3900 rue Marcel-Pepin, Montréal

Un immeuble en copropriété de 61 unités au rôle d’évaluation, année de construction 2014. Aucun permis de construction depuis 1990. La station de métro Préfontaine est à 560 m.

Données à jour au 1 novembre 2026 · mises à jour chaque semaine

Unité typique, rôle 2026
551 000 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 6 376 $
Unités en copropriété
61
Construit
2014
5 à noter4 sans souci
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Les 61 unités avec leur valeur au rôle, leur superficie et leur évolution, et quoi demander au syndicat.

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Ce qui distingue le 3900 rue Marcel-Pepin

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 3900 rue Marcel-Pepin

À noter

Immeuble en copropriété, 61 unités au rôle

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
61 unités en copropriété divise à cette adresse, construit en 2014.
Ce que cela signifie
Depuis la réforme de la copropriété de 2020, le syndicat doit avoir une étude du fonds de prévoyance et un carnet d’entretien. Les immeubles plus anciens font souvent face à des cotisations spéciales.
Quoi faire
Demandez l’attestation du syndicat sur l’état de la copropriété, l’étude du fonds de prévoyance, le carnet d’entretien, les procès-verbaux des deux dernières années et la déclaration de copropriété.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

Aucun permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Unité typique évaluée à 551 000 $, +12 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

2 terrains contaminés à moins de 100 m

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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61 unités de copropriété au 3900 rue Marcel-Pepin

Unité 101593 000 $
Unité 102598 400 $
Unité 103536 000 $
Unité 104591 400 $
Unité 105467 200 $
Unité 106546 000 $
Unité 107332 800 $
Unité 108572 900 $
Unité 109729 200 $
Unité 110420 000 $
Unité 111678 700 $
Unité 112783 000 $
Unité 113631 700 $
Unité 114268 700 $
Unité 116714 000 $
Unité 118752 800 $
Unité 120275 500 $
Unité 122722 400 $
Unité 124779 600 $
Unité 126301 400 $
Unité 128784 700 $
Unité 130556 100 $
Unité 201599 800 $
Unité 202252 000 $
Unité 203483 800 $
Unité 205477 200 $
Unité 207356 200 $
Unité 301624 800 $
Unité 302544 400 $
Unité 303566 000 $
Unité 304458 800 $
Unité 305431 800 $
Unité 306455 300 $
Unité 307416 600 $
Unité 308330 800 $
Unité 309646 800 $
Unité 311549 400 $
Unité 401624 800 $
Unité 402554 400 $
Unité 403544 400 $
Unité 404519 500 $
Unité 405485 600 $
Unité 406502 300 $
Unité 407433 400 $
Unité 408302 400 $
Unité 409615 400 $
Unité 411571 300 $
Unité 501603 200 $
Unité 502561 100 $
Unité 503551 000 $
Unité 504433 400 $
Unité 505443 500 $
Unité 506430 100 $
Unité 507420 600 $
Unité 508362 300 $
Unité 509673 700 $
Unité 511586 300 $
Unité PENT-1976 900 $
Unité PENT-2719 000 $
Unité PENT-3700 400 $
Afficher les 61 unités
Unité PH41 071 300 $

Valeur au rôle du 3900 rue Marcel-Pepin

Dans le rapport complet
Rôle 2026-202833 515 500 $
Unité typique551 000 $
Rôle précédent29 924 800 $
Rôle en vigueur en 202223 087 400 $

De 23 087 400 $ au rôle en vigueur en 2022 à 33 515 500 $ au rôle actuel : +45 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Permis pour cette adresse · aucun depuis 1990

L’arrondissement n’a délivré aucun permis de construction pour cette adresse depuis 1990.

La vie autour du 3900 rue Marcel-Pepin

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois79 · rues, trottoirs et éclairage 40, déneigement 29, dépôts illégaux et propreté 7
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m52 · restaurants et cafés 19, épiceries et commerces courants 9, autres boutiques 4, services 19, bars, divertissement et hôtellerie 1
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m4 %
Commerce d’alimentation le plus procheProvigo, 210 m
Aire de jeu330 m
Aire d’exercice canin860 m
Piscine publiqueParc Baldwin, 960 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Jean-Duceppe, 350 m
Patinoire extérieure810 m
Terrains de tennis ou de pickleball450 m
BibliothèqueBibliothèque d'Hochelaga, 1,2 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)1 539
Âge médian42,4 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)64 500 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement41 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années58 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans10 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus24 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais62 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français35 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus60 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun39 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus66 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant15 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
TypeIntégré
Affectation au plan d’urbanismeMixte
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Métro et autobus près du 3900 rue Marcel-Pepin

Métro le plus proche : Préfontaine (Ligne verte)560 m
Rachel / André-Laurendeau · 9735 m
Rachel / André-Laurendeau · 9773 m
André-Laurendeau / Rachel · 2573 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 21 min

Écoles publiques près du 3900 rue Marcel-Pepin

École primaire publique francophoneÉcole Saint-Émile, 420 m
École primaire publique anglophoneÉcole Nesbitt, 1,9 km
École secondaire publique francophoneÉcole Jeanne-Mance, 1,4 km
École secondaire publique anglophoneCollège Vincent Massey, 2,5 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant9 · Chêne anglais fastigié, Févier Skyline
ArrondissementRosemont-La Petite-Patrie
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)2, le dernier en 2011

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans1
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Rosemont-La Petite-Patrie, l’arrondissement a délivré 51 permis de construction et 50 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

Criminalité près du 3900 rue Marcel-Pepin

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 3900 rue Marcel-Pepin

Quelle est la valeur au rôle des unités de 3900 rue Marcel-Pepin?

L’unité typique est évaluée à 551 000 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028; l’immeuble compte 61 unités. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 3900 rue Marcel-Pepin?

Environ 6 376 $ sur sa valeur au rôle de 551 000 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 3900 rue Marcel-Pepin a-t-elle évolué?

De 23 087 400 $ au rôle en vigueur en 2022 à 33 515 500 $ au rôle actuel : +45 %. Le rôle précédent l’évaluait à 29 924 800 $. Plus

Quand 3900 rue Marcel-Pepin a-t-il été construit?

En 2014, selon le rôle d’évaluation.

Combien d’unités compte 3900 rue Marcel-Pepin?

61 unités de copropriété, selon le rôle d’évaluation.

3900 rue Marcel-Pepin est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

3900 rue Marcel-Pepin a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

3900 rue Marcel-Pepin est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 3900 rue Marcel-Pepin à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. En copropriété, la déclaration de copropriété doit le permettre ou le syndicat doit l’autoriser. Plus

Quels permis de construction 3900 rue Marcel-Pepin a-t-il obtenus?

Aucun depuis 1990, début des données ouvertes de la Ville sur les permis. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 3900 rue Marcel-Pepin?

Préfontaine est à 560 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 3900 rue Marcel-Pepin?

Environ 21 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Marcel-Pepin

Comparer 3900 rue Marcel-Pepin avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 1 novembre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.