5496-5500 9e Avenue, Montréal

Un immeuble de 3 logements (3 étages), année de construction 1924, sur un terrain de 181 m². 2 permis de construction depuis 1990. Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940. La station de métro Préfontaine est à 1,9 km. Plus ancien que 62 % des bâtiments de 9e Avenue. Évalué plus haut que 60 % des maisons et plex de 9e Avenue.

Données à jour au 1 novembre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
1 017 300 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 15 695 $
Logements
3
Construit
1924
1 à vérifier3 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 5496-5500 9e Avenue

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 5496-5500 9e Avenue

À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
La Ville de Montréal permet de louer sa résidence principale à des touristes seulement du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au maximum, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Un logement qui n’est pas une résidence principale exige un certificat d’occupation, que la plupart des secteurs résidentiels n’autorisent pas.
Ce que cela signifie
Ne comptez pas sur un revenu de location à court terme pour cet immeuble, sauf si vous y habitez.
Quoi faire
Vérifiez les règles en vigueur sur montreal.ca avant de compter sur un revenu locatif.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

Inscrit à l’inventaire des immeubles patrimoniaux construits avant 1940

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

2 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 1 017 300 $, +10 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Test de la Ville : entrée de service sans plomb

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 5496-5500 9e Avenue

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20281 017 300 $
Rôle précédent924 800 $
Rôle en vigueur en 2022675 000 $

De 675 000 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 017 300 $ au rôle actuel : +51 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages3
Superficie du terrain181 m²
TypeEn rangée
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 109 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 60 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 2 depuis 1990

Dans le rapport complet
août 2020 · Transformation
1 autre permis dans le rapport complet

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant2 · Frêne de Pennsylvanie, Érable argenté Pyramidal
ArrondissementRosemont-La Petite-Patrie
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: à analyser
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 5496-5500 9e Avenue

Métro le plus proche : Préfontaine (Ligne verte)1,9 km
Masson / 9e Avenue · 47, 357149 m
Masson / 9e Avenue · 47, 357157 m
Masson / 7e Avenue · 47, 357201 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 33 min

Écoles publiques près du 5496-5500 9e Avenue

École primaire publique francophoneÉcole Saint-Jean-de-Brébeuf, 220 m
École primaire publique anglophoneÉcole Nesbitt, 610 m
École secondaire publique francophoneÉcole Père-Marquette, 1,7 km
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire Rosemont, 1,3 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans0
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans2

Dans Rosemont-La Petite-Patrie, l’arrondissement a délivré 51 permis de construction et 50 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 5496-5500 9e Avenue

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois120 · dépôts illégaux et propreté 49, rues, trottoirs et éclairage 41, arbres 15
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m153 · restaurants et cafés 45, épiceries et commerces courants 27, autres boutiques 31, services 43, bars, divertissement et hôtellerie 7
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m6 %
Commerce d’alimentation le plus procheLe frigo de bachus, 110 m
Aire de jeu480 m
Aire d’exercice canin490 m
Piscine publiqueCentre sportif Père-Marquette, 590 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Lafond, 630 m
Patinoire extérieure590 m
Terrains de tennis ou de pickleball980 m
BibliothèqueBibliothèque de Rosemont, 510 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)527
Âge médian39,6 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)52 800 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement21 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années56 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans11 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus19 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais63 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français35 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus55 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun23 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles0 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus16 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant71 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 5496-5500 9e Avenue

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 5496-5500 9e Avenue

Quelle est la valeur au rôle de 5496-5500 9e Avenue?

1 017 300 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 924 800 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 5496-5500 9e Avenue?

Environ 15 695 $ sur sa valeur au rôle de 1 017 300 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 5496-5500 9e Avenue a-t-elle évolué?

De 675 000 $ au rôle en vigueur en 2022 à 1 017 300 $ au rôle actuel : +51 %. Le rôle précédent l’évaluait à 924 800 $. Plus

Quand 5496-5500 9e Avenue a-t-il été construit?

En 1924, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 5496-5500 9e Avenue?

3 logements, selon le rôle d’évaluation.

5496-5500 9e Avenue est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

5496-5500 9e Avenue a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

5496-5500 9e Avenue est-il un bâtiment patrimonial?

Il figure à l’inventaire des bâtiments construits avant 1940 de la Ville. Il n’est pas protégé, mais certains travaux peuvent demander une évaluation. Plus

Peut-on louer 5496-5500 9e Avenue à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 5496-5500 9e Avenue a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 2 permis depuis 1990. Le plus récent, de août 2020 : transformation. Plus

À quelle distance est la station de métro la plus proche de 5496-5500 9e Avenue?

Préfontaine est à 1,9 km à vol d’oiseau.

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 5496-5500 9e Avenue?

Environ 33 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur 9e Avenue

Comparer 5496-5500 9e Avenue avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 1 novembre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.