8263-8269 rue Louis-XIV, Montréal

Un immeuble de 5 logements (2 étages), année de construction 1973, sur un terrain de 574 m². 1 permis de construction depuis 1990. La station de métro Saint-Michel est à 2,8 km.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
1 234 600 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 20 691 $
Logements
5
Construit
1973
1 à vérifier3 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 8263-8269 rue Louis-XIV

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 8263-8269 rue Louis-XIV

À noter

Même propriétaire depuis 1990

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
Le propriétaire actuel est inscrit au rôle d’évaluation depuis 1990.
Ce que cela signifie
Après une longue détention, la toiture, les fenêtres, la plomberie et l’électricité peuvent dater de plusieurs décennies, et il n’y a pas de prix de vente récent pour comparer.
Quoi faire
Demandez les factures de rénovation et l’âge de la toiture, des fenêtres, de la plomberie, de l’électricité et du chauffage.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

1 permis de construction depuis 1990, dont 1 au cours des 3 dernières années

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 1 234 600 $, +7 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Pas de location à court terme aux touristes dans cet arrondissement

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 8263-8269 rue Louis-XIV

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20281 234 600 $
Rôle précédent1 153 800 $
Rôle en vigueur en 2022887 500 $

De 887 500 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 234 600 $ au rôle actuel : +39 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain574 m²
TypeJumelé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 221 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 39 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 1 depuis 1990

mai 2025 · Transformation

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant3 · Ginkgo à feuilles bilobées Autumn Gold, Érable de Norvège Crimson King
ArrondissementSaint-Léonard
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 8263-8269 rue Louis-XIV

Métro le plus proche : Saint-Michel (Ligne bleue)2,8 km
Lacordaire / des Galets · 32, 353140 m
Lacordaire / des Galets · 32, 353141 m
Lacordaire / Jarry · 32, 353, 432304 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 48 min

Écoles publiques près du 8263-8269 rue Louis-XIV

École primaire publique francophoneÉcole Wilfrid-Bastien, 310 m
École primaire publique anglophoneÉcole Honoré-Mercier, 1,1 km
École secondaire publique francophoneÉcole secondaire Antoine-de-Saint-Exupéry, 370 m
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire Laurier Macdonald, 1,2 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Saint-Léonard, l’arrondissement a délivré 12 permis de construction et 11 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 8263-8269 rue Louis-XIV

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois24 · rues, trottoirs et éclairage 6, déneigement 6, arbres 5
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m35 · restaurants et cafés 10, épiceries et commerces courants 5, autres boutiques 7, services 12, bars, divertissement et hôtellerie 1
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m3 %
Commerce d’alimentation le plus procheOMNISOIR, 360 m
Aire de jeu190 m
Aire d’exercice canin700 m
Piscine publiquePiscine intérieure de Saint-Léonard, 190 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Delorme, 900 m
Patinoire extérieure270 m
Terrains de tennis ou de pickleball270 m
BibliothèqueBibliothèque de Saint-Léonard, 240 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)538
Âge médian43,2 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)64 500 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement9 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années54 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans19 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus20 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais49 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français44 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus35 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun32 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant22 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 8263-8269 rue Louis-XIV

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 8263-8269 rue Louis-XIV

Quelle est la valeur au rôle de 8263-8269 rue Louis-XIV?

1 234 600 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 1 153 800 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 8263-8269 rue Louis-XIV?

Environ 20 691 $ sur sa valeur au rôle de 1 234 600 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 8263-8269 rue Louis-XIV a-t-elle évolué?

De 887 500 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 234 600 $ au rôle actuel : +39 %. Le rôle précédent l’évaluait à 1 153 800 $. Plus

Quand 8263-8269 rue Louis-XIV a-t-il été construit?

En 1973, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 8263-8269 rue Louis-XIV?

5 logements, selon le rôle d’évaluation.

8263-8269 rue Louis-XIV est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

8263-8269 rue Louis-XIV a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

8263-8269 rue Louis-XIV est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 8263-8269 rue Louis-XIV à court terme (Airbnb) ?

Non. La Ville de Montréal n’autorise pas la location à court terme à des touristes dans cet arrondissement, même dans une résidence principale. Plus

Quels permis de construction 8263-8269 rue Louis-XIV a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 1 permis depuis 1990. Le plus récent, de mai 2025 : transformation. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 8263-8269 rue Louis-XIV?

Saint-Michel est à 2,8 km à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 8263-8269 rue Louis-XIV?

Environ 48 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Louis-XIV

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Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.