Unité 3 – 6709 rue Fabre, Montréal

Unité 3, une des 3 unités inscrites au rôle au 6709 rue Fabre. L’unité la plus valorisée de l’immeuble. Valeur au rôle +17 % depuis le rôle précédent. Un immeuble en copropriété de 3 unités au rôle d’évaluation, année de construction 1992. 4 permis de construction depuis 1990. La station de métro Fabre est à 630 m.

Données à jour au 1 novembre 2026 · mises à jour chaque semaine

Unité, rôle 2026
496 400 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 5 557 $
Depuis le rôle précédent
+17 %
Superficie de plancher
81 m²
6 à noter4 sans souci
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Rapport de l’immeuble 6709 rue Fabre : les 3 unités · 20 $

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Ce qui distingue le 3-6709 rue Fabre

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 3-6709 rue Fabre

À noter

3 dossiers d’inspection de salubrité de la Ville à moins de 150 m

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
2023-08 : 8 logements non conformes, 219 non-conformités, dossier étude; 2022-09 : 27 logements non conformes, 226 non-conformités, dossier fermée; 2020-11 : 8 logements non conformes, 126 non-conformités, dossier fermée.
Ce que cela signifie
La Ville brouille l’emplacement de ces inspections pour protéger la vie privée : un dossier ne peut donc pas être associé à un immeuble précis. Plusieurs dossiers à proximité signalent des immeubles locatifs anciens avec des problèmes d’entretien dans le secteur (moisissures, vermine, chauffage, infiltrations d’eau).
Quoi faire
Demandez au vendeur si la Ville a déjà inspecté l’immeuble, ainsi que les rapports et les preuves des réparations.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

Reconstruit en 1991 après une démolition

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

4 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Unité typique évaluée à 451 700 $, +17 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Immeuble en copropriété, 3 unités au rôle

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 3-6709 rue Fabre

Dans le rapport complet
Cette unité, rôle 2026-2028496 400 $
Unité typique451 700 $
Rôle précédent424 300 $
Rôle en vigueur en 2022339 400 $

De 339 400 $ au rôle en vigueur en 2022 à 496 400 $ au rôle actuel : +46 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages1
TypeIntégré
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Autres unités au 6709 rue Fabre

Unités de l’immeuble

Unité 1444 400 $
Unité 2451 700 $
Unité 3 · cette unité496 400 $

Les 3 unités de l’immeuble

Permis pour cette adresse · 4 depuis 1990

Dans le rapport complet
juin 2002 · Transformation
3 autres permis dans le rapport complet

Métro et autobus près du 3-6709 rue Fabre

Métro le plus proche : Fabre (Ligne bleue)630 m
Papineau / Saint-Zotique · 45, 359130 m
Papineau / Saint-Zotique · 45, 359158 m
Bélanger / Fabre · 95289 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 33 min

Écoles publiques près du 3-6709 rue Fabre

École primaire publique francophoneÉcole Saint-Ambroise, 390 m
École primaire publique anglophoneÉcole Pierre Elliott Trudeau, 330 m
École secondaire publique francophoneÉcole Père-Marquette, 700 m
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire John F. Kennedy, 1,8 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

La vie autour du 3-6709 rue Fabre

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois181 · rues, trottoirs et éclairage 101, dépôts illégaux et propreté 48, déneigement 18
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m203 · restaurants et cafés 47, épiceries et commerces courants 27, autres boutiques 35, services 86, bars, divertissement et hôtellerie 8
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m15 %
Commerce d’alimentation le plus procheSaint Plaisir, 160 m
Aire de jeu230 m
Aire d’exercice canin1,0 km
Piscine publiqueCentre Rosemont, 610 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Saint-Édouard, 710 m
Patinoire extérieure890 m
Terrains de tennis ou de pickleball1,5 km
BibliothèqueBibliothèque de La Petite-Patrie, 460 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)820
Âge médian40,0 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)53 600 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement20 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années55 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans12 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus21 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais63 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français34 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus56 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun38 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant60 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant2 · Érable de Norvège Parkway, Frêne de Pennsylvanie Patmore
ArrondissementRosemont-La Petite-Patrie
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • Toiture - Rénovation · Fabre entre Beaubien et Saint-Zotique jusqu’au 13 novembre 2026

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans5
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans2

Dans Rosemont-La Petite-Patrie, l’arrondissement a délivré 51 permis de construction et 50 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

Criminalité près du 3-6709 rue Fabre

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 3-6709 rue Fabre

Quelle est la valeur au rôle de Unité 3, 3-6709 rue Fabre?

496 400 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 3-6709 rue Fabre?

Environ 5 557 $ sur sa valeur au rôle de 496 400 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de Unité 3, 3-6709 rue Fabre a-t-elle évolué?

De 339 400 $ au rôle en vigueur en 2022 à 496 400 $ au rôle actuel : +46 %. Le rôle précédent l’évaluait à 424 300 $. Plus

Quand 3-6709 rue Fabre a-t-il été construit?

En 1992, selon le rôle d’évaluation.

3-6709 rue Fabre est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

3-6709 rue Fabre a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

3-6709 rue Fabre est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 3-6709 rue Fabre à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. En copropriété, la déclaration de copropriété doit le permettre ou le syndicat doit l’autoriser. Plus

Quels permis de construction 3-6709 rue Fabre a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 4 permis depuis 1990. Le plus récent, de juin 2002 : transformation. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 3-6709 rue Fabre?

Fabre est à 630 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 3-6709 rue Fabre?

Environ 33 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Comparer 3-6709 rue Fabre avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 1 novembre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.