3545-3547 rue Dandurand, Montréal

Un immeuble de 2 logements (2 étages), année de construction 1948, sur un terrain de 219 m². 4 permis de construction depuis 1990. La station de métro Pie-IX est à 1,8 km. Évalué plus bas que 87 % des maisons et plex de rue Dandurand.

Données à jour au 1 novembre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
740 800 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 10 165 $
Logements
2
Construit
1948
1 sérieux1 à vérifier2 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 3545-3547 rue Dandurand

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 3545-3547 rue Dandurand

Sérieux

Le test de la Ville a détecté une entrée de service en plomb

Test de dépistage du plomb de la Ville de Montréal, 14 juin 2022. Il porte sur le tuyau souterrain entre le bâtiment et l’aqueduc de la Ville, pas sur l’état du bâtiment. Une entrée de service remplacée depuis apparaît une fois que la Ville a mis son registre à jour.Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
La Ville de Montréal permet de louer sa résidence principale à des touristes seulement du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au maximum, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Un logement qui n’est pas une résidence principale exige un certificat d’occupation, que la plupart des secteurs résidentiels n’autorisent pas.
Ce que cela signifie
Ne comptez pas sur un revenu de location à court terme pour cet immeuble, sauf si vous y habitez.
Quoi faire
Vérifiez les règles en vigueur sur montreal.ca avant de compter sur un revenu locatif.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

4 permis de construction depuis 1990, dont 1 au cours des 3 dernières années

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 740 800 $, +6 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 3545-3547 rue Dandurand

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028740 800 $
Rôle précédent698 900 $
Rôle en vigueur en 2022508 900 $

De 508 900 $ au rôle en vigueur en 2022 à 740 800 $ au rôle actuel : +46 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain219 m²
TypeEn rangée
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 100 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 46 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 4 depuis 1990

Dans le rapport complet
mai 2024 · Transformation
3 autres permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant2 · Érable Autumn Blaze, Frêne de Pennsylvanie
ArrondissementRosemont-La Petite-Patrie
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: à analyser
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 3545-3547 rue Dandurand

Métro le plus proche : Pie-IX (Ligne verte)1,8 km
Masson / 15e Avenue · 47272 m
Rosemont / 15e Avenue · 197, 370273 m
Masson / 15e Avenue · 47283 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 35 min

Écoles publiques près du 3545-3547 rue Dandurand

École primaire publique francophoneÉcole Saint-François-Solano, 120 m
École primaire publique anglophoneÉcole Nesbitt, 760 m
École secondaire publique francophoneCHSLD Marie-Rollet, 2,1 km
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire Rosemont, 940 m

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans2
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans2

Dans Rosemont-La Petite-Patrie, l’arrondissement a délivré 51 permis de construction et 50 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 3545-3547 rue Dandurand

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois90 · rues, trottoirs et éclairage 46, dépôts illégaux et propreté 18, déneigement 12
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m95 · restaurants et cafés 15, épiceries et commerces courants 18, autres boutiques 10, services 50, bars, divertissement et hôtellerie 2
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m9 %
Commerce d’alimentation le plus procheDepanneur Stt, 30 m
Aire de jeu270 m
Aire d’exercice canin540 m
Piscine publiqueCentre sportif Père-Marquette, 670 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc De L’Ukraine, 590 m
Patinoire extérieure510 m
Terrains de tennis ou de pickleball950 m
BibliothèqueBibliothèque de Rosemont, 650 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)520
Âge médian41,6 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)61 200 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement30 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années48 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans11 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus12 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais62 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français37 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus29 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun17 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant60 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 3545-3547 rue Dandurand

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 3545-3547 rue Dandurand

Quelle est la valeur au rôle de 3545-3547 rue Dandurand?

740 800 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 698 900 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 3545-3547 rue Dandurand?

Environ 10 165 $ sur sa valeur au rôle de 740 800 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 3545-3547 rue Dandurand a-t-elle évolué?

De 508 900 $ au rôle en vigueur en 2022 à 740 800 $ au rôle actuel : +46 %. Le rôle précédent l’évaluait à 698 900 $. Plus

Quand 3545-3547 rue Dandurand a-t-il été construit?

En 1948, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 3545-3547 rue Dandurand?

2 logements, selon le rôle d’évaluation.

3545-3547 rue Dandurand est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

3545-3547 rue Dandurand a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

3545-3547 rue Dandurand est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 3545-3547 rue Dandurand à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 3545-3547 rue Dandurand a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 4 permis depuis 1990. Le plus récent, de mai 2024 : transformation. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 3545-3547 rue Dandurand?

Pie-IX est à 1,8 km à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 3545-3547 rue Dandurand?

Environ 35 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur rue Dandurand

Comparer 3545-3547 rue Dandurand avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 1 novembre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.