1238 rue Bélanger, Montréal

Un immeuble en copropriété de 17 unités au rôle d’évaluation, année de construction 2016. 3 permis de construction depuis 1990. La station de métro Jean-Talon est à 630 m. Plus récent que 99 % des bâtiments de rue Bélanger.

Données à jour au 1 novembre 2026 · mises à jour chaque semaine

Unité typique, rôle 2026
470 800 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 5 173 $
Unités en copropriété
17
Construit
2016
5 à noter4 sans souci
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Les 17 unités avec leur valeur au rôle, leur superficie et leur évolution, et quoi demander au syndicat.

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Ce qui distingue le 1238 rue Bélanger

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 1238 rue Bélanger

À noter

1 dossier d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2022-02 : 8 logements non conformes, 116 non-conformités, dossier fermée.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

3 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Unité typique évaluée à 470 800 $, +14 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Immeuble en copropriété, 17 unités au rôle

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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17 unités de copropriété au 1238 rue Bélanger

Unité 101358 000 $
Unité 102359 100 $
Unité 103392 200 $
Unité 104351 100 $
Unité 105345 400 $
Unité 201540 400 $
Unité 202454 900 $
Unité 203452 600 $
Unité 204595 100 $
Unité 205532 400 $
Unité 206536 900 $
Unité 301551 800 $
Unité 302469 700 $
Unité 303470 800 $
Unité 304566 600 $
Unité 305555 200 $
Unité 306560 900 $

Valeur au rôle du 1238 rue Bélanger

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20288 093 100 $
Unité typique470 800 $
Rôle précédent7 099 000 $
Rôle en vigueur en 20224 144 700 $

De 4 144 700 $ au rôle en vigueur en 2022 à 8 093 100 $ au rôle actuel : +95 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Permis pour cette adresse · 3 depuis 1990

Dans le rapport complet
janv. 2021 · Transformation
2 autres permis dans le rapport complet

La vie autour du 1238 rue Bélanger

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois96 · dépôts illégaux et propreté 48, rues, trottoirs et éclairage 19, déneigement 14
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m322 · restaurants et cafés 59, épiceries et commerces courants 28, autres boutiques 117, services 104, bars, divertissement et hôtellerie 14
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m6 %
Commerce d’alimentation le plus procheMarché lima limon, 20 m
Aire de jeu360 m
Aire d’exercice canin1,3 km
Piscine publiqueBain St-Denis, 430 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Saint-Édouard, 380 m
Patinoire extérieure480 m
Terrains de tennis ou de pickleball1,9 km
BibliothèqueBibliothèque Le Prévost, 620 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)434
Âge médian36,4 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)57 600 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement24 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années57 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans13 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus8 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais70 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français28 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus68 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun17 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant53 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages1
TypeIntégré
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Métro et autobus près du 1238 rue Bélanger

Métro le plus proche : Jean-Talon (Ligne orange, Ligne bleue)630 m
Bélanger / De Normanville · 9516 m
Bélanger / De Normanville · 9541 m
Bélanger / Christophe-Colomb · 95159 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 28 min

Écoles publiques près du 1238 rue Bélanger

École primaire publique francophoneÉcole Saint-Arsène, 270 m
École primaire publique anglophoneÉcole Pierre Elliott Trudeau, 660 m
École secondaire publique francophoneAcadémie De Roberval, 500 m
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire John F. Kennedy, 2,0 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant2 · Frêne de Pennsylvanie Summit
ArrondissementRosemont-La Petite-Patrie
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: à analyser
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans1
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans1

Dans Rosemont-La Petite-Patrie, l’arrondissement a délivré 51 permis de construction et 50 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

Criminalité près du 1238 rue Bélanger

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 1238 rue Bélanger

Quelle est la valeur au rôle des unités de 1238 rue Bélanger?

L’unité typique est évaluée à 470 800 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028; l’immeuble compte 17 unités. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 1238 rue Bélanger?

Environ 5 173 $ sur sa valeur au rôle de 470 800 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 1238 rue Bélanger a-t-elle évolué?

De 4 144 700 $ au rôle en vigueur en 2022 à 8 093 100 $ au rôle actuel : +95 %. Le rôle précédent l’évaluait à 7 099 000 $. Plus

Quand 1238 rue Bélanger a-t-il été construit?

En 2016, selon le rôle d’évaluation.

Combien d’unités compte 1238 rue Bélanger?

17 unités de copropriété, selon le rôle d’évaluation.

1238 rue Bélanger est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

1238 rue Bélanger a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

1238 rue Bélanger est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 1238 rue Bélanger à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. En copropriété, la déclaration de copropriété doit le permettre ou le syndicat doit l’autoriser. Plus

Quels permis de construction 1238 rue Bélanger a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 3 permis depuis 1990. Le plus récent, de janv. 2021 : transformation. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 1238 rue Bélanger?

Jean-Talon est à 630 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 1238 rue Bélanger?

Environ 28 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Bélanger

Comparer 1238 rue Bélanger avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 1 novembre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.