4275-4277 rue de Venise, Montréal

Un immeuble de 2 logements (2 étages), année de construction 1961, sur un terrain de 320 m². Aucun permis de construction depuis 1990. La station de métro Saint-Michel est à 1,3 km. Plus ancien que 95 % des bâtiments de rue de Venise. Évalué plus bas que 60 % des maisons et plex de rue de Venise.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
832 600 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 12 001 $
Logements
2
Construit
1961
3 à noter5 sans souci
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Ce qui distingue le 4275-4277 rue de Venise

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 4275-4277 rue de Venise

À noter

Pas de location à court terme aux touristes dans cet arrondissement

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
La Ville de Montréal n’autorise pas la location de logements aux touristes pour de courts séjours dans l’arrondissement Saint-Léonard, même la résidence principale.
Ce que cela signifie
Ne comptez pas sur un revenu de location à court terme pour cet immeuble, sauf si vous y habitez.
Quoi faire
Vérifiez les règles en vigueur sur montreal.ca avant de compter sur un revenu locatif.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

Aucun permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 832 600 $, +10 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Test de la Ville : entrée de service sans plomb

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 4275-4277 rue de Venise

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028832 600 $
Rôle précédent756 900 $
Rôle en vigueur en 2022615 400 $

De 615 400 $ au rôle en vigueur en 2022 à 832 600 $ au rôle actuel : +35 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain320 m²
TypeIsolé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 132 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 41 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · aucun depuis 1990

L’arrondissement n’a délivré aucun permis de construction pour cette adresse depuis 1990.

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant5 · Érable de Norvège Royal Red, Érable de Norvège colonnaire
ArrondissementSaint-Léonard
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)1, le dernier en 1997

Métro et autobus près du 4275-4277 rue de Venise

Métro le plus proche : Saint-Michel (Ligne bleue)1,3 km
Villeray / de Gênes · 9938 m
Villeray / 23e Avenue · 99150 m
Villeray / Pie-IX · 99196 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 38 min

Écoles publiques près du 4275-4277 rue de Venise

École primaire publique francophoneÉcole Léonard-De Vinci, 360 m
École primaire publique anglophoneÉcole Saint-Raphaël, 1,5 km
École secondaire publique francophoneÉcole Joseph-François-Perrault, 670 m
École secondaire publique anglophoneEcole secondaire Perspectives I, 500 m

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Saint-Léonard, l’arrondissement a délivré 12 permis de construction et 11 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 4275-4277 rue de Venise

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois61 · rues, trottoirs et éclairage 26, arbres 14, déneigement 13
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m45 · restaurants et cafés 4, épiceries et commerces courants 4, autres boutiques 20, services 16, bars, divertissement et hôtellerie 1
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m10 %
Commerce d’alimentation le plus procheMarché Villeray, 260 m
Aire de jeu260 m
Aire d’exercice canin580 m
Piscine publiqueParc Hébert, 330 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc François-Perrault, 1,0 km
Patinoire extérieure950 m
Terrains de tennis ou de pickleball350 m
BibliothèqueBibliothèque de Saint-Michel, 1,1 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)491
Âge médian40,0 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)71 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement33 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années32 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans20 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus17 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais54 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français37 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus26 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun14 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant17 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 4275-4277 rue de Venise

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 4275-4277 rue de Venise

Quelle est la valeur au rôle de 4275-4277 rue de Venise?

832 600 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 756 900 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 4275-4277 rue de Venise?

Environ 12 001 $ sur sa valeur au rôle de 832 600 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 4275-4277 rue de Venise a-t-elle évolué?

De 615 400 $ au rôle en vigueur en 2022 à 832 600 $ au rôle actuel : +35 %. Le rôle précédent l’évaluait à 756 900 $. Plus

Quand 4275-4277 rue de Venise a-t-il été construit?

En 1961, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 4275-4277 rue de Venise?

2 logements, selon le rôle d’évaluation.

4275-4277 rue de Venise est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

4275-4277 rue de Venise a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

4275-4277 rue de Venise est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 4275-4277 rue de Venise à court terme (Airbnb) ?

Non. La Ville de Montréal n’autorise pas la location à court terme à des touristes dans cet arrondissement, même dans une résidence principale. Plus

Quels permis de construction 4275-4277 rue de Venise a-t-il obtenus?

Aucun depuis 1990, début des données ouvertes de la Ville sur les permis. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 4275-4277 rue de Venise?

Saint-Michel est à 1,3 km à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 4275-4277 rue de Venise?

Environ 38 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue de Venise

Comparer 4275-4277 rue de Venise avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.