2305 rue Duff Court, Montréal

Un immeuble de 30 logements (3 étages), année de construction 1960, sur un terrain de 1 118 m². Aucun permis de construction depuis 1990. Évalué plus haut que 63 % des maisons et plex de rue Duff Court.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
3 758 500 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 103 236 $
Logements
30
Construit
1960
4 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 2305 rue Duff Court

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 2305 rue Duff Court

À noter

21 dossiers d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2020-09 : 47 logements non conformes, 417 non-conformités, dossier fermée; 2019-10 : 20 logements non conformes, 84 non-conformités, dossier fermée; 2010-07 : 0 logements non conformes, 2 non-conformités, dossier fermée; 2010-04 : 7 logements non conformes, 53 non-conformités, dossier fermée; 2010-03 : 24 logements non conformes, 55 non-conformités, dossier fermée; 2010-03 : 26 logements non conformes, 131 non-conformités, dossier fermée; 2010-03 : 28 logements non conformes, 110 non-conformités, dossier fermée; 2010-03 : 5 logements non conformes, 53 non-conformités, dossier fermée; ….
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

Aucun permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 3 758 500 $, +11 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Pas de location à court terme aux touristes dans cet arrondissement

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 2305 rue Duff Court

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20283 758 500 $
Rôle précédent3 386 000 $
Rôle en vigueur en 20222 384 500 $

De 2 384 500 $ au rôle en vigueur en 2022 à 3 758 500 $ au rôle actuel : +58 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages3
Superficie du terrain1 118 m²
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 633 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 57 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · aucun depuis 1990

L’arrondissement n’a délivré aucun permis de construction pour cette adresse depuis 1990.

Rue et arbres

Arbres de la Ville devantAucun inscrit
ArrondissementLachine
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: à analyser
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 2305 rue Duff Court

Duff Court / Roy · 11060 m
Duff Court / Roy · 110110 m
Duff Court / 24e Avenue · 110145 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 49 min

Écoles publiques près du 2305 rue Duff Court

École primaire publique francophoneÉcole Philippe-Morin, 470 m
École primaire publique anglophoneÉcole Edinburgh, 2,2 km
École secondaire publique francophoneÉcole Dalbé-Viau, 450 m
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire Lakeside Academy, 2,4 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Lachine, l’arrondissement a délivré 65 permis de construction et 18 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 2305 rue Duff Court

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois18 · dépôts illégaux et propreté 9, déneigement 5, rues, trottoirs et éclairage 3
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m7 · épiceries et commerces courants 4, services 3
Commerce d’alimentation le plus procheDépanneur Sherbrooke LMH, 290 m
Aire de jeu340 m
Aire d’exercice canin1,2 km
Piscine publiqueParc Duff-Court, 260 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Duff-Court, 260 m
Patinoire extérieure330 m
Terrains de tennis ou de pickleball980 m
BibliothèqueBibliothèque Saul-Bellow, 980 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)898
Âge médian46,4 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)49 200 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement7 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années54 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans17 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus32 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais43 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français39 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus23 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun26 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant45 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 2305 rue Duff Court

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 2305 rue Duff Court

Quelle est la valeur au rôle de 2305 rue Duff Court?

3 758 500 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 3 386 000 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 2305 rue Duff Court?

Environ 103 236 $ sur sa valeur au rôle de 3 758 500 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 2305 rue Duff Court a-t-elle évolué?

De 2 384 500 $ au rôle en vigueur en 2022 à 3 758 500 $ au rôle actuel : +58 %. Le rôle précédent l’évaluait à 3 386 000 $. Plus

Quand 2305 rue Duff Court a-t-il été construit?

En 1960, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 2305 rue Duff Court?

30 logements, selon le rôle d’évaluation.

2305 rue Duff Court est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

2305 rue Duff Court a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

2305 rue Duff Court est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 2305 rue Duff Court à court terme (Airbnb) ?

Non. La Ville de Montréal n’autorise pas la location à court terme à des touristes dans cet arrondissement, même dans une résidence principale. Plus

Quels permis de construction 2305 rue Duff Court a-t-il obtenus?

Aucun depuis 1990, début des données ouvertes de la Ville sur les permis. Plus

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 2305 rue Duff Court?

Environ 49 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Duff Court

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Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.