7445 avenue De L'Épée, Montréal

Un immeuble de 41 logements (4 étages), année de construction 1963, sur un terrain de 530 m². Aucun permis de construction depuis 1990. La station de métro Du Parc est à 210 m. Plus récent que 84 % des bâtiments de avenue De L'Épée. Évalué plus haut que 99 % des maisons et plex de avenue De L'Épée.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
5 580 100 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 176 100 $
Logements
41
Construit
1963
4 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 7445 avenue De L'Épée

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 7445 avenue De L'Épée

À noter

13 dossiers d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2026-04 : 0 logements non conformes, 0 non-conformités, dossier étude; 2026-03 : 15 logements non conformes, 308 non-conformités, dossier étude; 2026-03 : 8 logements non conformes, 68 non-conformités, dossier étude; 2026-02 : 30 logements non conformes, 228 non-conformités, dossier étude; 2026-02 : 15 logements non conformes, 131 non-conformités, dossier étude; 2025-10 : 15 logements non conformes, 181 non-conformités, dossier fermée; 2025-09 : 0 logements non conformes, 0 non-conformités, dossier étude; 2022-11 : 14 logements non conformes, 70 non-conformités, dossier fermée; ….
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

Aucun permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 5 580 100 $, +24 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 7445 avenue De L'Épée

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20285 580 100 $
Rôle précédent4 500 100 $
Rôle en vigueur en 20223 100 000 $

De 3 100 000 $ au rôle en vigueur en 2022 à 5 580 100 $ au rôle actuel : +80 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages4
Superficie du terrain530 m²
TypeEn rangée
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 427 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 81 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · aucun depuis 1990

L’arrondissement n’a délivré aucun permis de construction pour cette adresse depuis 1990.

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant2 · Tilleul à petites feuilles
ArrondissementVilleray-Saint-Michel-Parc-Extension
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 7445 avenue De L'Épée

Métro le plus proche : Du Parc (Ligne bleue)210 m
Ogilvy / Querbes · 80, 48096 m
Bloomfield / Ogilvy · 80, 179, 480101 m
Ogilvy / Querbes · 80, 480102 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 28 min

Écoles publiques près du 7445 avenue De L'Épée

École primaire publique francophoneÉcole Barthélemy-Vimont, 200 m
École primaire publique anglophoneÉcole Dunrae Gardens, 1,2 km
École secondaire publique francophoneÉcole Pierre-Laporte, 1,0 km
École secondaire publique anglophoneÉcole Saint-Raphaël, 2,1 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans1
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans1

Dans Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension, l’arrondissement a délivré 16 permis de construction et 18 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 7445 avenue De L'Épée

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois193 · dépôts illégaux et propreté 128, rues, trottoirs et éclairage 41, déneigement 9
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m208 · restaurants et cafés 44, épiceries et commerces courants 52, autres boutiques 34, services 75, bars, divertissement et hôtellerie 3
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m11 %
Commerce d’alimentation le plus procheMARCHÉ GHANACAN, 60 m
Aire de jeu310 m
Aire d’exercice canin630 m
Piscine publiqueSt-Roch, 490 m
Pataugeoire ou jeux d’eauJeux d'eau de l'Estre, 560 m
Patinoire extérieure770 m
Terrains de tennis ou de pickleball460 m
BibliothèqueBibliothèque de Parc-Extension, 300 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)531
Âge médian38,4 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)41 600 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement16 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années45 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans11 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus13 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais52 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français12 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus36 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun68 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant53 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 7445 avenue De L'Épée

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 7445 avenue De L'Épée

Quelle est la valeur au rôle de 7445 avenue De L'Épée?

5 580 100 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 4 500 100 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 7445 avenue De L'Épée?

Environ 176 100 $ sur sa valeur au rôle de 5 580 100 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 7445 avenue De L'Épée a-t-elle évolué?

De 3 100 000 $ au rôle en vigueur en 2022 à 5 580 100 $ au rôle actuel : +80 %. Le rôle précédent l’évaluait à 4 500 100 $. Plus

Quand 7445 avenue De L'Épée a-t-il été construit?

En 1963, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 7445 avenue De L'Épée?

41 logements, selon le rôle d’évaluation.

7445 avenue De L'Épée est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

7445 avenue De L'Épée a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

7445 avenue De L'Épée est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 7445 avenue De L'Épée à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 7445 avenue De L'Épée a-t-il obtenus?

Aucun depuis 1990, début des données ouvertes de la Ville sur les permis. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 7445 avenue De L'Épée?

Du Parc est à 210 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 7445 avenue De L'Épée?

Environ 28 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur avenue De L'Épée

Comparer 7445 avenue De L'Épée avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.