415 rue Saint-Roch, Montréal

Une propriété (3 étages), année de construction 1972, sur un terrain de 13 936 m². 32 permis de construction depuis 1990. La station de métro Du Parc est à 400 m. Plus récent que 76 % des bâtiments de rue Saint-Roch. Évalué plus haut que 100 % des maisons et plex de rue Saint-Roch.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
50 051 900 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 1 954 972 $
Logements
—
Construit
1972
1 à vérifier3 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 415 rue Saint-Roch

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 415 rue Saint-Roch

À noter

4 dossiers d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2026-05 : 6 logements non conformes, 44 non-conformités, dossier étude; 2026-05 : 7 logements non conformes, 102 non-conformités, dossier étude; 2023-09 : 62 logements non conformes, 374 non-conformités, dossier fermée; 2015-05 : 21 logements non conformes, 143 non-conformités, dossier fermée.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

32 permis de construction depuis 1990, dont 2 au cours des 3 dernières années

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 50 051 900 $, +21 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 415 rue Saint-Roch

Dans le rapport complet
Rôle 2026-202850 051 900 $
Rôle précédent41 517 100 $
Rôle en vigueur en 202235 771 000 $

De 35 771 000 $ au rôle en vigueur en 2022 à 50 051 900 $ au rôle actuel : +40 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationÉcole élémentaire
Étages3
Superficie du terrain13 936 m²
TypeIsolé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 8 921 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 64 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 32 depuis 1990

Dans le rapport complet
août 2026 · Certificat d’autorisation
31 autres permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant5 · Érable de Norvège Superform, Orme Sapporo Autumn Gold
ArrondissementVilleray-Saint-Michel-Parc-Extension
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 415 rue Saint-Roch

Métro le plus proche : Du Parc (Ligne bleue)400 m
Bloomfield / Saint-Roch · 80, 179, 480294 m
Bloomfield / Ball · 80, 179, 480344 m
Champagneur / Saint-Roch · 80, 179, 480357 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 31 min

Écoles publiques près du 415 rue Saint-Roch

École primaire publique francophoneÉcole Barthélemy-Vimont, 50 m
École primaire publique anglophoneÉcole Sinclair Laird, 980 m
École secondaire publique francophoneÉcole Lucien-Pagé, 830 m
École secondaire publique anglophoneÉcole Saint-Raphaël, 1,7 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans1
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans1

Dans Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension, l’arrondissement a délivré 16 permis de construction et 18 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 415 rue Saint-Roch

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois95 · dépôts illégaux et propreté 59, rues, trottoirs et éclairage 17, arbres 6
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m84 · restaurants et cafés 16, épiceries et commerces courants 27, autres boutiques 11, services 29, bars, divertissement et hôtellerie 1
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m13 %
Commerce d’alimentation le plus procheMarché Selva, 150 m
Aire de jeu190 m
Aire d’exercice canin470 m
Piscine publiqueSt-Roch, 140 m
Pataugeoire ou jeux d’eauJeux d'eau de l'Estre, 350 m
Patinoire extérieure470 m
Terrains de tennis ou de pickleball170 m
BibliothèqueBibliothèque de Parc-Extension, 90 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)1 072
Âge médian40,4 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)41 600 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement12 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années41 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans17 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus20 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais38 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français11 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus25 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun35 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus18 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant28 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 415 rue Saint-Roch

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 415 rue Saint-Roch

Quelle est la valeur au rôle de 415 rue Saint-Roch?

50 051 900 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 41 517 100 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 415 rue Saint-Roch?

Environ 1 954 972 $ sur sa valeur au rôle de 50 051 900 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 415 rue Saint-Roch a-t-elle évolué?

De 35 771 000 $ au rôle en vigueur en 2022 à 50 051 900 $ au rôle actuel : +40 %. Le rôle précédent l’évaluait à 41 517 100 $. Plus

Quand 415 rue Saint-Roch a-t-il été construit?

En 1972, selon le rôle d’évaluation.

415 rue Saint-Roch est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

415 rue Saint-Roch a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

415 rue Saint-Roch est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 415 rue Saint-Roch à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 415 rue Saint-Roch a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 32 permis depuis 1990. Le plus récent, de août 2026 : abattage d'arbre. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 415 rue Saint-Roch?

Du Parc est à 400 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 415 rue Saint-Roch?

Environ 31 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Saint-Roch

Comparer 415 rue Saint-Roch avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.