8448 avenue des Belges, Montréal

Une maison unifamiliale (1 étage), année de construction 1910, sur un terrain de 169 m². 1 permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. La station de métro Jarry est à 460 m. Plus ancien que 88 % des bâtiments de avenue des Belges. Évalué plus bas que 96 % des maisons et plex de avenue des Belges.

Données à jour au 1 novembre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
664 600 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 8 641 $
Logements
1
Construit
1910
2 à vérifier4 à noter3 sans souci
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Ce qui distingue le 8448 avenue des Belges

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 8448 avenue des Belges

À noter

Construit avant 1970, non testé : l’entrée de service d’eau pourrait être en plomb

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
Construit en 1910, 1 logement. Aucun dépistage de la Ville n’est publié pour cette adresse. La Ville considère que les bâtiments de moins de 8 logements construits avant 1970 ont probablement une entrée de service en plomb.
Ce que cela signifie
Le remplacement de la partie privée d’une entrée de service en plomb est à la charge du propriétaire et obligatoire à Montréal.
Quoi faire
Demandez au vendeur si l’entrée de service a été testée ou remplacée, ou appelez le 311 pour savoir si la Ville l’a testée.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À vérifier

1 permis de construction depuis 1990, dont 1 au cours des 3 dernières années

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 664 600 $, +13 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Même propriétaire depuis 1999

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 8448 avenue des Belges

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028664 600 $
Rôle précédent588 100 $
Rôle en vigueur en 2022408 400 $

De 408 400 $ au rôle en vigueur en 2022 à 664 600 $ au rôle actuel : +63 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages1
Superficie du terrain169 m²
TypeEn rangée
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 118 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 70 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 1 depuis 1990

mai 2025 · Transformation

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant2 · Frêne de Pennsylvanie
ArrondissementVilleray-Saint-Michel-Parc-Extension
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • Égouts et aqueducs - Excavation · Leman entre Foucher et Saint-Hubert jusqu’au 2 novembre 2026

Métro et autobus près du 8448 avenue des Belges

Métro le plus proche : Jarry (Ligne orange)460 m
Saint-Hubert / Leman · 56170 m
Saint-Hubert / de Liège · 56186 m
Saint-Hubert / Leman · 56191 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 27 min

Écoles publiques près du 8448 avenue des Belges

École primaire publique francophoneÉcole Saint-Gérard, 260 m
École primaire publique anglophoneÉcole Saint-Raphaël, 650 m
École secondaire publique francophoneAcadémie De Roberval, 680 m
École secondaire publique anglophoneÉcole Saint-Raphaël, 650 m

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans1

Dans Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension, l’arrondissement a délivré 16 permis de construction et 18 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 8448 avenue des Belges

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois107 · rues, trottoirs et éclairage 47, dépôts illégaux et propreté 19, arbres 16
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m165 · restaurants et cafés 35, épiceries et commerces courants 33, autres boutiques 24, services 71, bars, divertissement et hôtellerie 2
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m11 %
Commerce d’alimentation le plus procheDépanneur, 100 m
Aire de jeu130 m
Aire d’exercice canin750 m
Piscine publiqueComplexe sportif Claude-Robillard, 720 m
Pataugeoire ou jeux d’eauJeux d'eau Saint-Alphonse, 530 m
Patinoire extérieure570 m
Terrains de tennis ou de pickleball560 m
BibliothèqueBibliothèque Le Prévost, 1,4 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)593
Âge médian36,8 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)76 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement37 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années43 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans15 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus12 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais68 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français31 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus57 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun32 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus2 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant71 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 8448 avenue des Belges

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 8448 avenue des Belges

Quelle est la valeur au rôle de 8448 avenue des Belges?

664 600 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 588 100 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 8448 avenue des Belges?

Environ 8 641 $ sur sa valeur au rôle de 664 600 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 8448 avenue des Belges a-t-elle évolué?

De 408 400 $ au rôle en vigueur en 2022 à 664 600 $ au rôle actuel : +63 %. Le rôle précédent l’évaluait à 588 100 $. Plus

Quand 8448 avenue des Belges a-t-il été construit?

En 1910, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 8448 avenue des Belges?

1 logement, selon le rôle d’évaluation.

8448 avenue des Belges est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

8448 avenue des Belges a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

8448 avenue des Belges est-il un bâtiment patrimonial?

Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus

Peut-on louer 8448 avenue des Belges à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 8448 avenue des Belges a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 1 permis depuis 1990. Le plus récent, de mai 2025 : transformation. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 8448 avenue des Belges?

Jarry est à 460 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 8448 avenue des Belges?

Environ 27 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur avenue des Belges

Comparer 8448 avenue des Belges avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 1 novembre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.