Unité 11 – 283-291 rue de la Commune Ouest, Montréal

Unité 11, une des 17 unités inscrites au rôle au 283-291 rue de la Commune Ouest. Rang 11 par valeur dans l’immeuble. Valeur au rôle +9 % depuis le rôle précédent. Un immeuble en copropriété de 18 unités au rôle d’évaluation, année de construction vers 1840. 26 permis de construction depuis 1990. Dans le Site patrimonial de Montréal. La station de métro Place d'Armes est à 690 m.

Données à jour au 1 novembre 2026 · mises à jour chaque semaine

Unité, rôle 2026
722 800 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 9 805 $
Depuis le rôle précédent
+9 %
Superficie de plancher
109 m²
3 à vérifier3 à noter3 sans souci
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Rapport de l’immeuble 283-291 rue de la Commune Ouest : les 18 unités · 20 $

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Ce qui distingue le 11-283-291 rue de la Commune Ouest

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 11-283-291 rue de la Commune Ouest

À noter

Immeuble en copropriété, 18 unités au rôle

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
18 unités en copropriété divise à cette adresse, construit en 1840.
Ce que cela signifie
Depuis la réforme de la copropriété de 2020, le syndicat doit avoir une étude du fonds de prévoyance et un carnet d’entretien. Les immeubles plus anciens font souvent face à des cotisations spéciales.
Quoi faire
Demandez l’attestation du syndicat sur l’état de la copropriété, l’étude du fonds de prévoyance, le carnet d’entretien, les procès-verbaux des deux dernières années et la déclaration de copropriété.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Dans un site patrimonial : Site patrimonial de Montréal

Ce que cela signifie et quoi demander
À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À vérifier

26 permis de construction depuis 1990, dont 5 au cours des 3 dernières années

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Unité typique évaluée à 795 500 $, +9 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 11-283-291 rue de la Commune Ouest

Dans le rapport complet
Cette unité, rôle 2026-2028722 800 $
Unité typique795 500 $
Rôle précédent663 100 $
Rôle en vigueur en 2022526 300 $

De 526 300 $ au rôle en vigueur en 2022 à 722 800 $ au rôle actuel : +37 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
TypeIntégré
Affectation au plan d’urbanismeMixte
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Autres unités au 283-291 rue de la Commune Ouest

Unités de l’immeuble

Unité 11 · cette unité722 800 $
Unité 21824 500 $
Unité 22935 900 $
Unité 23638 600 $
Unité 31857 400 $
Unité 32941 300 $
Unité 33795 500 $
Unité 41978 700 $
Unité 421 117 300 $
Unité 431 010 900 $
Unité 51790 800 $
Unité 52987 100 $

Les 18 unités de l’immeuble

Permis pour cette adresse · 26 depuis 1990

Dans le rapport complet
juill. 2026 · Transformation
25 autres permis dans le rapport complet

Métro et autobus près du 11-283-291 rue de la Commune Ouest

Métro le plus proche : Place d'Armes (Ligne orange)690 m
de la Commune / de Callière · 50116 m
de la Commune / D'Youville · 50190 m
McGill / William · 35, 50, 107220 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 23 min

Écoles publiques près du 11-283-291 rue de la Commune Ouest

École primaire publique francophoneÉcole De la Petite-Bourgogne, 1,9 km
École primaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 1,7 km
École secondaire publique francophoneÉcole FACE, 1,7 km
École secondaire publique anglophoneÉcole F.A.C.E., 1,7 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

La vie autour du 11-283-291 rue de la Commune Ouest

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois142 · rues, trottoirs et éclairage 83, dépôts illégaux et propreté 28, bruit 22
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m409 · restaurants et cafés 125, épiceries et commerces courants 18, autres boutiques 90, services 134, bars, divertissement et hôtellerie 42
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m11 %
Commerce d’alimentation le plus prochePour l'amour du Pain, 170 m
Aire de jeu600 m
Aire d’exercice canin650 m
Piscine publiquePiscine du YMCA Centre-Ville, 1,6 km
Pataugeoire ou jeux d’eauJeux d'eau Saint-Jacques, 1,4 km
Patinoire extérieure940 m
BibliothèqueGrande Bibliothèque - Bibliothèque et Archives nationales du Québec, 1,7 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)634
Âge médian58,4 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)102 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement57 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années38 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans4 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus35 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais79 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français10 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus66 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun8 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus59 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant46 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Rue et arbres

Arbres de la Ville devantAucun inscrit
ArrondissementVille-Marie
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • Construction/rénovation sans excavation · Port entre Commune et D'Youville jusqu’au 30 novembre 2026
  • Construction/rénovation sans excavation · D'Youville entre Saint-François-Xavier et Saint-Nicolas jusqu’au 31 décembre 2026
  • Construction/rénovation sans excavation · De Callière entre Commune et D'Youville jusqu’au 1 avril 2027

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Ville-Marie, l’arrondissement a délivré 34 permis de construction et 26 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

Criminalité près du 11-283-291 rue de la Commune Ouest

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 11-283-291 rue de la Commune Ouest

Quelle est la valeur au rôle de Unité 11, 11-283-291 rue de la Commune Ouest?

722 800 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 11-283-291 rue de la Commune Ouest?

Environ 9 805 $ sur sa valeur au rôle de 722 800 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de Unité 11, 11-283-291 rue de la Commune Ouest a-t-elle évolué?

De 526 300 $ au rôle en vigueur en 2022 à 722 800 $ au rôle actuel : +37 %. Le rôle précédent l’évaluait à 663 100 $. Plus

Quand 11-283-291 rue de la Commune Ouest a-t-il été construit?

En 1840, selon le rôle d’évaluation.

11-283-291 rue de la Commune Ouest est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

11-283-291 rue de la Commune Ouest a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

11-283-291 rue de la Commune Ouest est-il un bâtiment patrimonial?

Oui. Il est protégé ou cité comme patrimoine : les travaux demandent l’autorisation de la Ville ou du Québec. Plus

Peut-on louer 11-283-291 rue de la Commune Ouest à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. En copropriété, la déclaration de copropriété doit le permettre ou le syndicat doit l’autoriser. Plus

Quels permis de construction 11-283-291 rue de la Commune Ouest a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 26 permis depuis 1990. Le plus récent, de juill. 2026 : travaux extérieurs-intérieurs. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 11-283-291 rue de la Commune Ouest?

Place d'Armes est à 690 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 11-283-291 rue de la Commune Ouest?

Environ 23 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Comparer 11-283-291 rue de la Commune Ouest avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 1 novembre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.