Unité 204 – 7500 rue de Fontenelle, Montréal

Unité 204, une des 42 unités inscrites au rôle au 7500 rue de Fontenelle. Rang 34 par valeur dans l’immeuble. Valeur au rôle +27 % depuis le rôle précédent. Un immeuble en copropriété de 42 unités au rôle d’évaluation, année de construction 2008. 1 permis de construction depuis 1990. La station de métro Cadillac est à 2,8 km.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Unité, rôle 2026
389 000 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 3 946 $
Depuis le rôle précédent
+27 %
Superficie de plancher
97 m²
6 à noter4 sans souci
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Rapport de l’immeuble 7500 rue de Fontenelle : les 42 unités · 20 $

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Ce qui distingue le 204-7500 rue de Fontenelle

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 204-7500 rue de Fontenelle

À noter

3 dossiers d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2026-03 : 9 logements non conformes, 79 non-conformités, dossier étude; 2026-03 : 9 logements non conformes, 149 non-conformités, dossier étude; 2026-01 : 19 logements non conformes, 155 non-conformités, dossier étude.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

1 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Unité typique évaluée à 425 500 $, +27 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Immeuble en copropriété, 42 unités au rôle

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Pas de location à court terme aux touristes dans cet arrondissement

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

1 terrain contaminé à moins de 100 m

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 204-7500 rue de Fontenelle

Dans le rapport complet
Cette unité, rôle 2026-2028389 000 $
Unité typique425 500 $
Rôle précédent306 300 $
Rôle en vigueur en 2022261 800 $

De 261 800 $ au rôle en vigueur en 2022 à 389 000 $ au rôle actuel : +49 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages1
TypeIntégré
Affectation au plan d’urbanismeMixte
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Autres unités au 7500 rue de Fontenelle

Même étage (2)

Unité 201395 000 $
Unité 202429 500 $
Unité 203285 800 $
Unité 205411 400 $
Unité 206407 300 $

Même colonne (unités qui finissent par 04)

Unité 304409 200 $
Unité 404417 400 $
Unité 504425 500 $
Unité 604441 600 $
Unité 704462 000 $
Unité 8041 073 900 $

Les 42 unités de l’immeuble

Permis pour cette adresse · 1 depuis 1990

juin 2023 · Transformation

Métro et autobus près du 204-7500 rue de Fontenelle

Métro le plus proche : Cadillac (Ligne verte)2,8 km
Jean-Talon / Valdombre · 814158 m
Lacordaire / Jean-Talon · 32, 353, 432283 m
Lacordaire / Jean-Talon · 32, 353, 432304 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 42 min

Écoles publiques près du 204-7500 rue de Fontenelle

École primaire publique francophoneÉcole Lambert-Closse, 470 m
École primaire publique anglophoneÉcole Dante, 400 m
École secondaire publique francophoneHôpital Sainte-Justine, 1,2 km
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire Laurier Macdonald, 1,1 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

La vie autour du 204-7500 rue de Fontenelle

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois43 · rues, trottoirs et éclairage 18, dépôts illégaux et propreté 11, arbres 10
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m120 · restaurants et cafés 18, épiceries et commerces courants 7, autres boutiques 31, services 58, bars, divertissement et hôtellerie 6
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m16 %
Commerce d’alimentation le plus procheLES DELICES D'ADEN, 30 m
Aire de jeu620 m
Aire d’exercice canin1,4 km
Piscine publiqueParc Ladauversière, 530 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Ladauversière, 530 m
Patinoire extérieure620 m
Terrains de tennis ou de pickleball480 m
BibliothèqueBibliothèque de Saint-Léonard, 1,3 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)538
Âge médian38,4 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)59 600 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement14 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années42 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans23 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus15 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais36 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français59 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus35 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun40 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus2 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant19 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant4 · Orme de Sibérie Park Royal, Érable de Norvège
ArrondissementSaint-Léonard
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • Autre · Mainville entre Jean-Talon et Hautbois jusqu’au 1 décembre 2027

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans1

Dans Saint-Léonard, l’arrondissement a délivré 12 permis de construction et 11 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

Criminalité près du 204-7500 rue de Fontenelle

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 204-7500 rue de Fontenelle

Quelle est la valeur au rôle de Unité 204, 204-7500 rue de Fontenelle?

389 000 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 204-7500 rue de Fontenelle?

Environ 3 946 $ sur sa valeur au rôle de 389 000 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de Unité 204, 204-7500 rue de Fontenelle a-t-elle évolué?

De 261 800 $ au rôle en vigueur en 2022 à 389 000 $ au rôle actuel : +49 %. Le rôle précédent l’évaluait à 306 300 $. Plus

Quand 204-7500 rue de Fontenelle a-t-il été construit?

En 2008, selon le rôle d’évaluation.

204-7500 rue de Fontenelle est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

204-7500 rue de Fontenelle a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

204-7500 rue de Fontenelle est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 204-7500 rue de Fontenelle à court terme (Airbnb) ?

Non. La Ville de Montréal n’autorise pas la location à court terme à des touristes dans cet arrondissement, même dans une résidence principale. Plus

Quels permis de construction 204-7500 rue de Fontenelle a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 1 permis depuis 1990. Le plus récent, de juin 2023 : rénovation. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 204-7500 rue de Fontenelle?

Cadillac est à 2,8 km à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 204-7500 rue de Fontenelle?

Environ 42 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Comparer 204-7500 rue de Fontenelle avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.