3522-3524 avenue Coloniale, Montréal

Un immeuble de 2 logements (3 étages), année de construction vers 1875, sur un terrain de 123 m². 3 permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. La station de métro Sherbrooke est à 510 m. Plus ancien que 91 % des bâtiments de avenue Coloniale. Évalué plus bas que 64 % des maisons et plex de avenue Coloniale.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
999 100 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 15 331 $
Logements
2
Construit
≈ 1875
2 à vérifier5 à noter3 sans souci
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Ce qui distingue le 3522-3524 avenue Coloniale

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 3522-3524 avenue Coloniale

À noter

Construit avant 1970, non testé : l’entrée de service d’eau pourrait être en plomb

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
Construit en 1875 (année estimée par l’évaluateur), 2 logements. Aucun dépistage de la Ville n’est publié pour cette adresse. La Ville considère que les bâtiments de moins de 8 logements construits avant 1970 ont probablement une entrée de service en plomb.
Ce que cela signifie
Le remplacement de la partie privée d’une entrée de service en plomb est à la charge du propriétaire et obligatoire à Montréal.
Quoi faire
Demandez au vendeur si l’entrée de service a été testée ou remplacée, ou appelez le 311 pour savoir si la Ville l’a testée.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À vérifier

L’eau de pluie peut s’accumuler sur ce terrain lors d’un orage violent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

3 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 999 100 $, +2 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

1 terrain contaminé à moins de 100 m

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 3522-3524 avenue Coloniale

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028999 100 $
Rôle précédent979 500 $
Rôle en vigueur en 2022783 600 $

De 783 600 $ au rôle en vigueur en 2022 à 999 100 $ au rôle actuel : +28 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages3
Superficie du terrain123 m²
TypeEn rangée
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 63 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 52 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 3 depuis 1990

Dans le rapport complet
sept. 2019 · Transformation
2 autres permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devantAucun inscrit
ArrondissementLe Plateau-Mont-Royal
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)1, le dernier en 2000

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • Entretien · Coloniale entre Sherbrooke et Lavers jusqu’au 31 octobre 2026
  • Construction/rénovation sans excavation · Saint-Dominique entre Sherbrooke et Lavers jusqu’au 18 décembre 2026
  • Autre · Saint-Dominique entre Sherbrooke et Lavers jusqu’au 30 octobre 2026

Métro et autobus près du 3522-3524 avenue Coloniale

Métro le plus proche : Sherbrooke (Ligne orange)510 m
Saint-Laurent / Prince-Arthur · 55, 363109 m
Saint-Laurent / Sherbrooke · 55, 363200 m
Sherbrooke / de l'Hôtel-de-Ville · 24, 356202 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 15 min

Écoles publiques près du 3522-3524 avenue Coloniale

École primaire publique francophoneÉcole au Pied-de-la-Montagne, pavillon Jean-Jacques-Olier, 470 m
École primaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 940 m
École secondaire publique francophoneCentre Dollard-Cormier, 300 m
École secondaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 940 m

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans1
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans1

Dans Le Plateau-Mont-Royal, l’arrondissement a délivré 12 permis de construction et 19 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 3522-3524 avenue Coloniale

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois318 · dépôts illégaux et propreté 236, rues, trottoirs et éclairage 36, déneigement 13
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m332 · restaurants et cafés 109, épiceries et commerces courants 33, autres boutiques 58, services 69, bars, divertissement et hôtellerie 63
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m19 %
Commerce d’alimentation le plus procheMarché Brito, 100 m
Aire de jeu70 m
Aire d’exercice canin1,5 km
Piscine publiquePiscine du Vieux-Montréal, 360 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Toussaint-Louverture, 530 m
Patinoire extérieure570 m
Terrains de tennis ou de pickleball1 000 m
BibliothèqueGrande Bibliothèque - Bibliothèque et Archives nationales du Québec, 700 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)589
Âge médian32,0 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)40 400 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement5 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années69 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans2 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus11 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais64 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français10 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus70 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun33 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus72 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant16 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 3522-3524 avenue Coloniale

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 3522-3524 avenue Coloniale

Quelle est la valeur au rôle de 3522-3524 avenue Coloniale?

999 100 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 979 500 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 3522-3524 avenue Coloniale?

Environ 15 331 $ sur sa valeur au rôle de 999 100 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 3522-3524 avenue Coloniale a-t-elle évolué?

De 783 600 $ au rôle en vigueur en 2022 à 999 100 $ au rôle actuel : +28 %. Le rôle précédent l’évaluait à 979 500 $. Plus

Quand 3522-3524 avenue Coloniale a-t-il été construit?

Vers 1875, selon le rôle d’évaluation (année estimée).

Combien de logements compte 3522-3524 avenue Coloniale?

2 logements, selon le rôle d’évaluation.

3522-3524 avenue Coloniale est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

3522-3524 avenue Coloniale a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

3522-3524 avenue Coloniale est-il un bâtiment patrimonial?

Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus

Peut-on louer 3522-3524 avenue Coloniale à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 3522-3524 avenue Coloniale a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 3 permis depuis 1990. Le plus récent, de sept. 2019 : t1:transformation ext/pa/piia. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 3522-3524 avenue Coloniale?

Sherbrooke est à 510 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 3522-3524 avenue Coloniale?

Environ 15 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur avenue Coloniale

Comparer 3522-3524 avenue Coloniale avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.