4388-4392 avenue De Lorimier, Montréal

Un immeuble de 3 logements (3 étages), année de construction vers 1900, sur un terrain de 232 m². 3 permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. La station de métro Mont-Royal est à 1,4 km. Plus ancien que 85 % des bâtiments de avenue De Lorimier.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
1 310 200 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 22 581 $
Logements
3
Construit
≈ 1900
1 sérieux2 à vérifier4 à noter3 sans souci
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Ce qui distingue le 4388-4392 avenue De Lorimier

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 4388-4392 avenue De Lorimier

Sérieux

Le test de la Ville a détecté une entrée de service en plomb

Test de dépistage du plomb de la Ville de Montréal, 26 août 2022. Il porte sur le tuyau souterrain entre le bâtiment et l’aqueduc de la Ville, pas sur l’état du bâtiment. Une entrée de service remplacée depuis apparaît une fois que la Ville a mis son registre à jour.Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Même propriétaire depuis 1998

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
Le propriétaire actuel est inscrit au rôle d’évaluation depuis 1998.
Ce que cela signifie
Après une longue détention, la toiture, les fenêtres, la plomberie et l’électricité peuvent dater de plusieurs décennies, et il n’y a pas de prix de vente récent pour comparer.
Quoi faire
Demandez les factures de rénovation et l’âge de la toiture, des fenêtres, de la plomberie, de l’électricité et du chauffage.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À vérifier

3 permis de construction depuis 1990, dont 1 au cours des 3 dernières années

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 1 310 200 $

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

La Ville prévoit des travaux sur les conduites sous cette rue

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 4388-4392 avenue De Lorimier

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20281 310 200 $
Rôle précédent1 310 200 $
Rôle en vigueur en 2022891 300 $

De 891 300 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 310 200 $ au rôle actuel : +47 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages3
Superficie du terrain232 m²
TypeEn rangée
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 138 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 60 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 3 depuis 1990

Dans le rapport complet
sept. 2024 · Transformation
2 autres permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant4 · Pommetier Robinson, Amélanchier du Canada
ArrondissementLe Plateau-Mont-Royal
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: attention immédiate · égout: à analyser · égout pluvial: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)3, le dernier en 2012

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • Autre · Marie-Anne entre De Lorimier et Érables jusqu’au 30 octobre 2026
  • Construction/rénovation sans excavation · Érables entre Lafrance et Mont-Royal jusqu’au 4 novembre 2026

Métro et autobus près du 4388-4392 avenue De Lorimier

Métro le plus proche : Mont-Royal (Ligne orange)1,4 km
De Lorimier / Marie-Anne · 1054 m
De Lorimier / Marie-Anne · 10, 44581 m
De Lorimier / du Mont-Royal · 10, 445144 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 27 min

Écoles publiques près du 4388-4392 avenue De Lorimier

École primaire publique francophoneÉcole Jean-Paul-Riopelle, 330 m
École primaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 1,0 km
École secondaire publique francophoneÉcole Jeanne-Mance, 230 m
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire M.I.N.D., 2,1 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans1
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans1

Dans Le Plateau-Mont-Royal, l’arrondissement a délivré 12 permis de construction et 19 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 4388-4392 avenue De Lorimier

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois131 · rues, trottoirs et éclairage 61, dépôts illégaux et propreté 32, déneigement 18
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m215 · restaurants et cafés 44, épiceries et commerces courants 32, autres boutiques 43, services 83, bars, divertissement et hôtellerie 13
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m19 %
Commerce d’alimentation le plus procheProvi Marc, 110 m
Aire de jeu130 m
Aire d’exercice canin870 m
Piscine publiqueParc Baldwin, 600 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Baldwin, 600 m
Patinoire extérieure380 m
Terrains de tennis ou de pickleball800 m
BibliothèqueBibliothèque du Plateau-Mont-Royal, 1,4 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)703
Âge médian35,2 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)82 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement45 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années47 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans14 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus9 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais74 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français23 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus63 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun19 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant75 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 4388-4392 avenue De Lorimier

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 4388-4392 avenue De Lorimier

Quelle est la valeur au rôle de 4388-4392 avenue De Lorimier?

1 310 200 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 1 310 200 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 4388-4392 avenue De Lorimier?

Environ 22 581 $ sur sa valeur au rôle de 1 310 200 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 4388-4392 avenue De Lorimier a-t-elle évolué?

De 891 300 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 310 200 $ au rôle actuel : +47 %. Le rôle précédent l’évaluait à 1 310 200 $. Plus

Quand 4388-4392 avenue De Lorimier a-t-il été construit?

Vers 1900, selon le rôle d’évaluation (année estimée).

Combien de logements compte 4388-4392 avenue De Lorimier?

3 logements, selon le rôle d’évaluation.

4388-4392 avenue De Lorimier est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

4388-4392 avenue De Lorimier a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

4388-4392 avenue De Lorimier est-il un bâtiment patrimonial?

Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus

Peut-on louer 4388-4392 avenue De Lorimier à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 4388-4392 avenue De Lorimier a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 3 permis depuis 1990. Le plus récent, de sept. 2024 : t1:transformation ext/pa/piia. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 4388-4392 avenue De Lorimier?

Mont-Royal est à 1,4 km à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 4388-4392 avenue De Lorimier?

Environ 27 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur avenue De Lorimier

Comparer 4388-4392 avenue De Lorimier avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.