3491-3493 rue Champdoré, Montréal

Un immeuble de 3 logements (2 étages), année de construction 1959, sur un terrain de 202 m². 1 permis de construction depuis 1990. Plus ancien que 61 % des bâtiments de rue Champdoré. Évalué plus bas que 68 % des maisons et plex de rue Champdoré.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
643 900 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 8 227 $
Logements
3
Construit
1959
5 à noter5 sans souci
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Ce qui distingue le 3491-3493 rue Champdoré

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 3491-3493 rue Champdoré

À noter

6 dossiers d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2026-02 : 0 logements non conformes, 0 non-conformités, dossier étude; 2023-08 : 8 logements non conformes, 59 non-conformités, dossier fermée; 2023-08 : 8 logements non conformes, 48 non-conformités, dossier fermée; 2023-06 : 8 logements non conformes, 77 non-conformités, dossier fermée; 2023-05 : 8 logements non conformes, 50 non-conformités, dossier fermée; 2023-03 : 0 logements non conformes, 0 non-conformités, dossier fermée.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

1 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 643 900 $, +17 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Même propriétaire depuis 1999

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Test de la Ville : entrée de service sans plomb

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 3491-3493 rue Champdoré

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028643 900 $
Rôle précédent550 300 $
Rôle en vigueur en 2022393 100 $

De 393 100 $ au rôle en vigueur en 2022 à 643 900 $ au rôle actuel : +64 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain202 m²
TypeEn rangée
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 111 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 55 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 1 depuis 1990

oct. 2023 · Transformation

Rue et arbres

Arbres de la Ville devantAucun inscrit
ArrondissementVilleray-Saint-Michel-Parc-Extension
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 3491-3493 rue Champdoré

Saint-Michel / Champdoré · 41, 67, 357334 m
Saint-Michel / Champdoré · 41, 67, 357358 m
Saint-Michel / Charland · 67, 357361 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 50 min

Écoles publiques près du 3491-3493 rue Champdoré

École primaire publique francophoneÉcole Marie-Rivier, 680 m
École primaire publique anglophoneÉcole Our Lady of Pompei, 700 m
École secondaire publique francophoneÉcole Louis-Joseph-Papineau, 660 m
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire L.I.N.K.S., 1,8 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension, l’arrondissement a délivré 16 permis de construction et 18 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 3491-3493 rue Champdoré

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois57 · rues, trottoirs et éclairage 21, dépôts illégaux et propreté 16, arbres 9
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m52 · restaurants et cafés 15, épiceries et commerces courants 6, autres boutiques 6, services 25
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m4 %
Commerce d’alimentation le plus procheDépanneur Louvain, 260 m
Aire de jeu510 m
Aire d’exercice canin1,9 km
Piscine publiqueParc Sainte-Lucie, 330 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Ste-Lucie, 440 m
Patinoire extérieure770 m
Terrains de tennis ou de pickleball990 m
BibliothèqueBibliothèque de Belleville, 1,1 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)585
Âge médian34,8 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)65 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement32 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années46 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans21 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus10 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais37 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français52 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus13 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun28 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant51 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 3491-3493 rue Champdoré

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 3491-3493 rue Champdoré

Quelle est la valeur au rôle de 3491-3493 rue Champdoré?

643 900 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 550 300 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 3491-3493 rue Champdoré?

Environ 8 227 $ sur sa valeur au rôle de 643 900 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 3491-3493 rue Champdoré a-t-elle évolué?

De 393 100 $ au rôle en vigueur en 2022 à 643 900 $ au rôle actuel : +64 %. Le rôle précédent l’évaluait à 550 300 $. Plus

Quand 3491-3493 rue Champdoré a-t-il été construit?

En 1959, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 3491-3493 rue Champdoré?

3 logements, selon le rôle d’évaluation.

3491-3493 rue Champdoré est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

3491-3493 rue Champdoré a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

3491-3493 rue Champdoré est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 3491-3493 rue Champdoré à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 3491-3493 rue Champdoré a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 1 permis depuis 1990. Le plus récent, de oct. 2023 : transformation. Plus

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 3491-3493 rue Champdoré?

Environ 50 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Champdoré

Comparer 3491-3493 rue Champdoré avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.