3260-3262 rue Fénelon, Montréal

Une maison unifamiliale, année de construction 1953, sur un terrain de 328 m². 1 permis de construction depuis 1990. La station de métro Saint-Michel est à 240 m. Plus ancien que 89 % des bâtiments de rue Fénelon. Évalué plus bas que 86 % des maisons et plex de rue Fénelon.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
647 000 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 8 289 $
Logements
1
Construit
1953
5 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 3260-3262 rue Fénelon

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 3260-3262 rue Fénelon

À noter

Construit avant 1970, non testé : l’entrée de service d’eau pourrait être en plomb

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
Construit en 1953, 1 logement. Aucun dépistage de la Ville n’est publié pour cette adresse. La Ville considère que les bâtiments de moins de 8 logements construits avant 1970 ont probablement une entrée de service en plomb.
Ce que cela signifie
Le remplacement de la partie privée d’une entrée de service en plomb est à la charge du propriétaire et obligatoire à Montréal.
Quoi faire
Demandez au vendeur si l’entrée de service a été testée ou remplacée, ou appelez le 311 pour savoir si la Ville l’a testée.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

1 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 647 000 $, +15 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

La Ville prévoit des travaux sur les conduites sous cette rue

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 3260-3262 rue Fénelon

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028647 000 $
Rôle précédent562 600 $
Rôle en vigueur en 2022388 000 $

De 388 000 $ au rôle en vigueur en 2022 à 647 000 $ au rôle actuel : +67 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Superficie du terrain328 m²
TypeJumelé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 137 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 42 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 1 depuis 1990

sept. 1996 · Transformation

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant1 · Érable de Norvège Deborah
ArrondissementVilleray-Saint-Michel-Parc-Extension
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: attention immédiate
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)1, le dernier en 1980

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • Construction/rénovation sans excavation · Villeray entre 10e et Saint-Michel jusqu’au 30 octobre 2026

Métro et autobus près du 3260-3262 rue Fénelon

Métro le plus proche : Saint-Michel (Ligne bleue)240 m
Saint-Michel / Villeray · 41, 67, 357, 46791 m
Villeray / Saint-Michel · 99104 m
Saint-Michel / L.-O.-David · 67, 357106 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 31 min

Écoles publiques près du 3260-3262 rue Fénelon

École primaire publique francophoneÉcole Saint-Mathieu, 500 m
École primaire publique anglophoneÉcole Pierre Elliott Trudeau, 1,6 km
École secondaire publique francophoneÉcole Joseph-François-Perrault, 290 m
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire John F. Kennedy, 210 m

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans1
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans2

Dans Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension, l’arrondissement a délivré 16 permis de construction et 18 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 3260-3262 rue Fénelon

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois83 · rues, trottoirs et éclairage 52, déneigement 12, eau et égouts 7
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m86 · restaurants et cafés 17, épiceries et commerces courants 12, autres boutiques 8, services 42, bars, divertissement et hôtellerie 7
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m15 %
Commerce d’alimentation le plus prochePetro-Canada, 30 m
Aire de jeu190 m
Aire d’exercice canin1,3 km
Piscine publiqueParc François-Perrault, 180 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc François-Perrault, 230 m
Patinoire extérieure220 m
Terrains de tennis ou de pickleball270 m
BibliothèqueBibliothèque de Saint-Michel, 110 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)557
Âge médian36,0 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)52 400 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement27 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années48 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans15 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus14 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais49 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français37 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus31 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun23 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant44 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 3260-3262 rue Fénelon

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 3260-3262 rue Fénelon

Quelle est la valeur au rôle de 3260-3262 rue Fénelon?

647 000 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 562 600 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 3260-3262 rue Fénelon?

Environ 8 289 $ sur sa valeur au rôle de 647 000 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 3260-3262 rue Fénelon a-t-elle évolué?

De 388 000 $ au rôle en vigueur en 2022 à 647 000 $ au rôle actuel : +67 %. Le rôle précédent l’évaluait à 562 600 $. Plus

Quand 3260-3262 rue Fénelon a-t-il été construit?

En 1953, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 3260-3262 rue Fénelon?

1 logement, selon le rôle d’évaluation.

3260-3262 rue Fénelon est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

3260-3262 rue Fénelon a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

3260-3262 rue Fénelon est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 3260-3262 rue Fénelon à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 3260-3262 rue Fénelon a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 1 permis depuis 1990. Le plus récent, de sept. 1996 : transformation. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 3260-3262 rue Fénelon?

Saint-Michel est à 240 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 3260-3262 rue Fénelon?

Environ 31 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Fénelon

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Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.