Unité PH3 – 3100 rue Sherbrooke Est, Montréal

Unité PH3, une des 44 unités inscrites au rôle au 3100 rue Sherbrooke Est. Rang 14 par valeur dans l’immeuble. Valeur au rôle +17 % depuis le rôle précédent. Un immeuble en copropriété de 44 unités au rôle d’évaluation, année de construction 2013. 7 permis de construction depuis 1990. La station de métro Préfontaine est à 230 m.

Données à jour au 1 novembre 2026 · mises à jour chaque semaine

Unité, rôle 2026
501 300 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 5 630 $
Depuis le rôle précédent
+17 %
Superficie de plancher
65 m²
7 à noter4 sans souci
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Rapport de l’immeuble 3100 rue Sherbrooke Est : les 44 unités · 20 $

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Ce qui distingue le PH3-3100 rue Sherbrooke Est

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le PH3-3100 rue Sherbrooke Est

À noter

Immeuble en copropriété, 44 unités au rôle

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
44 unités en copropriété divise à cette adresse, construit en 2013.
Ce que cela signifie
Depuis la réforme de la copropriété de 2020, le syndicat doit avoir une étude du fonds de prévoyance et un carnet d’entretien. Les immeubles plus anciens font souvent face à des cotisations spéciales.
Quoi faire
Demandez l’attestation du syndicat sur l’état de la copropriété, l’étude du fonds de prévoyance, le carnet d’entretien, les procès-verbaux des deux dernières années et la déclaration de copropriété.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

Reconstruit en 2011 après une démolition

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

7 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Unité typique évaluée à 435 200 $, +17 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

La Ville prévoit des travaux sur les conduites sous cette rue

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

1 terrain contaminé à moins de 100 m

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du PH3-3100 rue Sherbrooke Est

Dans le rapport complet
Cette unité, rôle 2026-2028501 300 $
Unité typique435 200 $
Rôle précédent428 500 $
Rôle en vigueur en 2022308 300 $

De 308 300 $ au rôle en vigueur en 2022 à 501 300 $ au rôle actuel : +63 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages1
TypeIntégré
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Autres unités au 3100 rue Sherbrooke Est

Unités de l’immeuble

Unité 306455 000 $
Unité 307435 200 $
Unité 308349 400 $
Unité 309491 300 $
Unité 310311 200 $
Unité 311565 500 $
Unité 312569 100 $
Unité 313511 200 $
Unité PH1602 900 $
Unité PH2712 500 $
Unité PH3 · cette unité501 300 $
Unité PH4586 400 $

Les 44 unités de l’immeuble

Permis pour cette adresse · 7 depuis 1990

Dans le rapport complet
oct. 2012 · Transformation
6 autres permis dans le rapport complet

Métro et autobus près du PH3-3100 rue Sherbrooke Est

Métro le plus proche : Préfontaine (Ligne verte)230 m
Sherbrooke / Moreau · 185, 36451 m
Sherbrooke / Moreau · 185, 36451 m
Sherbrooke / Préfontaine · 2587 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 15 min

Écoles publiques près du PH3-3100 rue Sherbrooke Est

École primaire publique francophoneÉcole Saint-Émile, 380 m
École primaire publique anglophoneÉcole Nesbitt, 2,3 km
École secondaire publique francophoneÉcole Chomedey-De Maisonneuve, 1,4 km
École secondaire publique anglophoneCollège Vincent Massey, 2,7 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

La vie autour du PH3-3100 rue Sherbrooke Est

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois105 · rues, trottoirs et éclairage 64, déneigement 21, dépôts illégaux et propreté 10
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m52 · restaurants et cafés 14, épiceries et commerces courants 9, autres boutiques 7, services 21, bars, divertissement et hôtellerie 1
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m13 %
Commerce d’alimentation le plus procheDépanneur 7 jours, 210 m
Aire de jeu340 m
Aire d’exercice canin890 m
Piscine publiqueJean-Claude-Malépart, 950 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Raymond-Préfontaine, 380 m
Patinoire extérieure940 m
Terrains de tennis ou de pickleball790 m
BibliothèqueBibliothèque d'Hochelaga, 920 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)605
Âge médian34,0 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)53 600 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement32 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années52 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans9 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus11 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais67 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français26 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus49 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun56 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus15 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant39 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Rue et arbres

Arbres de la Ville devantAucun inscrit
ArrondissementMercier-Hochelaga-Maisonneuve
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: attention immédiate
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, l’arrondissement a délivré 65 permis de construction et 26 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

Criminalité près du PH3-3100 rue Sherbrooke Est

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur PH3-3100 rue Sherbrooke Est

Quelle est la valeur au rôle de Unité PH3, PH3-3100 rue Sherbrooke Est?

501 300 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour PH3-3100 rue Sherbrooke Est?

Environ 5 630 $ sur sa valeur au rôle de 501 300 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de Unité PH3, PH3-3100 rue Sherbrooke Est a-t-elle évolué?

De 308 300 $ au rôle en vigueur en 2022 à 501 300 $ au rôle actuel : +63 %. Le rôle précédent l’évaluait à 428 500 $. Plus

Quand PH3-3100 rue Sherbrooke Est a-t-il été construit?

En 2013, selon le rôle d’évaluation.

PH3-3100 rue Sherbrooke Est est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

PH3-3100 rue Sherbrooke Est a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

PH3-3100 rue Sherbrooke Est est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer PH3-3100 rue Sherbrooke Est à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. En copropriété, la déclaration de copropriété doit le permettre ou le syndicat doit l’autoriser. Plus

Quels permis de construction PH3-3100 rue Sherbrooke Est a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 7 permis depuis 1990. Le plus récent, de oct. 2012 : lotissement. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de PH3-3100 rue Sherbrooke Est?

Préfontaine est à 230 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le PH3-3100 rue Sherbrooke Est?

Environ 15 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Comparer PH3-3100 rue Sherbrooke Est avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 1 novembre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.