4582-4584 avenue Félix-Leclerc, Montréal

Un immeuble de 2 logements (2 étages), année de construction 1994, sur un terrain de 567 m². 4 permis de construction depuis 1990. Plus ancien que 98 % des bâtiments de avenue Félix-Leclerc. Évalué plus bas que 87 % des maisons et plex de avenue Félix-Leclerc.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
1 450 500 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 26 088 $
Logements
2
Construit
1994
1 à vérifier4 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 4582-4584 avenue Félix-Leclerc

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 4582-4584 avenue Félix-Leclerc

À noter

Même propriétaire depuis 1997

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
Le propriétaire actuel est inscrit au rôle d’évaluation depuis 1997.
Ce que cela signifie
Après une longue détention, la toiture, les fenêtres, la plomberie et l’électricité peuvent dater de plusieurs décennies, et il n’y a pas de prix de vente récent pour comparer.
Quoi faire
Demandez les factures de rénovation et l’âge de la toiture, des fenêtres, de la plomberie, de l’électricité et du chauffage.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

L’eau de pluie peut s’accumuler sur ce terrain lors d’un orage violent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

4 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 1 450 500 $, +12 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Pas de location à court terme aux touristes dans cet arrondissement

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 4582-4584 avenue Félix-Leclerc

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20281 450 500 $
Rôle précédent1 295 100 $
Rôle en vigueur en 2022959 300 $

De 959 300 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 450 500 $ au rôle actuel : +51 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain567 m²
TypeJumelé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 161 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 28 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 4 depuis 1990

Dans le rapport complet
mai 2018 · Certificat d’autorisation
3 autres permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devantAucun inscrit
ArrondissementSaint-Laurent
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention · égout pluvial: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 4582-4584 avenue Félix-Leclerc

Henri-Bourassa / Félix-Leclerc · 164, 21592 m
Henri-Bourassa / Félix-Leclerc · 164, 215128 m
Henri-Bourassa / Sartelon · 164, 215399 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 62 min

Écoles publiques près du 4582-4584 avenue Félix-Leclerc

École primaire publique francophoneÉcole Enfants-du-Monde, 960 m
École primaire publique anglophoneAcadémie Hillcrest, 3,0 km
École secondaire publique francophoneHôpital Sainte-Justine, 2,3 km
École secondaire publique anglophoneAcadémie LaurenHill, 2,8 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans1
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Saint-Laurent, l’arrondissement a délivré 22 permis de construction et 1 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 4582-4584 avenue Félix-Leclerc

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois35 · rues, trottoirs et éclairage 24, déneigement 4, arbres 3
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 mAucun commerce
Aire de jeu190 m
Aire d’exercice canin410 m
Piscine publiqueParc Noël-Nord, 1,1 km
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Noël-Nord, 990 m
Patinoire extérieure1 000 m
Terrains de tennis ou de pickleball920 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)1 183
Âge médian42,0 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)148 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement93 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années25 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans17 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus12 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais77 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français7 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus72 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun10 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles48 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant0 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 4582-4584 avenue Félix-Leclerc

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 4582-4584 avenue Félix-Leclerc

Quelle est la valeur au rôle de 4582-4584 avenue Félix-Leclerc?

1 450 500 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 1 295 100 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 4582-4584 avenue Félix-Leclerc?

Environ 26 088 $ sur sa valeur au rôle de 1 450 500 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 4582-4584 avenue Félix-Leclerc a-t-elle évolué?

De 959 300 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 450 500 $ au rôle actuel : +51 %. Le rôle précédent l’évaluait à 1 295 100 $. Plus

Quand 4582-4584 avenue Félix-Leclerc a-t-il été construit?

En 1994, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 4582-4584 avenue Félix-Leclerc?

2 logements, selon le rôle d’évaluation.

4582-4584 avenue Félix-Leclerc est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

4582-4584 avenue Félix-Leclerc a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

4582-4584 avenue Félix-Leclerc est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 4582-4584 avenue Félix-Leclerc à court terme (Airbnb) ?

Non. La Ville de Montréal n’autorise pas la location à court terme à des touristes dans cet arrondissement, même dans une résidence principale. Plus

Quels permis de construction 4582-4584 avenue Félix-Leclerc a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 4 permis depuis 1990. Le plus récent, de mai 2018 : ma modif ext - acc: resid. Plus

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 4582-4584 avenue Félix-Leclerc?

Environ 62 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur avenue Félix-Leclerc

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Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.