8475 rue Jean-Nicolet, Montréal

Un immeuble de 20 logements (3 étages), année de construction 1970, sur un terrain de 1 229 m². Aucun permis de construction depuis 1990. La station de métro Saint-Michel est à 2,6 km. Plus récent que 91 % des bâtiments de rue Jean-Nicolet. Évalué plus haut que 98 % des maisons et plex de rue Jean-Nicolet.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
3 217 800 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 81 608 $
Logements
20
Construit
1970
6 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 8475 rue Jean-Nicolet

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 8475 rue Jean-Nicolet

À noter

41 dossiers d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2026-06 : 20 logements non conformes, 284 non-conformités, dossier étude; 2026-04 : 24 logements non conformes, 164 non-conformités, dossier étude; 2025-11 : 23 logements non conformes, 212 non-conformités, dossier étude; 2025-11 : 24 logements non conformes, 174 non-conformités, dossier étude; 2014-09 : 12 logements non conformes, 71 non-conformités, dossier fermée; 2014-09 : 13 logements non conformes, 94 non-conformités, dossier fermée; 2014-09 : 21 logements non conformes, 98 non-conformités, dossier fermée; 2014-09 : 20 logements non conformes, 142 non-conformités, dossier fermée; ….
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

Aucun permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 3 217 800 $, +22 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Même propriétaire depuis 1986

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Pas de location à court terme aux touristes dans cet arrondissement

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

1 terrain contaminé à moins de 100 m

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 8475 rue Jean-Nicolet

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20283 217 800 $
Rôle précédent2 637 500 $
Rôle en vigueur en 20222 127 000 $

De 2 127 000 $ au rôle en vigueur en 2022 à 3 217 800 $ au rôle actuel : +51 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages3
Superficie du terrain1 229 m²
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 523 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 43 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · aucun depuis 1990

L’arrondissement n’a délivré aucun permis de construction pour cette adresse depuis 1990.

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant3 · Ginkgo à feuilles bilobées Autumn Gold, Érable de Norvège Deborah
ArrondissementSaint-Léonard
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 8475 rue Jean-Nicolet

Métro le plus proche : Saint-Michel (Ligne bleue)2,6 km
Viau / Jean-Nicolet · 136, 18871 m
Viau / Jean-Nicolet · 136, 18879 m
Viau / D'Artagnan · 136, 188197 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 45 min

Écoles publiques près du 8475 rue Jean-Nicolet

École primaire publique francophoneÉcole Alphonse-Pesant, 380 m
École primaire publique anglophoneÉcole Pierre-de-Coubertin, 680 m
École secondaire publique francophoneÉcole secondaire Antoine-de-Saint-Exupéry, 180 m
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire Laurier Macdonald, 1,5 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Saint-Léonard, l’arrondissement a délivré 12 permis de construction et 11 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 8475 rue Jean-Nicolet

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois38 · rues, trottoirs et éclairage 13, arbres 7, dépôts illégaux et propreté 6
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m29 · restaurants et cafés 4, épiceries et commerces courants 9, autres boutiques 3, services 12, bars, divertissement et hôtellerie 1
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m6 %
Commerce d’alimentation le plus procheDépanneur, 70 m
Aire de jeu460 m
Aire d’exercice canin650 m
Piscine publiquePiscine intérieure de Saint-Léonard, 430 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Luigi Pirandello, 530 m
Patinoire extérieure510 m
Terrains de tennis ou de pickleball500 m
BibliothèqueBibliothèque de Saint-Léonard, 590 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)715
Âge médian36,0 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)52 400 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement9 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années50 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans24 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus12 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais41 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français49 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus23 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun23 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant12 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 8475 rue Jean-Nicolet

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 8475 rue Jean-Nicolet

Quelle est la valeur au rôle de 8475 rue Jean-Nicolet?

3 217 800 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 2 637 500 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 8475 rue Jean-Nicolet?

Environ 81 608 $ sur sa valeur au rôle de 3 217 800 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 8475 rue Jean-Nicolet a-t-elle évolué?

De 2 127 000 $ au rôle en vigueur en 2022 à 3 217 800 $ au rôle actuel : +51 %. Le rôle précédent l’évaluait à 2 637 500 $. Plus

Quand 8475 rue Jean-Nicolet a-t-il été construit?

En 1970, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 8475 rue Jean-Nicolet?

20 logements, selon le rôle d’évaluation.

8475 rue Jean-Nicolet est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

8475 rue Jean-Nicolet a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

8475 rue Jean-Nicolet est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 8475 rue Jean-Nicolet à court terme (Airbnb) ?

Non. La Ville de Montréal n’autorise pas la location à court terme à des touristes dans cet arrondissement, même dans une résidence principale. Plus

Quels permis de construction 8475 rue Jean-Nicolet a-t-il obtenus?

Aucun depuis 1990, début des données ouvertes de la Ville sur les permis. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 8475 rue Jean-Nicolet?

Saint-Michel est à 2,6 km à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 8475 rue Jean-Nicolet?

Environ 45 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Jean-Nicolet

Comparer 8475 rue Jean-Nicolet avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.