9045 rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal

Une maison unifamiliale (1 étage), année de construction 1976, sur un terrain de 465 m². Aucun permis de construction depuis 1990. Plus ancien que 81 % des bâtiments de rue Jean-Marie-Lefebvre. Évalué plus bas que 94 % des maisons et plex de rue Jean-Marie-Lefebvre.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
715 000 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 9 649 $
Logements
1
Construit
1976
3 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 9045 rue Jean-Marie-Lefebvre

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 9045 rue Jean-Marie-Lefebvre

À noter

Pas de location à court terme aux touristes dans cet arrondissement

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
La Ville de Montréal n’autorise pas la location de logements aux touristes pour de courts séjours dans l’arrondissement Saint-Léonard, même la résidence principale.
Ce que cela signifie
Ne comptez pas sur un revenu de location à court terme pour cet immeuble, sauf si vous y habitez.
Quoi faire
Vérifiez les règles en vigueur sur montreal.ca avant de compter sur un revenu locatif.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

Aucun permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 715 000 $, +16 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 9045 rue Jean-Marie-Lefebvre

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028715 000 $
Rôle précédent616 400 $
Rôle en vigueur en 2022493 100 $

De 493 100 $ au rôle en vigueur en 2022 à 715 000 $ au rôle actuel : +45 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages1
Superficie du terrain465 m²
TypeIsolé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 171 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 37 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · aucun depuis 1990

L’arrondissement n’a délivré aucun permis de construction pour cette adresse depuis 1990.

Rue et arbres

Arbres de la Ville devantAucun inscrit
ArrondissementSaint-Léonard
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 9045 rue Jean-Marie-Lefebvre

Couture / Salvaye · 188197 m
Couture / Salvaye · 136, 188214 m
Lavoisier / J.-M.-Lefebvre · 188254 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 56 min

Écoles publiques près du 9045 rue Jean-Marie-Lefebvre

École primaire publique francophoneÉcole Victor-Lavigne, 130 m
École primaire publique anglophoneÉcole Pierre-de-Coubertin, 950 m
École secondaire publique francophoneÉcole secondaire Antoine-de-Saint-Exupéry, 990 m
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire Lester B. Pearson, 2,2 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans1
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans1

Dans Saint-Léonard, l’arrondissement a délivré 12 permis de construction et 11 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 9045 rue Jean-Marie-Lefebvre

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois18 · arbres 9, rues, trottoirs et éclairage 5, eau et égouts 3
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m9 · restaurants et cafés 2, épiceries et commerces courants 2, autres boutiques 1, services 4
Commerce d’alimentation le plus procheDépanneur, 480 m
Aire de jeu130 m
Aire d’exercice canin1,8 km
Piscine publiqueParc Pie XII, 400 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Pie XII, 400 m
Patinoire extérieure290 m
Terrains de tennis ou de pickleball380 m
BibliothèqueBibliothèque de Saint-Léonard, 1,1 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)508
Âge médian50,8 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)115 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement91 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années19 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans10 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus25 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais78 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français15 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus44 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun21 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles100 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant27 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 9045 rue Jean-Marie-Lefebvre

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 9045 rue Jean-Marie-Lefebvre

Quelle est la valeur au rôle de 9045 rue Jean-Marie-Lefebvre?

715 000 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 616 400 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 9045 rue Jean-Marie-Lefebvre?

Environ 9 649 $ sur sa valeur au rôle de 715 000 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 9045 rue Jean-Marie-Lefebvre a-t-elle évolué?

De 493 100 $ au rôle en vigueur en 2022 à 715 000 $ au rôle actuel : +45 %. Le rôle précédent l’évaluait à 616 400 $. Plus

Quand 9045 rue Jean-Marie-Lefebvre a-t-il été construit?

En 1976, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 9045 rue Jean-Marie-Lefebvre?

1 logement, selon le rôle d’évaluation.

9045 rue Jean-Marie-Lefebvre est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

9045 rue Jean-Marie-Lefebvre a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

9045 rue Jean-Marie-Lefebvre est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 9045 rue Jean-Marie-Lefebvre à court terme (Airbnb) ?

Non. La Ville de Montréal n’autorise pas la location à court terme à des touristes dans cet arrondissement, même dans une résidence principale. Plus

Quels permis de construction 9045 rue Jean-Marie-Lefebvre a-t-il obtenus?

Aucun depuis 1990, début des données ouvertes de la Ville sur les permis. Plus

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 9045 rue Jean-Marie-Lefebvre?

Environ 56 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Jean-Marie-Lefebvre

Comparer 9045 rue Jean-Marie-Lefebvre avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.