633-637 rue Saint-Germain, Montréal

Un immeuble de 3 logements (2 étages), année de construction 1928, sur un terrain de 548 m². 11 permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. La station de métro Plamondon est à 1,9 km. Plus ancien que 81 % des bâtiments de rue Saint-Germain. Évalué plus haut que 100 % des maisons et plex de rue Saint-Germain.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
3 237 400 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 82 392 $
Logements
3
Construit
1928
1 sérieux2 à vérifier2 à noter3 sans souci
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Ce qui distingue le 633-637 rue Saint-Germain

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 633-637 rue Saint-Germain

Sérieux

Le test de la Ville a détecté une entrée de service en plomb

Test de dépistage du plomb de la Ville de Montréal, 6 août 2020. Il porte sur le tuyau souterrain entre le bâtiment et l’aqueduc de la Ville, pas sur l’état du bâtiment. Une entrée de service remplacée depuis apparaît une fois que la Ville a mis son registre à jour.Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Pas de location à court terme aux touristes dans cet arrondissement

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
La Ville de Montréal n’autorise pas la location de logements aux touristes pour de courts séjours dans l’arrondissement Saint-Laurent, même la résidence principale.
Ce que cela signifie
Ne comptez pas sur un revenu de location à court terme pour cet immeuble, sauf si vous y habitez.
Quoi faire
Vérifiez les règles en vigueur sur montreal.ca avant de compter sur un revenu locatif.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À vérifier

11 permis de construction depuis 1990, dont 8 au cours des 3 dernières années

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 3 237 400 $, +14 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 633-637 rue Saint-Germain

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20283 237 400 $
Rôle précédent2 827 500 $
Rôle en vigueur en 20222 462 600 $

De 2 462 600 $ au rôle en vigueur en 2022 à 3 237 400 $ au rôle actuel : +31 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain548 m²
TypeIsolé
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 11 depuis 1990

Dans le rapport complet
janv. 2026 · Transformation
10 autres permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devantAucun inscrit
ArrondissementSaint-Laurent
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 633-637 rue Saint-Germain

Métro le plus proche : Plamondon (Ligne orange)1,9 km
Laird / Stanstead · 16578 m
Laird / Moncrieff · 16584 m
Laird / Chester · 165172 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 41 min

Écoles publiques près du 633-637 rue Saint-Germain

École primaire publique francophoneAcadémie Saint-Clément, 670 m
École primaire publique anglophoneÉcole Carlyle, 350 m
École secondaire publique francophoneÉcole Mont-Royal, 380 m
École secondaire publique anglophoneÉcole Saint-Raphaël, 1,7 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Saint-Laurent, l’arrondissement a délivré 22 permis de construction et 1 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 633-637 rue Saint-Germain

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers moisAucune requête
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m15 · restaurants et cafés 5, autres boutiques 2, services 8
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m0 %
Aire de jeu600 m
Aire d’exercice canin1,9 km
Piscine publiqueParc de Kent, 1,2 km
Pataugeoire ou jeux d’eauParc de Kent, 1,2 km
Patinoire extérieure1,2 km
Terrains de tennis ou de pickleball1,1 km
BibliothèqueBibliothèque interculturelle, 1,0 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)561
Âge médian42,4 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)94 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement41 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années50 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans22 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus18 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais76 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français12 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus71 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun21 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles23 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant80 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 633-637 rue Saint-Germain

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 633-637 rue Saint-Germain

Quelle est la valeur au rôle de 633-637 rue Saint-Germain?

3 237 400 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 2 827 500 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 633-637 rue Saint-Germain?

Environ 82 392 $ sur sa valeur au rôle de 3 237 400 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 633-637 rue Saint-Germain a-t-elle évolué?

De 2 462 600 $ au rôle en vigueur en 2022 à 3 237 400 $ au rôle actuel : +31 %. Le rôle précédent l’évaluait à 2 827 500 $. Plus

Quand 633-637 rue Saint-Germain a-t-il été construit?

En 1928, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 633-637 rue Saint-Germain?

3 logements, selon le rôle d’évaluation.

633-637 rue Saint-Germain est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

633-637 rue Saint-Germain a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

633-637 rue Saint-Germain est-il un bâtiment patrimonial?

Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus

Peut-on louer 633-637 rue Saint-Germain à court terme (Airbnb) ?

Non. La Ville de Montréal n’autorise pas la location à court terme à des touristes dans cet arrondissement, même dans une résidence principale. Plus

Quels permis de construction 633-637 rue Saint-Germain a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 11 permis depuis 1990. Le plus récent, de janv. 2026 : transformation. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 633-637 rue Saint-Germain?

Plamondon est à 1,9 km à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 633-637 rue Saint-Germain?

Environ 41 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Saint-Germain

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Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.