9454-9458 avenue Vianney, Montréal

Un immeuble de 3 logements (2 étages), année de construction 1970, sur un terrain de 300 m². 1 permis de construction depuis 1990. La station de métro Sauvé est à 2,9 km. Évalué plus haut que 81 % des maisons et plex de avenue Vianney.

Données à jour au 1 novembre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
1 028 700 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 15 923 $
Logements
3
Construit
1970
1 sérieux3 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 9454-9458 avenue Vianney

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 9454-9458 avenue Vianney

Sérieux

Le test de la Ville a détecté une entrée de service en plomb

Test de dépistage du plomb de la Ville de Montréal, 4 juillet 2022. Il porte sur le tuyau souterrain entre le bâtiment et l’aqueduc de la Ville, pas sur l’état du bâtiment. Une entrée de service remplacée depuis apparaît une fois que la Ville a mis son registre à jour.Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
La Ville de Montréal permet de louer sa résidence principale à des touristes seulement du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au maximum, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Un logement qui n’est pas une résidence principale exige un certificat d’occupation, que la plupart des secteurs résidentiels n’autorisent pas.
Ce que cela signifie
Ne comptez pas sur un revenu de location à court terme pour cet immeuble, sauf si vous y habitez.
Quoi faire
Vérifiez les règles en vigueur sur montreal.ca avant de compter sur un revenu locatif.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

1 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 1 028 700 $, +28 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 9454-9458 avenue Vianney

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20281 028 700 $
Rôle précédent803 700 $
Rôle en vigueur en 2022578 200 $

De 578 200 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 028 700 $ au rôle actuel : +78 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain300 m²
TypeEn rangée
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 134 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 45 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 1 depuis 1990

juin 2016 · Transformation

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant1 · Févier 'Northern Acclaim'
ArrondissementVilleray-Saint-Michel-Parc-Extension
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 9454-9458 avenue Vianney

Métro le plus proche : Sauvé (Ligne orange)2,9 km
Charland / Sackville · 41, 121, 378, 44094 m
Charland / Sackville · 41, 54, 440101 m
Charland / J.-J.-Gagnier · 41, 54, 440177 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 50 min

Écoles publiques près du 9454-9458 avenue Vianney

École primaire publique francophoneÉcole Marie-Rivier, 490 m
École primaire publique anglophoneÉcole Our Lady of Pompei, 470 m
École secondaire publique francophoneÉcole Louis-Joseph-Papineau, 290 m
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire L.I.N.K.S., 1,3 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension, l’arrondissement a délivré 16 permis de construction et 18 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 9454-9458 avenue Vianney

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois31 · dépôts illégaux et propreté 13, rues, trottoirs et éclairage 11, déneigement 4
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m81 · restaurants et cafés 18, épiceries et commerces courants 10, autres boutiques 11, services 41, bars, divertissement et hôtellerie 1
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m9 %
Commerce d’alimentation le plus prochePROSCIUTTIFICIO JOHNY, 100 m
Aire de jeu520 m
Aire d’exercice canin1,3 km
Piscine publiqueGabriel-Lalemant, 560 m
Pataugeoire ou jeux d’eauJeux d'eau des Hirondelles, 450 m
Patinoire extérieure510 m
Terrains de tennis ou de pickleball980 m
BibliothèqueBibliothèque de Belleville, 1,1 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)560
Âge médian39,2 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)65 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement36 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années47 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans21 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus18 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais45 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français43 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus14 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun38 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles2 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant18 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 9454-9458 avenue Vianney

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 9454-9458 avenue Vianney

Quelle est la valeur au rôle de 9454-9458 avenue Vianney?

1 028 700 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 803 700 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 9454-9458 avenue Vianney?

Environ 15 923 $ sur sa valeur au rôle de 1 028 700 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 9454-9458 avenue Vianney a-t-elle évolué?

De 578 200 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 028 700 $ au rôle actuel : +78 %. Le rôle précédent l’évaluait à 803 700 $. Plus

Quand 9454-9458 avenue Vianney a-t-il été construit?

En 1970, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 9454-9458 avenue Vianney?

3 logements, selon le rôle d’évaluation.

9454-9458 avenue Vianney est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

9454-9458 avenue Vianney a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

9454-9458 avenue Vianney est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 9454-9458 avenue Vianney à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 9454-9458 avenue Vianney a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 1 permis depuis 1990. Le plus récent, de juin 2016 : transformation. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 9454-9458 avenue Vianney?

Sauvé est à 2,9 km à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 9454-9458 avenue Vianney?

Environ 50 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur avenue Vianney

Comparer 9454-9458 avenue Vianney avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 1 novembre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.