5260 avenue des Sapins, Montréal

Une maison unifamiliale (1 étage), année de construction 1956, sur un terrain de 441 m². 1 permis de construction depuis 1990. La station de métro De l'Assomption est à 980 m. Plus ancien que 89 % des bâtiments de avenue des Sapins. Évalué plus bas que 89 % des maisons et plex de avenue des Sapins.

Données à jour au 1 novembre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
1 240 300 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 20 833 $
Logements
1
Construit
1956
1 sérieux3 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 5260 avenue des Sapins

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 5260 avenue des Sapins

Sérieux

Le test de la Ville a détecté une entrée de service en plomb

Test de dépistage du plomb de la Ville de Montréal, 14 août 2017. Il porte sur le tuyau souterrain entre le bâtiment et l’aqueduc de la Ville, pas sur l’état du bâtiment. Une entrée de service remplacée depuis apparaît une fois que la Ville a mis son registre à jour.Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
La Ville de Montréal permet de louer sa résidence principale à des touristes seulement du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au maximum, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Un logement qui n’est pas une résidence principale exige un certificat d’occupation, que la plupart des secteurs résidentiels n’autorisent pas.
Ce que cela signifie
Ne comptez pas sur un revenu de location à court terme pour cet immeuble, sauf si vous y habitez.
Quoi faire
Vérifiez les règles en vigueur sur montreal.ca avant de compter sur un revenu locatif.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

1 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 1 240 300 $, +14 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 5260 avenue des Sapins

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20281 240 300 $
Rôle précédent1 088 000 $
Rôle en vigueur en 2022800 000 $

De 800 000 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 240 300 $ au rôle actuel : +55 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages1
Superficie du terrain441 m²
TypeIsolé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 200 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 45 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 1 depuis 1990

mai 2016 · Certificat d’autorisation

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant8 · Févier inerme d'Amérique, Épinette du Colorado
ArrondissementRosemont-La Petite-Patrie
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 5260 avenue des Sapins

Métro le plus proche : De l'Assomption (Ligne verte)980 m
de l'Assomption / des Saules (Polyclinique) · 131, 811199 m
de l'Assomption / des Saules (Polyclinique) · 131, 811212 m
de l'Assomption / des Sapins (Hôp. M.-Rosemont) · 131, 811259 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 30 min

Écoles publiques près du 5260 avenue des Sapins

École primaire publique francophoneÉcole Notre-Dame-du-Foyer, 490 m
École primaire publique anglophoneCentre de réadaption Marie-Enfant - CHU Saint-Justine, 1,5 km
École secondaire publique francophoneÉcole Marguerite-De Lajemmerais, 540 m
École secondaire publique anglophoneCollège Vincent Massey, 1,3 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Rosemont-La Petite-Patrie, l’arrondissement a délivré 51 permis de construction et 50 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 5260 avenue des Sapins

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois17 · rues, trottoirs et éclairage 11, dépôts illégaux et propreté 2, déneigement 2
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m1 · services 1
Aire de jeu280 m
Aire d’exercice canin1,0 km
Piscine publiqueParc Joseph-Paré, 1,1 km
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Cité-Jardin, 230 m
Patinoire extérieure190 m
Terrains de tennis ou de pickleball1,1 km
BibliothèqueBibliothèque Langelier, 1,7 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)1 393
Âge médian67,0 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)90 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement91 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années30 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans6 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus55 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais68 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français30 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus74 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun24 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles7 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus49 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant3 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 5260 avenue des Sapins

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 5260 avenue des Sapins

Quelle est la valeur au rôle de 5260 avenue des Sapins?

1 240 300 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 1 088 000 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 5260 avenue des Sapins?

Environ 20 833 $ sur sa valeur au rôle de 1 240 300 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 5260 avenue des Sapins a-t-elle évolué?

De 800 000 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 240 300 $ au rôle actuel : +55 %. Le rôle précédent l’évaluait à 1 088 000 $. Plus

Quand 5260 avenue des Sapins a-t-il été construit?

En 1956, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 5260 avenue des Sapins?

1 logement, selon le rôle d’évaluation.

5260 avenue des Sapins est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

5260 avenue des Sapins a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

5260 avenue des Sapins est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 5260 avenue des Sapins à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 5260 avenue des Sapins a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 1 permis depuis 1990. Le plus récent, de mai 2016 : abattage d'arbre. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 5260 avenue des Sapins?

De l'Assomption est à 980 m à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 5260 avenue des Sapins?

Environ 30 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur avenue des Sapins

Comparer 5260 avenue des Sapins avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 1 novembre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.