4090 rue Dandurand, Montréal

Un immeuble de 25 logements (5 étages), année de construction 1986, sur un terrain de 869 m². 2 permis de construction depuis 1990. La station de métro Pie-IX est à 1,7 km. Plus récent que 91 % des bâtiments de rue Dandurand. Évalué plus haut que 96 % des maisons et plex de rue Dandurand.

Données à jour au 1 novembre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
5 153 600 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 159 040 $
Logements
25
Construit
1986
5 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 4090 rue Dandurand

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 4090 rue Dandurand

À noter

Même propriétaire depuis 1986

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
Le propriétaire actuel est inscrit au rôle d’évaluation depuis 1986.
Ce que cela signifie
Après une longue détention, la toiture, les fenêtres, la plomberie et l’électricité peuvent dater de plusieurs décennies, et il n’y a pas de prix de vente récent pour comparer.
Quoi faire
Demandez les factures de rénovation et l’âge de la toiture, des fenêtres, de la plomberie, de l’électricité et du chauffage.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

2 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 5 153 600 $, +24 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

1 terrain contaminé à moins de 100 m

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 4090 rue Dandurand

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20285 153 600 $
Rôle précédent4 156 100 $
Rôle en vigueur en 20222 990 000 $

De 2 990 000 $ au rôle en vigueur en 2022 à 5 153 600 $ au rôle actuel : +72 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages5
Superficie du terrain869 m²
TypeIsolé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 295 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 34 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 2 depuis 1990

Dans le rapport complet
août 2023 · Transformation
1 autre permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant7 · Érable de Norvège, Tulipier de Virginie
ArrondissementRosemont-La Petite-Patrie
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: à analyser
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Travaux dans la rue (permis de la Ville)

  • Construction/rénovation avec excavation · Charlemagne entre Masson et Dandurand jusqu’au 6 novembre 2026

Métro et autobus près du 4090 rue Dandurand

Métro le plus proche : Pie-IX (Ligne verte)1,7 km
Pie-IX / Dandurand · 139, 35540 m
Pie-IX / Dandurand · 139, 35546 m
SRB Pie-IX / Rosemont · 439194 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 27 min

Écoles publiques près du 4090 rue Dandurand

École primaire publique francophoneÉcole Saint-François-Solano, 550 m
École primaire publique anglophoneÉcole Nesbitt, 1,3 km
École secondaire publique francophoneCHSLD Marie-Rollet, 1,6 km
École secondaire publique anglophoneCollège Vincent Massey, 530 m

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans1

Dans Rosemont-La Petite-Patrie, l’arrondissement a délivré 51 permis de construction et 50 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 4090 rue Dandurand

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois68 · dépôts illégaux et propreté 27, rues, trottoirs et éclairage 24, arbres 9
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m50 · restaurants et cafés 6, épiceries et commerces courants 13, autres boutiques 4, services 26, bars, divertissement et hôtellerie 1
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m12 %
Commerce d’alimentation le plus procheÉpicerie A.Gaudrault, 130 m
Aire de jeu140 m
Aire d’exercice canin920 m
Piscine publiqueCentre sportif Père-Marquette, 1,2 km
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Laurier-Charlemagne, 440 m
Patinoire extérieure770 m
Terrains de tennis ou de pickleball1,1 km
BibliothèqueBibliothèque de Rosemont, 1,2 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)279
Âge médian40,4 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)41 200 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement21 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années52 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans14 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus18 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais58 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français40 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus24 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun41 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus16 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant49 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 4090 rue Dandurand

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 4090 rue Dandurand

Quelle est la valeur au rôle de 4090 rue Dandurand?

5 153 600 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 4 156 100 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 4090 rue Dandurand?

Environ 159 040 $ sur sa valeur au rôle de 5 153 600 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 4090 rue Dandurand a-t-elle évolué?

De 2 990 000 $ au rôle en vigueur en 2022 à 5 153 600 $ au rôle actuel : +72 %. Le rôle précédent l’évaluait à 4 156 100 $. Plus

Quand 4090 rue Dandurand a-t-il été construit?

En 1986, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 4090 rue Dandurand?

25 logements, selon le rôle d’évaluation.

4090 rue Dandurand est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

4090 rue Dandurand a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

4090 rue Dandurand est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 4090 rue Dandurand à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 4090 rue Dandurand a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 2 permis depuis 1990. Le plus récent, de août 2023 : transformation. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 4090 rue Dandurand?

Pie-IX est à 1,7 km à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 4090 rue Dandurand?

Environ 27 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Dandurand

Comparer 4090 rue Dandurand avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 1 novembre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.