12400 rue Ranger, Montréal

Une maison unifamiliale (1 étage), année de construction 1936, sur un terrain de 453 m². 2 permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. La station de métro Montmorency est à 2,8 km. Plus ancien que 63 % des bâtiments de rue Ranger. Évalué plus haut que 71 % des maisons et plex de rue Ranger.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
864 500 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 12 639 $
Logements
1
Construit
1936
2 à vérifier2 à noter4 sans souci
 Obtenir le rapport complet · 20 $ Voir un exemple de rapport

Paiement unique, sans abonnement · PDF pour votre courtier et votre notaire · Paiement sécurisé avec Stripe

Ce qui distingue le 12400 rue Ranger

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 12400 rue Ranger

À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
La Ville de Montréal permet de louer sa résidence principale à des touristes seulement du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au maximum, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Un logement qui n’est pas une résidence principale exige un certificat d’occupation, que la plupart des secteurs résidentiels n’autorisent pas.
Ce que cela signifie
Ne comptez pas sur un revenu de location à court terme pour cet immeuble, sauf si vous y habitez.
Quoi faire
Vérifiez les règles en vigueur sur montreal.ca avant de compter sur un revenu locatif.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À vérifier

2 permis de construction depuis 1990, dont 1 au cours des 3 dernières années

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 864 500 $, +11 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Test de la Ville : entrée de service sans plomb

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
 Débloquer le rapport complet pour 20 $ CAD

Valeur au rôle du 12400 rue Ranger

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028864 500 $
Rôle précédent778 800 $
Rôle en vigueur en 2022585 600 $

De 585 600 $ au rôle en vigueur en 2022 à 864 500 $ au rôle actuel : +48 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages1
Superficie du terrain453 m²
TypeIsolé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 145 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 32 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 2 depuis 1990

Dans le rapport complet
avr. 2026 · Certificat d’autorisation
1 autre permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant1 · Orme d'Amérique Colonial Spirit
ArrondissementAhuntsic-Cartierville
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: à analyser
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)1, le dernier en 2013

Métro et autobus près du 12400 rue Ranger

Métro le plus proche : Montmorency (Ligne orange)2,8 km
Gouin / Ranger · 79154 m
Ranger / Gouin · 64189 m
Gouin / Lachapelle · 79, 382215 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 55 min

Écoles publiques près du 12400 rue Ranger

École primaire publique francophoneÉcole Sainte-Odile, 840 m
École primaire publique anglophoneÉcole primaire John-F.-Kennedy, 2,4 km
École secondaire publique francophoneHôpital Sainte-Justine, 680 m
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire Laval Senior, 2,7 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans1

Dans Ahuntsic-Cartierville, l’arrondissement a délivré 189 permis de construction et 29 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 12400 rue Ranger

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois33 · rues, trottoirs et éclairage 23, arbres 5, déneigement 3
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m64 · restaurants et cafés 15, épiceries et commerces courants 9, autres boutiques 9, services 29, bars, divertissement et hôtellerie 2
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m14 %
Commerce d’alimentation le plus prochePâtisserie Samadi, 160 m
Aire de jeu450 m
Piscine publiqueParc Marlborough, 1,0 km
Pataugeoire ou jeux d’eauPataugeoire de Mésy, 480 m
Patinoire extérieure590 m
Terrains de tennis ou de pickleball1,1 km
BibliothèqueBibliothèque de Cartierville, 970 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)559
Âge médian46,4 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)81 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement47 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années35 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans13 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus20 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais71 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français25 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus51 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun13 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles12 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant28 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 12400 rue Ranger

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 12400 rue Ranger

Quelle est la valeur au rôle de 12400 rue Ranger?

864 500 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 778 800 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 12400 rue Ranger?

Environ 12 639 $ sur sa valeur au rôle de 864 500 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 12400 rue Ranger a-t-elle évolué?

De 585 600 $ au rôle en vigueur en 2022 à 864 500 $ au rôle actuel : +48 %. Le rôle précédent l’évaluait à 778 800 $. Plus

Quand 12400 rue Ranger a-t-il été construit?

En 1936, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 12400 rue Ranger?

1 logement, selon le rôle d’évaluation.

12400 rue Ranger est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

12400 rue Ranger a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

12400 rue Ranger est-il un bâtiment patrimonial?

Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus

Peut-on louer 12400 rue Ranger à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 12400 rue Ranger a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 2 permis depuis 1990. Le plus récent, de avr. 2026 : abattage d'arbre: horticulture. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 12400 rue Ranger?

Montmorency est à 2,8 km à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 12400 rue Ranger?

Environ 55 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Ranger

Comparer 12400 rue Ranger avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
 Débloquer · 20 $

Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.