645-649 avenue Champagneur, Montréal

Un immeuble de 3 logements (3 étages), année de construction 1911, sur un terrain de 234 m². Aucun permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. La station de métro Outremont est à 420 m. Plus ancien que 99 % des bâtiments de avenue Champagneur. Évalué plus haut que 81 % des maisons et plex de avenue Champagneur.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
2 359 600 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 51 047 $
Logements
3
Construit
1911
1 sérieux1 à vérifier3 à noter3 sans souci
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Ce qui distingue le 645-649 avenue Champagneur

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 645-649 avenue Champagneur

Sérieux

Le test de la Ville a détecté une entrée de service en plomb

Test de dépistage du plomb de la Ville de Montréal, 4 août 2021. Il porte sur le tuyau souterrain entre le bâtiment et l’aqueduc de la Ville, pas sur l’état du bâtiment. Une entrée de service remplacée depuis apparaît une fois que la Ville a mis son registre à jour.Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
La Ville de Montréal permet de louer sa résidence principale à des touristes seulement du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au maximum, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Un logement qui n’est pas une résidence principale exige un certificat d’occupation, que la plupart des secteurs résidentiels n’autorisent pas.
Ce que cela signifie
Ne comptez pas sur un revenu de location à court terme pour cet immeuble, sauf si vous y habitez.
Quoi faire
Vérifiez les règles en vigueur sur montreal.ca avant de compter sur un revenu locatif.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Aucun permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 2 359 600 $, +6 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 645-649 avenue Champagneur

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20282 359 600 $
Rôle précédent2 226 000 $
Rôle en vigueur en 20221 648 900 $

De 1 648 900 $ au rôle en vigueur en 2022 à 2 359 600 $ au rôle actuel : +43 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages3
Superficie du terrain234 m²
TypeEn rangée
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 169 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 72 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · aucun depuis 1990

L’arrondissement n’a délivré aucun permis de construction pour cette adresse depuis 1990.

Rue et arbres

Arbres de la Ville devantAucun inscrit
ArrondissementOutremont
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 645-649 avenue Champagneur

Métro le plus proche : Outremont (Ligne bleue)420 m
Bernard / Bloomfield · 119110 m
Bernard / Outremont · 119118 m
Outremont / Lajoie · 119124 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 33 min

Écoles publiques près du 645-649 avenue Champagneur

École primaire publique francophoneÉcole Guy-Drummond, 380 m
École primaire publique anglophoneÉcole Bancroft, 1,7 km
École secondaire publique francophoneÉcole Paul-Gérin-Lajoie-d'Outremont, 80 m
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire M.I.N.D., 1,7 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Outremont, l’arrondissement a délivré 3 permis de construction et 0 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 645-649 avenue Champagneur

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois158 · rues, trottoirs et éclairage 60, dépôts illégaux et propreté 51, déneigement 26
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m144 · restaurants et cafés 33, épiceries et commerces courants 26, autres boutiques 38, services 41, bars, divertissement et hôtellerie 6
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m16 %
Commerce d’alimentation le plus prochePremière Moisson, 90 m
Aire de jeu210 m
Aire d’exercice canin910 m
Piscine publiqueParc John-F-Kennedy, 500 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc John-F.-Kennedy, 500 m
Patinoire extérieure500 m
Terrains de tennis ou de pickleball280 m
BibliothèqueBibliothèque Robert-Bourassa, 320 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)681
Âge médian24,8 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)96 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement48 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années33 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans35 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus9 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais56 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français9 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus66 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun22 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus11 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant83 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 645-649 avenue Champagneur

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 645-649 avenue Champagneur

Quelle est la valeur au rôle de 645-649 avenue Champagneur?

2 359 600 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 2 226 000 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 645-649 avenue Champagneur?

Environ 51 047 $ sur sa valeur au rôle de 2 359 600 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 645-649 avenue Champagneur a-t-elle évolué?

De 1 648 900 $ au rôle en vigueur en 2022 à 2 359 600 $ au rôle actuel : +43 %. Le rôle précédent l’évaluait à 2 226 000 $. Plus

Quand 645-649 avenue Champagneur a-t-il été construit?

En 1911, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 645-649 avenue Champagneur?

3 logements, selon le rôle d’évaluation.

645-649 avenue Champagneur est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

645-649 avenue Champagneur a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

645-649 avenue Champagneur est-il un bâtiment patrimonial?

Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus

Peut-on louer 645-649 avenue Champagneur à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 645-649 avenue Champagneur a-t-il obtenus?

Aucun depuis 1990, début des données ouvertes de la Ville sur les permis. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 645-649 avenue Champagneur?

Outremont est à 420 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 645-649 avenue Champagneur?

Environ 33 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur avenue Champagneur

Comparer 645-649 avenue Champagneur avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.