Unité 3 – 7737 rue Fabre, Montréal

Unité 3, une des 6 unités inscrites au rôle au 7737 rue Fabre. Rang 6 par valeur dans l’immeuble. Valeur au rôle +9 % depuis le rôle précédent. Un immeuble en copropriété de 6 unités au rôle d’évaluation, année de construction 2011. 3 permis de construction depuis 1990. La station de métro Fabre est à 780 m.

Données à jour au 1 novembre 2026 · mises à jour chaque semaine

Unité, rôle 2026
306 000 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 2 746 $
Depuis le rôle précédent
+9 %
Superficie de plancher
48 m²
1 sérieux7 à noter4 sans souci
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Rapport de l’immeuble 7737 rue Fabre : les 6 unités · 20 $

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Ce qui distingue le 3-7737 rue Fabre

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 3-7737 rue Fabre

Sérieux

Le test de la Ville a détecté une entrée de service en plomb

Test de dépistage du plomb de la Ville de Montréal, 7 juillet 2022. Il porte sur le tuyau souterrain entre le bâtiment et l’aqueduc de la Ville, pas sur l’état du bâtiment. Une entrée de service remplacée depuis apparaît une fois que la Ville a mis son registre à jour.Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

2 dossiers d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2020-12 : 1 logements non conformes, 8 non-conformités, dossier fermée; 2020-10 : 0 logements non conformes, 0 non-conformités, dossier fermée.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

Reconstruit en 2011 après une démolition

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

3 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Unité typique évaluée à 393 700 $, +9 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Immeuble en copropriété, 6 unités au rôle

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

1 terrain contaminé à moins de 100 m

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 3-7737 rue Fabre

Dans le rapport complet
Cette unité, rôle 2026-2028306 000 $
Unité typique393 700 $
Rôle précédent280 700 $
Rôle en vigueur en 2022196 300 $

De 196 300 $ au rôle en vigueur en 2022 à 306 000 $ au rôle actuel : +56 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages1
TypeIntégré
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Autres unités au 7737 rue Fabre

Unités de l’immeuble

Unité 1322 500 $
Unité 2332 000 $
Unité 3 · cette unité306 000 $
Unité 4393 700 $
Unité 5661 600 $
Unité 6697 400 $

Les 6 unités de l’immeuble

Permis pour cette adresse · 3 depuis 1990

Dans le rapport complet
mai 2014 · Transformation
2 autres permis dans le rapport complet

Métro et autobus près du 3-7737 rue Fabre

Métro le plus proche : Fabre (Ligne bleue)780 m
Villeray / Garnier · 99135 m
Papineau / Villeray · 45, 359135 m
Villeray / Garnier · 99141 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 37 min

Écoles publiques près du 3-7737 rue Fabre

École primaire publique francophoneÉcole Saint-Grégoire-le-Grand, 240 m
École primaire publique anglophoneÉcole Pierre Elliott Trudeau, 1,2 km
École secondaire publique francophoneÉcole Henri-Julien, 440 m
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire John F. Kennedy, 1,4 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

La vie autour du 3-7737 rue Fabre

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois130 · rues, trottoirs et éclairage 69, dépôts illégaux et propreté 33, arbres 9
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m86 · restaurants et cafés 17, épiceries et commerces courants 17, autres boutiques 7, services 44, bars, divertissement et hôtellerie 1
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m13 %
Commerce d’alimentation le plus procheDépanneur A+, 60 m
Aire de jeu280 m
Aire d’exercice canin590 m
Piscine publiqueJoseph-Charbonneau, 540 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc De Normanville, 550 m
Patinoire extérieure540 m
Terrains de tennis ou de pickleball1,6 km
BibliothèqueBibliothèque Le Prévost, 760 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)730
Âge médian36,8 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)68 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement46 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années56 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans15 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus10 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais66 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français30 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus46 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun49 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles4 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant41 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant1 · Érable argenté
ArrondissementVilleray-Saint-Michel-Parc-Extension
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • Autre · Fabre entre L.-O.-David et Tillemont jusqu’au 16 novembre 2026

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension, l’arrondissement a délivré 16 permis de construction et 18 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

Criminalité près du 3-7737 rue Fabre

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 3-7737 rue Fabre

Quelle est la valeur au rôle de Unité 3, 3-7737 rue Fabre?

306 000 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 3-7737 rue Fabre?

Environ 2 746 $ sur sa valeur au rôle de 306 000 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de Unité 3, 3-7737 rue Fabre a-t-elle évolué?

De 196 300 $ au rôle en vigueur en 2022 à 306 000 $ au rôle actuel : +56 %. Le rôle précédent l’évaluait à 280 700 $. Plus

Quand 3-7737 rue Fabre a-t-il été construit?

En 2011, selon le rôle d’évaluation.

3-7737 rue Fabre est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

3-7737 rue Fabre a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

3-7737 rue Fabre est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 3-7737 rue Fabre à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. En copropriété, la déclaration de copropriété doit le permettre ou le syndicat doit l’autoriser. Plus

Quels permis de construction 3-7737 rue Fabre a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 3 permis depuis 1990. Le plus récent, de mai 2014 : transformation. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 3-7737 rue Fabre?

Fabre est à 780 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 3-7737 rue Fabre?

Environ 37 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Comparer 3-7737 rue Fabre avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 1 novembre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.