12395-12397 rue Ranger, Montréal

Un immeuble de 2 logements (2 étages), année de construction 1925, sur un terrain de 446 m². 5 permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. La station de métro Montmorency est à 2,8 km. Plus ancien que 79 % des bâtiments de rue Ranger. Évalué plus haut que 82 % des maisons et plex de rue Ranger.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
1 077 900 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 16 907 $
Logements
2
Construit
1925
3 à vérifier4 à noter3 sans souci
 Obtenir le rapport complet · 20 $ Voir un exemple de rapport

Paiement unique, sans abonnement · PDF pour votre courtier et votre notaire · Paiement sécurisé avec Stripe

Ce qui distingue le 12395-12397 rue Ranger

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 12395-12397 rue Ranger

À noter

1 dossier d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2018-08 : 12 logements non conformes, 51 non-conformités, dossier fermée.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À vérifier

Le test de plomb de la Ville n’est pas concluant

Ce que cela signifie et quoi demander
À vérifier

5 permis de construction depuis 1990, dont 1 au cours des 3 dernières années

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 1 077 900 $, +21 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Même propriétaire depuis 1996

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
 Débloquer le rapport complet pour 20 $ CAD

Valeur au rôle du 12395-12397 rue Ranger

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20281 077 900 $
Rôle précédent890 800 $
Rôle en vigueur en 2022695 900 $

De 695 900 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 077 900 $ au rôle actuel : +55 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain446 m²
TypeIsolé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 168 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 38 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 5 depuis 1990

Dans le rapport complet
août 2026 · Transformation
4 autres permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devantAucun inscrit
ArrondissementAhuntsic-Cartierville
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: à analyser
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)1, le dernier en 2013

Métro et autobus près du 12395-12397 rue Ranger

Métro le plus proche : Montmorency (Ligne orange)2,8 km
Gouin / Ranger · 79139 m
Ranger / Gouin · 64191 m
Grenet / Gouin · 117, 382207 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 54 min

Écoles publiques près du 12395-12397 rue Ranger

École primaire publique francophoneÉcole Sainte-Odile, 800 m
École primaire publique anglophoneÉcole primaire John-F.-Kennedy, 2,4 km
École secondaire publique francophoneHôpital Sainte-Justine, 720 m
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire Laval Senior, 2,7 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans1

Dans Ahuntsic-Cartierville, l’arrondissement a délivré 189 permis de construction et 29 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 12395-12397 rue Ranger

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois53 · rues, trottoirs et éclairage 35, déneigement 5, arbres 5
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m63 · restaurants et cafés 15, épiceries et commerces courants 9, autres boutiques 8, services 29, bars, divertissement et hôtellerie 2
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m14 %
Commerce d’alimentation le plus prochePâtisserie Samadi, 180 m
Aire de jeu440 m
Piscine publiqueParc Marlborough, 1,1 km
Pataugeoire ou jeux d’eauPataugeoire de Mésy, 470 m
Patinoire extérieure580 m
Terrains de tennis ou de pickleball1,1 km
BibliothèqueBibliothèque de Cartierville, 960 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)559
Âge médian46,4 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)81 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement47 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années35 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans13 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus20 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais71 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français25 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus51 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun13 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles12 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant28 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 12395-12397 rue Ranger

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 12395-12397 rue Ranger

Quelle est la valeur au rôle de 12395-12397 rue Ranger?

1 077 900 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 890 800 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 12395-12397 rue Ranger?

Environ 16 907 $ sur sa valeur au rôle de 1 077 900 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 12395-12397 rue Ranger a-t-elle évolué?

De 695 900 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 077 900 $ au rôle actuel : +55 %. Le rôle précédent l’évaluait à 890 800 $. Plus

Quand 12395-12397 rue Ranger a-t-il été construit?

En 1925, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 12395-12397 rue Ranger?

2 logements, selon le rôle d’évaluation.

12395-12397 rue Ranger est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

12395-12397 rue Ranger a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

12395-12397 rue Ranger est-il un bâtiment patrimonial?

Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus

Peut-on louer 12395-12397 rue Ranger à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 12395-12397 rue Ranger a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 5 permis depuis 1990. Le plus récent, de août 2026 : transformation. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 12395-12397 rue Ranger?

Montmorency est à 2,8 km à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 12395-12397 rue Ranger?

Environ 54 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Ranger

Comparer 12395-12397 rue Ranger avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
 Débloquer · 20 $

Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.