12304 avenue Copernic, Montréal

Une maison unifamiliale (2 étages), année de construction 1987, sur un terrain de 365 m². Aucun permis de construction depuis 1990. Plus récent que 94 % des bâtiments de avenue Copernic. Évalué plus haut que 95 % des maisons et plex de avenue Copernic.

Données à jour au 1 novembre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
588 600 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 7 121 $
Logements
1
Construit
1987
4 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 12304 avenue Copernic

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 12304 avenue Copernic

À noter

Même propriétaire depuis 2000

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
Le propriétaire actuel est inscrit au rôle d’évaluation depuis 2000.
Ce que cela signifie
Après une longue détention, la toiture, les fenêtres, la plomberie et l’électricité peuvent dater de plusieurs décennies, et il n’y a pas de prix de vente récent pour comparer.
Quoi faire
Demandez les factures de rénovation et l’âge de la toiture, des fenêtres, de la plomberie, de l’électricité et du chauffage.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

Aucun permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 588 600 $, +17 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
Voir un exemple de rapport
Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 12304 avenue Copernic

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028588 600 $
Rôle précédent503 100 $
Rôle en vigueur en 2022372 700 $

De 372 700 $ au rôle en vigueur en 2022 à 588 600 $ au rôle actuel : +58 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain365 m²
TypeJumelé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 132 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 36 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · aucun depuis 1990

L’arrondissement n’a délivré aucun permis de construction pour cette adresse depuis 1990.

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant1 · Tilleul à petites feuilles Sheridan
ArrondissementRivière-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 12304 avenue Copernic

Armand-Bombardier / Philippe-Lebon · 44, 353, 372, 44999 m
Armand-Bombardier / Philippe-Lebon · 44, 372, 449123 m
Armand-Bombardier / Perras · 44, 353, 372, 449229 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 60 min

Écoles publiques près du 12304 avenue Copernic

École primaire publique francophoneÉcole Denise-Pelletier, 520 m
École primaire publique anglophoneAcadémie Leonardo-da-Vinci, 970 m
École secondaire publique francophoneÉcole Le Tournesol, 1,8 km
École secondaire publique anglophoneAcadémie Québec Virtual, 3,2 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans3
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Rivière-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles, l’arrondissement a délivré 310 permis de construction et 30 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 12304 avenue Copernic

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois27 · rues, trottoirs et éclairage 18, arbres 5, déneigement 2
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m26 · restaurants et cafés 4, épiceries et commerces courants 7, autres boutiques 2, services 12, bars, divertissement et hôtellerie 1
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m7 %
Commerce d’alimentation le plus procheDépanneur 7 jours, 210 m
Aire de jeu240 m
Aire d’exercice canin1,7 km
Piscine publiqueParc Alexis-Carrel, 1,1 km
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Dollard-Morin, 990 m
Patinoire extérieure360 m
Terrains de tennis ou de pickleball1,1 km

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)426
Âge médian45,6 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)112 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement93 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années15 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans13 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus18 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais74 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français20 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus20 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun16 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles20 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant0 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 12304 avenue Copernic

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 12304 avenue Copernic

Quelle est la valeur au rôle de 12304 avenue Copernic?

588 600 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 503 100 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 12304 avenue Copernic?

Environ 7 121 $ sur sa valeur au rôle de 588 600 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 12304 avenue Copernic a-t-elle évolué?

De 372 700 $ au rôle en vigueur en 2022 à 588 600 $ au rôle actuel : +58 %. Le rôle précédent l’évaluait à 503 100 $. Plus

Quand 12304 avenue Copernic a-t-il été construit?

En 1987, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 12304 avenue Copernic?

1 logement, selon le rôle d’évaluation.

12304 avenue Copernic est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

12304 avenue Copernic a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

12304 avenue Copernic est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 12304 avenue Copernic à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 12304 avenue Copernic a-t-il obtenus?

Aucun depuis 1990, début des données ouvertes de la Ville sur les permis. Plus

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 12304 avenue Copernic?

Environ 60 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur avenue Copernic

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Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 1 novembre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.