8415 boulevard Gouin Est, Montréal

Un immeuble en copropriété de 18 unités au rôle d’évaluation, année de construction 2011. 3 permis de construction depuis 1990. Plus récent que 91 % des bâtiments de boulevard Gouin Est.

Données à jour au 1 novembre 2026 · mises à jour chaque semaine

Unité typique, rôle 2026
487 800 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 5 428 $
Unités en copropriété
18
Construit
2011
1 à vérifier5 à noter4 sans souci
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Les 18 unités avec leur valeur au rôle, leur superficie et leur évolution, et quoi demander au syndicat.

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Ce qui distingue le 8415 boulevard Gouin Est

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 8415 boulevard Gouin Est

À noter

Immeuble en copropriété, 18 unités au rôle

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
18 unités en copropriété divise à cette adresse, construit en 2011.
Ce que cela signifie
Depuis la réforme de la copropriété de 2020, le syndicat doit avoir une étude du fonds de prévoyance et un carnet d’entretien. Les immeubles plus anciens font souvent face à des cotisations spéciales.
Quoi faire
Demandez l’attestation du syndicat sur l’état de la copropriété, l’étude du fonds de prévoyance, le carnet d’entretien, les procès-verbaux des deux dernières années et la déclaration de copropriété.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À vérifier

3 permis de construction depuis 1990, dont 1 au cours des 3 dernières années

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Reconstruit en 2009 après une démolition

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Unité typique évaluée à 487 800 $, +7 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

La Ville prévoit des travaux sur les conduites sous cette rue

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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18 unités de copropriété au 8415 boulevard Gouin Est

Unité 101419 800 $
Unité 102438 100 $
Unité 103347 300 $
Unité 104461 500 $
Unité 105577 800 $
Unité 106518 500 $
Unité 201487 800 $
Unité 202440 500 $
Unité 203435 800 $
Unité 204457 500 $
Unité 205577 100 $
Unité 206523 800 $
Unité 301488 900 $
Unité 302439 700 $
Unité 303433 600 $
Unité 304585 400 $
Unité 305695 300 $
Unité 306696 700 $

Valeur au rôle du 8415 boulevard Gouin Est

Dans le rapport complet
Rôle 2026-20289 025 100 $
Unité typique487 800 $
Rôle précédent8 434 500 $
Rôle en vigueur en 20227 208 900 $

De 7 208 900 $ au rôle en vigueur en 2022 à 9 025 100 $ au rôle actuel : +25 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Permis pour cette adresse · 3 depuis 1990

Dans le rapport complet
juin 2026 · Transformation
2 autres permis dans le rapport complet

La vie autour du 8415 boulevard Gouin Est

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois10 · arbres 4, animaux nuisibles 2, rues, trottoirs et éclairage 2
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m2 · restaurants et cafés 2
Aire de jeu330 m
Aire d’exercice canin2,0 km
Piscine publiqueParc Alexis-Carrel, 480 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Alexis-Carrel, 480 m
Patinoire extérieure420 m
BibliothèqueBibliothèque de Rivière-des-Prairies, 1,2 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)778
Âge médian47,2 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)89 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement73 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années30 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans14 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus25 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais62 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français31 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus20 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun8 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles53 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant21 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages1
TypeIntégré
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Métro et autobus près du 8415 boulevard Gouin Est

26e Avenue / Gouin · 44370 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 71 min

Écoles publiques près du 8415 boulevard Gouin Est

École primaire publique francophoneÉcole Fernand-Gauthier, 370 m
École primaire publique anglophoneAcadémie Leonardo-da-Vinci, 1,3 km
École secondaire publique francophoneÉcole secondaire Jean-Grou, 1,2 km
École secondaire publique anglophoneÉcole secondaire Lester B. Pearson, 4,3 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Rue et arbres

Arbres de la Ville devantAucun inscrit
ArrondissementRivière-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: attention immédiate · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)3, le dernier en 1996

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans1
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans1

Dans Rivière-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles, l’arrondissement a délivré 310 permis de construction et 30 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

Criminalité près du 8415 boulevard Gouin Est

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 8415 boulevard Gouin Est

Quelle est la valeur au rôle des unités de 8415 boulevard Gouin Est?

L’unité typique est évaluée à 487 800 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028; l’immeuble compte 18 unités. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 8415 boulevard Gouin Est?

Environ 5 428 $ sur sa valeur au rôle de 487 800 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 8415 boulevard Gouin Est a-t-elle évolué?

De 7 208 900 $ au rôle en vigueur en 2022 à 9 025 100 $ au rôle actuel : +25 %. Le rôle précédent l’évaluait à 8 434 500 $. Plus

Quand 8415 boulevard Gouin Est a-t-il été construit?

En 2011, selon le rôle d’évaluation.

Combien d’unités compte 8415 boulevard Gouin Est?

18 unités de copropriété, selon le rôle d’évaluation.

8415 boulevard Gouin Est est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

8415 boulevard Gouin Est a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

8415 boulevard Gouin Est est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 8415 boulevard Gouin Est à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. En copropriété, la déclaration de copropriété doit le permettre ou le syndicat doit l’autoriser. Plus

Quels permis de construction 8415 boulevard Gouin Est a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 3 permis depuis 1990. Le plus récent, de juin 2026 : transformation. Plus

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 8415 boulevard Gouin Est?

Environ 71 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur boulevard Gouin Est

Comparer 8415 boulevard Gouin Est avec une autre adresse · Suivre cette adresse : m’écrire quand ses registres changent

Rapport completChaque registre expliqué · PDF
 Débloquer · 20 $

Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 1 novembre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.