré 52 permis de construction et 50 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 281 rue Bélanger

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois141 · rues, trottoirs et éclairage 63, dépôts illégaux et propreté 38, arbres 18
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m579 · restaurants et cafés 140, épiceries et commerces courants 134, autres boutiques 131, services 152, bars, divertissement et hôtellerie 22
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m9 %
Commerce d’alimentation le plus procheLes Aliments Merci, 100 m
Aire de jeu90 m
Aire d’exercice canin940 m
Piscine publiqueBain St-Denis, 520 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc De Gaspé, 400 m
Patinoire extérieure400 m
Terrains de tennis ou de pickleball1,2 km
BibliothèqueBibliothèque Le Prévost, 910 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)424
Âge médian34,0 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)61 200 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement18 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années59 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans12 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus11 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais76 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français17 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus54 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun27 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus16 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant43 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 281 rue Bélanger

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 281 rue Bélanger

Quelle est la valeur au rôle des unités de 281 rue Bélanger?

L’unité typique est évaluée à 1 357 200 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028; l’immeuble compte 1 unités. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 281 rue Bélanger?

Environ 23 756 $ sur sa valeur au rôle de 1 357 200 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 281 rue Bélanger a-t-elle évolué?

De 832 500 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 357 200 $ au rôle actuel : +63 %. Le rôle précédent l’évaluait à 1 190 500 $. Plus

Quand 281 rue Bélanger a-t-il été construit?

Vers 1900, selon le rôle d’évaluation (année estimée).

Combien d’unités compte 281 rue Bélanger?

1 unité de copropriété, selon le rôle d’évaluation.

281 rue Bélanger est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

281 rue Bélanger a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

281 rue Bélanger est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 281 rue Bélanger à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. En copropriété, la déclaration de copropriété doit le permettre ou le syndicat doit l’autoriser. Plus

Quels permis de construction 281 rue Bélanger a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 2 permis depuis 1990. Le plus récent, de nov. 2015 : transformation. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 281 rue Bélanger?

Jean-Talon est à 380 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 281 rue Bélanger?

Environ 23 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Bélanger

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Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.