Un immeuble en copropriété de 6 unités au rôle d’évaluation, année de construction 2004. 5 permis de construction depuis 1990. La station de métro Préfontaine est à 790 m.
Données à jour au 1 novembre 2026 · mises à jour chaque semaine
Les 6 unités avec leur valeur au rôle, leur superficie et leur évolution, et quoi demander au syndicat.
Paiement unique, sans abonnement · PDF pour votre courtier et votre notaire · Paiement sécurisé avec Stripe
Ce qui distingue le 4091 rue Émile-Vanier
22 arbres publics devant : plus qu’à 100 % des adresses de l’île de Montréal.
Construit en 2004 : plus récent que 93 % des bâtiments de l’île de Montréal.
5 permis de construction depuis 1990 : plus qu’à 90 % des adresses de l’île de Montréal.
Environ 25 min du centre-ville en métro et autobus un matin de semaine : plus rapide que depuis 83 % des adresses de l’île de Montréal.
Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.
Vue de la rue
Google Street View, se charge au clic
Ce que montrent les registres pour le 4091 rue Émile-Vanier
À noter
Immeuble en copropriété, 6 unités au rôle
Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
6 unités en copropriété divise à cette adresse, construit en 2004.
Ce que cela signifie
Depuis la réforme de la copropriété de 2020, le syndicat doit avoir une étude du fonds de prévoyance et un carnet d’entretien. Les immeubles plus anciens font souvent face à des cotisations spéciales.
Quoi faire
Demandez l’attestation du syndicat sur l’état de la copropriété, l’étude du fonds de prévoyance, le carnet d’entretien, les procès-verbaux des deux dernières années et la déclaration de copropriété.
Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.
À vérifier
5 permis de construction depuis 1990, dont 1 au cours des 3 dernières années
Ce que cela signifie et quoi demander
À noter
Unité typique évaluée à 699 700 $, +15 % par rapport au rôle précédent
Ce que cela signifie et quoi demander
À noter
Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre
Ce que cela signifie et quoi demander
À noter
1 terrain contaminé à moins de 100 m
Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler
Aucun avis de détérioration
Rien à signaler
Aucun droit de préemption de la Ville
Rien à signaler
Aucune protection patrimoniale
Rien à signaler
Hors des zones inondables cartographiées
Ce que dit le registre
Ce que cela signifie
Quoi faire
Ce que dit le registre, ce que cela signifie pour un acheteur et quoi demander au vendeur et au notaire : pour ce constat et tous les autres, dans le rapport complet.
De 2 608 800 $ au rôle en vigueur en 2022 à 4 020 100 $ au rôle actuel : +54 %.
Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.
Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois32 · rues, trottoirs et éclairage 13, dépôts illégaux et propreté 7, déneigement 6
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m26 · restaurants et cafés 9, épiceries et commerces courants 5, services 12
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m0 %
Commerce d’alimentation le plus procheProvigo, 190 m
Aire de jeu280 m
Aire d’exercice canin810 m
Piscine publiqueParc Le Pélican, 1,0 km
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Jean-Duceppe, 470 m
Patinoire extérieure870 m
Terrains de tennis ou de pickleball530 m
BibliothèqueBibliothèque d'Hochelaga, 1,3 km
Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.
Le voisinage au recensement de 2021
Personnes dans cette aire du recensement (2021)530
Âge médian85,0 (île de Montréal 39,6)
Ménages propriétaires de leur logement100 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années43 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans5 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus82 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais62 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français33 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus81 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun0 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant0 % (île de Montréal 35 %)
Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.
Le bâtiment
UtilisationLogement
Étages2
TypeIntégré
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Façade, cadastre et propriétaire depuis
Métro et autobus près du 4091 rue Émile-Vanier
Métro le plus proche : Préfontaine (Ligne verte)790 m
Saint-Michel / William-Tremblay · 67, 97117 m
Saint-Michel / William-Tremblay · 67, 97125 m
Rachel / Saint-Michel · 97154 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 25 min
Écoles publiques près du 4091 rue Émile-Vanier
École primaire publique francophoneÉcole Saint-Émile, 330 m
École primaire publique anglophoneÉcole Nesbitt, 1,8 km
École secondaire publique francophoneÉcole Chomedey-De Maisonneuve, 1,4 km
École secondaire publique anglophoneCollège Vincent Massey, 2,1 km
L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.
Rue et arbres
Arbres de la Ville devant22 · Érable de Norvège Deborah, Pommetier Centurion®
ArrondissementRosemont-La Petite-Patrie
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit
Activité de construction à proximité
Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans1
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Dans Rosemont-La Petite-Patrie, l’arrondissement a délivré 51 permis de construction et 50 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement
Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.
Introduction par effraction
Vol dans / sur véhicule à moteur
Vol de véhicule à moteur
Méfait
Vols qualifiés
Questions sur 4091 rue Émile-Vanier
Quelle est la valeur au rôle des unités de 4091 rue Émile-Vanier?
L’unité typique est évaluée à 699 700 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028; l’immeuble compte 6 unités. Plus
Combien coûte la taxe de bienvenue pour 4091 rue Émile-Vanier?
Environ 9 343 $ sur sa valeur au rôle de 699 700 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus
Comment la valeur au rôle de 4091 rue Émile-Vanier a-t-elle évolué?
De 2 608 800 $ au rôle en vigueur en 2022 à 4 020 100 $ au rôle actuel : +54 %. Le rôle précédent l’évaluait à 3 495 700 $. Plus
Quand 4091 rue Émile-Vanier a-t-il été construit?
En 2004, selon le rôle d’évaluation.
Combien d’unités compte 4091 rue Émile-Vanier?
6 unités de copropriété, selon le rôle d’évaluation.
4091 rue Émile-Vanier est-il en zone inondable?
Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus
4091 rue Émile-Vanier a-t-il un avis de détérioration?
Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus
4091 rue Émile-Vanier est-il un bâtiment patrimonial?
Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus
Peut-on louer 4091 rue Émile-Vanier à court terme (Airbnb) ?
Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. En copropriété, la déclaration de copropriété doit le permettre ou le syndicat doit l’autoriser. Plus
Quels permis de construction 4091 rue Émile-Vanier a-t-il obtenus?
La Ville a délivré 5 permis depuis 1990. Le plus récent, de sept. 2026 : t1-transfo.permis simples. Plus
À quelle distance est la station de métro la plus proche de 4091 rue Émile-Vanier?
Préfontaine est à 790 m à vol d’oiseau.
Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 4091 rue Émile-Vanier?
Environ 25 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.
Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 1 novembre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.
Nous utilisons les témoins nécessaires au site. Avec votre accord, nous mesurons aussi les visites et la publicité avec les outils de Google. Politique relative aux témoins
