Unité 63 – 38 rue McGill, Montréal

Unité 63, une des 26 unités inscrites au rôle au 38 rue McGill. Rang 7 par valeur dans l’immeuble. Valeur au rôle +12 % depuis le rôle précédent. Un immeuble en copropriété de 26 unités au rôle d’évaluation, année de construction 2003. 16 permis de construction depuis 1990. Dans le Site patrimonial de Montréal. La station de métro Square Victoria-Oaci est à 790 m.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Unité, rôle 2026
1 094 000 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 17 229 $
Depuis le rôle précédent
+12 %
Superficie de plancher
151 m²
2 à vérifier5 à noter3 sans souci
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Rapport de l’immeuble 38 rue McGill : les 26 unités · 20 $

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Ce qui distingue le 63-38 rue McGill

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 63-38 rue McGill

À noter

1 dossier d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2018-01 : 6 logements non conformes, 20 non-conformités, dossier fermée.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Dans un site patrimonial : Site patrimonial de Montréal

Ce que cela signifie et quoi demander
À vérifier

16 permis de construction depuis 1990, dont 3 au cours des 3 dernières années

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Unité typique évaluée à 872 000 $, +12 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Immeuble en copropriété, 26 unités au rôle

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

3 terrains contaminés à moins de 100 m

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 63-38 rue McGill

Dans le rapport complet
Cette unité, rôle 2026-20281 094 000 $
Unité typique872 000 $
Rôle précédent976 800 $
Rôle en vigueur en 2022814 000 $

De 814 000 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 094 000 $ au rôle actuel : +34 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages1
TypeIntégré
Affectation au plan d’urbanismeMixte
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Autres unités au 38 rue McGill

Unités de l’immeuble

Unité 51808 200 $
Unité 52805 600 $
Unité 53627 800 $
Unité 541 025 400 $
Unité 61819 200 $
Unité 62872 000 $
Unité 63 · cette unité1 094 000 $
Unité 641 185 300 $
Unité 71879 100 $
Unité 72955 800 $
Unité 731 214 300 $
Unité 74929 200 $

Les 26 unités de l’immeuble

Permis pour cette adresse · 16 depuis 1990

Dans le rapport complet
janv. 2026 · Transformation
15 autres permis dans le rapport complet

Métro et autobus près du 63-38 rue McGill

Métro le plus proche : Square Victoria-Oaci (Ligne orange)790 m
de la Commune / McGill · 5085 m
Wellington / des Soeurs-Grises · 35, 10787 m
Wellington / des Soeurs-Grises · 10796 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 22 min

Écoles publiques près du 63-38 rue McGill

École primaire publique francophoneÉcole De la Petite-Bourgogne, 1,7 km
École primaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 1,8 km
École secondaire publique francophoneÉcole FACE, 1,8 km
École secondaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 1,8 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

La vie autour du 63-38 rue McGill

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois168 · rues, trottoirs et éclairage 82, dépôts illégaux et propreté 76, déneigement 4
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m228 · restaurants et cafés 73, épiceries et commerces courants 11, autres boutiques 40, services 81, bars, divertissement et hôtellerie 23
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m10 %
Commerce d’alimentation le plus procheMarché Aisle 24, 80 m
Aire de jeu450 m
Aire d’exercice canin370 m
Piscine publiquePiscine du YMCA Centre-Ville, 1,6 km
Pataugeoire ou jeux d’eauJeux d'eau Saint-Jacques, 1,2 km
Patinoire extérieure1,2 km
BibliothèqueGrande Bibliothèque - Bibliothèque et Archives nationales du Québec, 2,0 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)1 001
Âge médian37,6 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)98 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement43 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années73 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans6 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus8 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais81 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français6 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus74 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun28 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus90 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant5 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant10 · Févier inerme d'Amérique
ArrondissementVille-Marie
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: à analyser
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • Autre · McGill entre Marguerite-D'Youville et Wellington jusqu’au 1 avril 2027
  • Construction/rénovation sans excavation · Commune entre Marguerite-D'Youville et McGill jusqu’au 11 novembre 2026
  • Construction/rénovation sans excavation · Marguerite-D'Youville entre Commune et Normand jusqu’au 6 novembre 2026

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Ville-Marie, l’arrondissement a délivré 37 permis de construction et 26 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

Criminalité près du 63-38 rue McGill

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 63-38 rue McGill

Quelle est la valeur au rôle de Unité 63, 63-38 rue McGill?

1 094 000 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 63-38 rue McGill?

Environ 17 229 $ sur sa valeur au rôle de 1 094 000 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de Unité 63, 63-38 rue McGill a-t-elle évolué?

De 814 000 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 094 000 $ au rôle actuel : +34 %. Le rôle précédent l’évaluait à 976 800 $. Plus

Quand 63-38 rue McGill a-t-il été construit?

En 2003, selon le rôle d’évaluation.

63-38 rue McGill est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

63-38 rue McGill a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

63-38 rue McGill est-il un bâtiment patrimonial?

Oui. Il est protégé ou cité comme patrimoine : les travaux demandent l’autorisation de la Ville ou du Québec. Plus

Peut-on louer 63-38 rue McGill à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. En copropriété, la déclaration de copropriété doit le permettre ou le syndicat doit l’autoriser. Plus

Quels permis de construction 63-38 rue McGill a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 16 permis depuis 1990. Le plus récent, de janv. 2026 : travaux intérieurs. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 63-38 rue McGill?

Square Victoria-Oaci est à 790 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 63-38 rue McGill?

Environ 22 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Comparer 63-38 rue McGill avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.