2521-2523 rue La Fontaine, Montréal

Un immeuble de 2 logements (2 étages), année de construction vers 1885, sur un terrain de 167 m². 6 permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. La station de métro Frontenac est à 210 m. Plus ancien que 74 % des bâtiments de rue La Fontaine. Évalué plus bas que 98 % des maisons et plex de rue La Fontaine.

Données à jour au 1 novembre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
607 800 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 7 505 $
Logements
2
Construit
≈ 1885
1 à vérifier4 à noter3 sans souci
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Ce qui distingue le 2521-2523 rue La Fontaine

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 2521-2523 rue La Fontaine

À noter

Construit avant 1970, non testé : l’entrée de service d’eau pourrait être en plomb

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
Construit en 1885 (année estimée par l’évaluateur), 2 logements. Aucun dépistage de la Ville n’est publié pour cette adresse. La Ville considère que les bâtiments de moins de 8 logements construits avant 1970 ont probablement une entrée de service en plomb.
Ce que cela signifie
Le remplacement de la partie privée d’une entrée de service en plomb est à la charge du propriétaire et obligatoire à Montréal.
Quoi faire
Demandez au vendeur si l’entrée de service a été testée ou remplacée, ou appelez le 311 pour savoir si la Ville l’a testée.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

6 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 607 800 $, +4 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 2521-2523 rue La Fontaine

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028607 800 $
Rôle précédent584 400 $
Rôle en vigueur en 2022408 700 $

De 408 700 $ au rôle en vigueur en 2022 à 607 800 $ au rôle actuel : +49 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain167 m²
TypeEn rangée
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 77 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 46 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 6 depuis 1990

Dans le rapport complet
mars 2019 · Transformation
5 autres permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant2 · Poirier, Chêne à gros fruits
ArrondissementVille-Marie
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • S-10 Fuite ou bris de gaz, situation post-urgence · Poupart entre La Fontaine et Ontario jusqu’au 2 novembre 2026
  • Construction/rénovation sans excavation · Frontenac entre La Fontaine et Ontario jusqu’au 6 novembre 2026

Métro et autobus près du 2521-2523 rue La Fontaine

Métro le plus proche : Frontenac (Ligne verte)210 m
Frontenac / La Fontaine · 94, 353, 357, 35851 m
du Havre / La Fontaine · 85, 94, 185, 350, 353, 355, 357, 358, 364, 368100 m
Station Frontenac (Frontenac / Ontario) · 185, 358, 360165 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 14 min

Écoles publiques près du 2521-2523 rue La Fontaine

École primaire publique francophoneÉcole Champlain, 320 m
École primaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 2,6 km
École secondaire publique francophoneÉcole Pierre-Dupuy, 630 m
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire M.I.N.D., 3,3 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans4
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans1

Dans Ville-Marie, l’arrondissement a délivré 34 permis de construction et 26 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 2521-2523 rue La Fontaine

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois161 · dépôts illégaux et propreté 91, rues, trottoirs et éclairage 40, animaux nuisibles 6
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m84 · restaurants et cafés 19, épiceries et commerces courants 22, autres boutiques 8, services 29, bars, divertissement et hôtellerie 6
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m15 %
Commerce d’alimentation le plus procheMarché Zhong, 60 m
Aire de jeu250 m
Aire d’exercice canin720 m
Piscine publiqueBain Quintal, 330 m
Pataugeoire ou jeux d’eauOlivier-Robert, 370 m
Patinoire extérieure490 m
Terrains de tennis ou de pickleball500 m
BibliothèqueBibliothèque Frontenac, 230 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)623
Âge médian38,8 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)37 600 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement11 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années51 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans10 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus18 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais50 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français38 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus45 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun63 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus24 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant32 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 2521-2523 rue La Fontaine

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 2521-2523 rue La Fontaine

Quelle est la valeur au rôle de 2521-2523 rue La Fontaine?

607 800 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 584 400 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 2521-2523 rue La Fontaine?

Environ 7 505 $ sur sa valeur au rôle de 607 800 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 2521-2523 rue La Fontaine a-t-elle évolué?

De 408 700 $ au rôle en vigueur en 2022 à 607 800 $ au rôle actuel : +49 %. Le rôle précédent l’évaluait à 584 400 $. Plus

Quand 2521-2523 rue La Fontaine a-t-il été construit?

Vers 1885, selon le rôle d’évaluation (année estimée).

Combien de logements compte 2521-2523 rue La Fontaine?

2 logements, selon le rôle d’évaluation.

2521-2523 rue La Fontaine est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

2521-2523 rue La Fontaine a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

2521-2523 rue La Fontaine est-il un bâtiment patrimonial?

Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus

Peut-on louer 2521-2523 rue La Fontaine à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 2521-2523 rue La Fontaine a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 6 permis depuis 1990. Le plus récent, de mars 2019 : travaux extérieurs-intérieurs. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 2521-2523 rue La Fontaine?

Frontenac est à 210 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 2521-2523 rue La Fontaine?

Environ 14 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue La Fontaine

Comparer 2521-2523 rue La Fontaine avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 1 novembre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.