2895 rue Lafrance, Montréal

Une maison unifamiliale (2 étages), année de construction 2001, sur un terrain de 836 m². 3 permis de construction depuis 1990. Plus récent que 78 % des bâtiments de rue Lafrance. Évalué plus haut que 76 % des maisons et plex de rue Lafrance.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
1 298 400 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 22 286 $
Logements
1
Construit
2001
5 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 2895 rue Lafrance

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 2895 rue Lafrance

À noter

1 dossier d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2022-12 : 11 logements non conformes, 47 non-conformités, dossier fermée.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

3 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 1 298 400 $, +8 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Même propriétaire depuis 2000

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Pas de location à court terme aux touristes dans cet arrondissement

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 2895 rue Lafrance

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20281 298 400 $
Rôle précédent1 202 200 $
Rôle en vigueur en 2022897 200 $

De 897 200 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 298 400 $ au rôle actuel : +45 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain836 m²
TypeJumelé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 197 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 24 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 3 depuis 1990

Dans le rapport complet
févr. 2008 · Certificat d’autorisation
2 autres permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devantAucun inscrit
ArrondissementSaint-Laurent
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: à analyser · égout pluvial: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)2, le dernier en 2009

Métro et autobus près du 2895 rue Lafrance

Toupin / Marcel · 16496 m
Toupin / Marcel · 164120 m
Toupin / Marcel · 164216 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 60 min

Écoles publiques près du 2895 rue Lafrance

École primaire publique francophoneÉcole Enfants-du-Monde, 280 m
École primaire publique anglophoneÉcole Parkdale, 2,5 km
École secondaire publique francophoneHôpital Sainte-Justine, 1,5 km
École secondaire publique anglophoneAcadémie LaurenHill, 2,3 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Saint-Laurent, l’arrondissement a délivré 22 permis de construction et 1 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 2895 rue Lafrance

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois23 · rues, trottoirs et éclairage 8, arbres 5, déneigement 5
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m12 · restaurants et cafés 1, épiceries et commerces courants 3, autres boutiques 2, services 6
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m0 %
Commerce d’alimentation le plus procheEsso / couche tard, 310 m
Aire de jeu370 m
Aire d’exercice canin810 m
Piscine publiqueParc Noël-Nord, 440 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Noël-Nord, 440 m
Patinoire extérieure300 m
Terrains de tennis ou de pickleball400 m
BibliothèqueBibliothèque de Cartierville, 1,4 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)400
Âge médian35,6 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)77 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement43 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années22 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans25 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus11 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais54 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français30 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus49 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun0 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles26 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus7 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant57 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 2895 rue Lafrance

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 2895 rue Lafrance

Quelle est la valeur au rôle de 2895 rue Lafrance?

1 298 400 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 1 202 200 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 2895 rue Lafrance?

Environ 22 286 $ sur sa valeur au rôle de 1 298 400 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 2895 rue Lafrance a-t-elle évolué?

De 897 200 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 298 400 $ au rôle actuel : +45 %. Le rôle précédent l’évaluait à 1 202 200 $. Plus

Quand 2895 rue Lafrance a-t-il été construit?

En 2001, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 2895 rue Lafrance?

1 logement, selon le rôle d’évaluation.

2895 rue Lafrance est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

2895 rue Lafrance a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

2895 rue Lafrance est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 2895 rue Lafrance à court terme (Airbnb) ?

Non. La Ville de Montréal n’autorise pas la location à court terme à des touristes dans cet arrondissement, même dans une résidence principale. Plus

Quels permis de construction 2895 rue Lafrance a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 3 permis depuis 1990. Le plus récent, de févr. 2008 : ps piscine creusée / h-t / spa. Plus

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 2895 rue Lafrance?

Environ 60 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Lafrance

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Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.