8450-8452 avenue Querbes, Montréal

Un immeuble de 2 logements (2 étages), année de construction 1948, sur un terrain de 186 m². 1 permis de construction depuis 1990. La station de métro Du Parc est à 1,3 km. Évalué plus bas que 91 % des maisons et plex de avenue Querbes.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
576 300 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 6 875 $
Logements
2
Construit
1948
6 à noter5 sans souci
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Ce qui distingue le 8450-8452 avenue Querbes

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 8450-8452 avenue Querbes

À noter

4 dossiers d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2022-11 : 20 logements non conformes, 135 non-conformités, dossier fermée; 2022-11 : 4 logements non conformes, 18 non-conformités, dossier fermée; 2021-11 : 0 logements non conformes, 0 non-conformités, dossier fermée; 2014-12 : 0 logements non conformes, 0 non-conformités, dossier fermée.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

1 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 576 300 $, +2 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Même propriétaire depuis 1988

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

1 terrain contaminé à moins de 100 m

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Test de la Ville : entrée de service sans plomb

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 8450-8452 avenue Querbes

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028576 300 $
Rôle précédent565 000 $
Rôle en vigueur en 2022369 300 $

De 369 300 $ au rôle en vigueur en 2022 à 576 300 $ au rôle actuel : +56 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain186 m²
TypeEn rangée
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 71 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 38 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 1 depuis 1990

juin 2016 · Transformation

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant1 · Tilleul à petites feuilles
ArrondissementVilleray-Saint-Michel-Parc-Extension
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 8450-8452 avenue Querbes

Métro le plus proche : Du Parc (Ligne bleue)1,3 km
de Liège / De L'Épée · 80, 193, 48065 m
Querbes / Durocher · 80, 480164 m
Aréna Howie-Morenz · 80, 480177 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 37 min

Écoles publiques près du 8450-8452 avenue Querbes

École primaire publique francophoneÉcole Barclay, 670 m
École primaire publique anglophoneÉcole Sinclair Laird, 350 m
École secondaire publique francophoneÉcole Lucien-Pagé, 810 m
École secondaire publique anglophoneÉcole Saint-Raphaël, 1,3 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans1
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans1

Dans Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension, l’arrondissement a délivré 16 permis de construction et 18 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 8450-8452 avenue Querbes

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois70 · dépôts illégaux et propreté 42, rues, trottoirs et éclairage 11, déneigement 7
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m79 · restaurants et cafés 13, épiceries et commerces courants 25, autres boutiques 12, services 27, bars, divertissement et hôtellerie 2
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m6 %
Commerce d’alimentation le plus procheMARCHÉ, 140 m
Aire de jeu70 m
Aire d’exercice canin1,3 km
Piscine publiqueSt-Roch, 800 m
Pataugeoire ou jeux d’eauJeux d'eau Howard, 100 m
Patinoire extérieure140 m
Terrains de tennis ou de pickleball950 m
BibliothèqueBibliothèque de Parc-Extension, 1,0 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)1 012
Âge médian32,8 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)64 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement18 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années37 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans19 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus9 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais42 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français15 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus25 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun40 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus3 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant36 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 8450-8452 avenue Querbes

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 8450-8452 avenue Querbes

Quelle est la valeur au rôle de 8450-8452 avenue Querbes?

576 300 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 565 000 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 8450-8452 avenue Querbes?

Environ 6 875 $ sur sa valeur au rôle de 576 300 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 8450-8452 avenue Querbes a-t-elle évolué?

De 369 300 $ au rôle en vigueur en 2022 à 576 300 $ au rôle actuel : +56 %. Le rôle précédent l’évaluait à 565 000 $. Plus

Quand 8450-8452 avenue Querbes a-t-il été construit?

En 1948, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 8450-8452 avenue Querbes?

2 logements, selon le rôle d’évaluation.

8450-8452 avenue Querbes est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

8450-8452 avenue Querbes a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

8450-8452 avenue Querbes est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 8450-8452 avenue Querbes à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 8450-8452 avenue Querbes a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 1 permis depuis 1990. Le plus récent, de juin 2016 : transformation. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 8450-8452 avenue Querbes?

Du Parc est à 1,3 km à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 8450-8452 avenue Querbes?

Environ 37 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur avenue Querbes

Comparer 8450-8452 avenue Querbes avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.