25-31 rue Fleury Ouest, Montréal

Un immeuble de 2 logements (2 étages), année de construction 1950, sur un terrain de 190 m². 3 permis de construction depuis 1990. La station de métro Sauvé est à 790 m. Plus ancien que 95 % des bâtiments de rue Fleury Ouest. Évalué plus bas que 91 % des maisons et plex de rue Fleury Ouest.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
643 200 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 8 213 $
Logements
2
Construit
1950
1 sérieux1 à vérifier5 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 25-31 rue Fleury Ouest

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 25-31 rue Fleury Ouest

Sérieux

Le test de la Ville a détecté une entrée de service en plomb

Test de dépistage du plomb de la Ville de Montréal, 7 juillet 2014. Il porte sur le tuyau souterrain entre le bâtiment et l’aqueduc de la Ville, pas sur l’état du bâtiment. Une entrée de service remplacée depuis apparaît une fois que la Ville a mis son registre à jour.Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Même propriétaire depuis 1986

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
Le propriétaire actuel est inscrit au rôle d’évaluation depuis 1986.
Ce que cela signifie
Après une longue détention, la toiture, les fenêtres, la plomberie et l’électricité peuvent dater de plusieurs décennies, et il n’y a pas de prix de vente récent pour comparer.
Quoi faire
Demandez les factures de rénovation et l’âge de la toiture, des fenêtres, de la plomberie, de l’électricité et du chauffage.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

3 permis de construction depuis 1990, dont 1 au cours des 3 dernières années

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 643 200 $, +5 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

11 permis de construction et 1 permis de démolition dans un rayon de 300 m

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

2 terrains contaminés à moins de 100 m

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 25-31 rue Fleury Ouest

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028643 200 $
Rôle précédent612 600 $
Rôle en vigueur en 2022434 500 $

De 434 500 $ au rôle en vigueur en 2022 à 643 200 $ au rôle actuel : +48 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain190 m²
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 111 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 58 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 3 depuis 1990

Dans le rapport complet
févr. 2025 · Transformation
2 autres permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant2 · Pommetier Robinson, Pommier
ArrondissementAhuntsic-Cartierville
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)1, le dernier en 2007

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • Trottoirs - Construction · Saint-Urbain entre Sauvé et Prieur jusqu’au 29 novembre 2026
  • Construction/rénovation sans excavation · Saint-Laurent entre Sauriol et Fleury jusqu’au 30 octobre 2026

Métro et autobus près du 25-31 rue Fleury Ouest

Métro le plus proche : Sauvé (Ligne orange)790 m
Fleury / Saint-Laurent · 140, 18036 m
Saint-Laurent / Fleury · 55, 36338 m
Saint-Laurent / Fleury · 55, 36363 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 34 min

Écoles publiques près du 25-31 rue Fleury Ouest

École primaire publique francophoneÉcole Ahuntsic, 430 m
École primaire publique anglophoneAcadémie John Caboto, 1,7 km
École secondaire publique francophoneÉcole Marie-Anne, 510 m
École secondaire publique anglophoneÉcole Saint-Raphaël, 2,0 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans11
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans1

Dans Ahuntsic-Cartierville, l’arrondissement a délivré 189 permis de construction et 29 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 25-31 rue Fleury Ouest

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois75 · rues, trottoirs et éclairage 31, dépôts illégaux et propreté 14, arbres 12
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m77 · restaurants et cafés 10, épiceries et commerces courants 16, autres boutiques 11, services 37, bars, divertissement et hôtellerie 3
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m13 %
Commerce d’alimentation le plus procheALIMENTS AKA, 40 m
Aire de jeu460 m
Aire d’exercice canin830 m
Piscine publiqueSophie-Barat, 1,5 km
Pataugeoire ou jeux d’eauJeux d'eau St-André-Apôtre, 480 m
Patinoire extérieure570 m
Terrains de tennis ou de pickleball930 m
BibliothèqueBibliothèque d'Ahuntsic, 650 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)492
Âge médian37,6 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)69 500 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement38 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années36 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans24 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus9 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais57 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français41 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus62 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun49 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles2 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant67 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 25-31 rue Fleury Ouest

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 25-31 rue Fleury Ouest

Quelle est la valeur au rôle de 25-31 rue Fleury Ouest?

643 200 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 612 600 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 25-31 rue Fleury Ouest?

Environ 8 213 $ sur sa valeur au rôle de 643 200 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 25-31 rue Fleury Ouest a-t-elle évolué?

De 434 500 $ au rôle en vigueur en 2022 à 643 200 $ au rôle actuel : +48 %. Le rôle précédent l’évaluait à 612 600 $. Plus

Quand 25-31 rue Fleury Ouest a-t-il été construit?

En 1950, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 25-31 rue Fleury Ouest?

2 logements, selon le rôle d’évaluation.

25-31 rue Fleury Ouest est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

25-31 rue Fleury Ouest a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

25-31 rue Fleury Ouest est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 25-31 rue Fleury Ouest à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 25-31 rue Fleury Ouest a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 3 permis depuis 1990. Le plus récent, de févr. 2025 : transformation. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 25-31 rue Fleury Ouest?

Sauvé est à 790 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 25-31 rue Fleury Ouest?

Environ 34 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Fleury Ouest

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Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.