3 rue de l' Orée-du-Bois Est, Montréal

Une maison unifamiliale (3 étages), année de construction 2005, sur un terrain de 489 m². 6 permis de construction depuis 1990. La station de métro De l'Église est à 1,8 km. Plus récent que 75 % des bâtiments de rue de l' Orée-du-Bois Est. Évalué plus bas que 86 % des maisons et plex de rue de l' Orée-du-Bois Est.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
2 564 700 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 58 225 $
Logements
1
Construit
2005
3 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 3 rue de l' Orée-du-Bois Est

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 3 rue de l' Orée-du-Bois Est

À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
La Ville de Montréal permet de louer sa résidence principale à des touristes seulement du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au maximum, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Un logement qui n’est pas une résidence principale exige un certificat d’occupation, que la plupart des secteurs résidentiels n’autorisent pas.
Ce que cela signifie
Ne comptez pas sur un revenu de location à court terme pour cet immeuble, sauf si vous y habitez.
Quoi faire
Vérifiez les règles en vigueur sur montreal.ca avant de compter sur un revenu locatif.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

6 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 2 564 700 $, +4 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 3 rue de l' Orée-du-Bois Est

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20282 564 700 $
Rôle précédent2 466 100 $
Rôle en vigueur en 20221 957 200 $

De 1 957 200 $ au rôle en vigueur en 2022 à 2 564 700 $ au rôle actuel : +31 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages3
Superficie du terrain489 m²
TypeIsolé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 157 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 32 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 6 depuis 1990

Dans le rapport complet
juin 2020 · Nouvelle construction
5 autres permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devantAucun inscrit
ArrondissementVerdun
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 3 rue de l' Orée-du-Bois Est

Métro le plus proche : De l'Église (Ligne verte)1,8 km
de la Pointe-Sud / de l'Orée-du-Bois · 12, 168, 17652 m
de la Pointe-Sud / des Sommets · 12, 168, 17687 m
de l'Île-des-Soeurs / Hall · 12, 168, 176205 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 41 min

Écoles publiques près du 3 rue de l' Orée-du-Bois Est

École primaire publique francophoneÉcole Île-des-Soeurs, 640 m
École primaire publique anglophoneÉcole primaire Verdun, 1,8 km
École secondaire publique francophoneÉcole Monseigneur-Richard, 2,3 km
École secondaire publique anglophoneÉcole Angrignon, 2,9 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans8
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Verdun, l’arrondissement a délivré 759 permis de construction et 21 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 3 rue de l' Orée-du-Bois Est

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois47 · rues, trottoirs et éclairage 34, arbres 6, déneigement 4
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 mAucun commerce
Aire de jeu80 m
Aire d’exercice canin1,4 km
Piscine publiqueParc Elgar, 690 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Elgar, 530 m
Patinoire extérieure720 m
Terrains de tennis ou de pickleball750 m
BibliothèqueBibliothèque de l’Île des Sœurs, 700 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)4 943
Âge médian51,2 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)97 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement59 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années46 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans13 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus28 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais71 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français13 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus68 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun17 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles2 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus71 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant3 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 3 rue de l' Orée-du-Bois Est

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 3 rue de l' Orée-du-Bois Est

Quelle est la valeur au rôle de 3 rue de l' Orée-du-Bois Est?

2 564 700 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 2 466 100 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 3 rue de l' Orée-du-Bois Est?

Environ 58 225 $ sur sa valeur au rôle de 2 564 700 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 3 rue de l' Orée-du-Bois Est a-t-elle évolué?

De 1 957 200 $ au rôle en vigueur en 2022 à 2 564 700 $ au rôle actuel : +31 %. Le rôle précédent l’évaluait à 2 466 100 $. Plus

Quand 3 rue de l' Orée-du-Bois Est a-t-il été construit?

En 2005, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 3 rue de l' Orée-du-Bois Est?

1 logement, selon le rôle d’évaluation.

3 rue de l' Orée-du-Bois Est est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

3 rue de l' Orée-du-Bois Est a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

3 rue de l' Orée-du-Bois Est est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 3 rue de l' Orée-du-Bois Est à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 3 rue de l' Orée-du-Bois Est a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 6 permis depuis 1990. Le plus récent, de juin 2020 : abattage d'arbre. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 3 rue de l' Orée-du-Bois Est?

De l'Église est à 1,8 km à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 3 rue de l' Orée-du-Bois Est?

Environ 41 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue de l' Orée-du-Bois Est

Comparer 3 rue de l' Orée-du-Bois Est avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.