Unité 2, une des 8 unités inscrites au rôle au 404 rue Saint-Roch. Rang 6 par valeur dans l’immeuble. Valeur au rôle +6 % depuis le rôle précédent. Un immeuble en copropriété de 8 unités au rôle d’évaluation, année de construction 2009. 1 permis de construction depuis 1990. La station de métro Du Parc est à 270 m.
Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine
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Ce qui distingue le 2-404 rue Saint-Roch
Construit en 2009 : plus récent que 96 % des bâtiments de l’île de Montréal.
Une station de métro à 270 m : plus proche qu’à 92 % des adresses de l’île de Montréal.
112 commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m : plus qu’autour de 77 % des adresses de l’île de Montréal.
Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.
Vue de la rue
Google Street View, se charge au clic
Ce que montrent les registres pour le 2-404 rue Saint-Roch
À noter
5 dossiers d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m
Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2026-05 : 8 logements non conformes, 90 non-conformités, dossier étude; 2026-05 : 6 logements non conformes, 44 non-conformités, dossier étude; 2026-05 : 7 logements non conformes, 102 non-conformités, dossier étude; 2026-03 : 0 logements non conformes, 0 non-conformités, dossier étude; 2015-05 : 21 logements non conformes, 143 non-conformités, dossier fermée.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.
Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.
À noter
1 permis de construction depuis 1990
Ce que cela signifie et quoi demander
À noter
Unité typique évaluée à 388 800 $, +6 % par rapport au rôle précédent
Ce que cela signifie et quoi demander
À noter
Immeuble en copropriété, 8 unités au rôle
Ce que cela signifie et quoi demander
À noter
Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre
Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler
Aucun avis de détérioration
Rien à signaler
Aucun droit de préemption de la Ville
Rien à signaler
Aucune protection patrimoniale
Rien à signaler
Hors des zones inondables cartographiées
Ce que dit le registre
Ce que cela signifie
Quoi faire
Ce que dit le registre, ce que cela signifie pour un acheteur et quoi demander au vendeur et au notaire : pour ce constat et tous les autres, dans le rapport complet.
De 220 900 $ au rôle en vigueur en 2022 à 353 600 $ au rôle actuel : +60 %.
Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 29 min
Écoles publiques près du 2-404 rue Saint-Roch
École primaire publique francophoneÉcole Barthélemy-Vimont, 120 m
École primaire publique anglophoneÉcole Saint-Raphaël, 1,1 km
École secondaire publique francophoneÉcole Lucien-Pagé, 890 m
École secondaire publique anglophoneÉcole Saint-Raphaël, 1,8 km
L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.
La vie autour du 2-404 rue Saint-Roch
Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois49 · dépôts illégaux et propreté 30, déneigement 6, rues, trottoirs et éclairage 5
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m112 · restaurants et cafés 21, épiceries et commerces courants 30, autres boutiques 18, services 42, bars, divertissement et hôtellerie 1
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m14 %
Commerce d’alimentation le plus procheMarché Selva, 220 m
Aire de jeu340 m
Aire d’exercice canin350 m
Piscine publiqueSt-Roch, 290 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Jarry, 400 m
Patinoire extérieure460 m
Terrains de tennis ou de pickleball130 m
BibliothèqueBibliothèque de Parc-Extension, 120 m
Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.
Le voisinage au recensement de 2021
Personnes dans cette aire du recensement (2021)922
Âge médian36,4 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)59 200 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement29 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années31 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans19 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus12 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais49 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français8 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus31 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun36 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant21 % (île de Montréal 35 %)
Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit
Activité de construction à proximité
Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans1
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans1
Dans Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension, l’arrondissement a délivré 16 permis de construction et 18 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement
Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.
Introduction par effraction
Vol dans / sur véhicule à moteur
Vol de véhicule à moteur
Méfait
Vols qualifiés
Questions sur 2-404 rue Saint-Roch
Quelle est la valeur au rôle de Unité 2, 2-404 rue Saint-Roch?
353 600 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Plus
Combien coûte la taxe de bienvenue pour 2-404 rue Saint-Roch?
Environ 3 415 $ sur sa valeur au rôle de 353 600 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus
Comment la valeur au rôle de Unité 2, 2-404 rue Saint-Roch a-t-elle évolué?
De 220 900 $ au rôle en vigueur en 2022 à 353 600 $ au rôle actuel : +60 %. Le rôle précédent l’évaluait à 333 600 $. Plus
Quand 2-404 rue Saint-Roch a-t-il été construit?
En 2009, selon le rôle d’évaluation.
2-404 rue Saint-Roch est-il en zone inondable?
Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus
2-404 rue Saint-Roch a-t-il un avis de détérioration?
Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus
2-404 rue Saint-Roch est-il un bâtiment patrimonial?
Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus
Peut-on louer 2-404 rue Saint-Roch à court terme (Airbnb) ?
Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. En copropriété, la déclaration de copropriété doit le permettre ou le syndicat doit l’autoriser. Plus
Quels permis de construction 2-404 rue Saint-Roch a-t-il obtenus?
La Ville a délivré 1 permis depuis 1990. Le plus récent, de févr. 2021 : transformation. Plus
À quelle distance est la station de métro la plus proche de 2-404 rue Saint-Roch?
Du Parc est à 270 m à vol d’oiseau.
Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 2-404 rue Saint-Roch?
Environ 29 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.
Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.
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