9490 3e Rue, Montréal

Une maison unifamiliale (2 étages), année de construction 1945, sur un terrain de 405 m². 1 permis de construction depuis 1990. Plus ancien que 98 % des bâtiments de 3e Rue. Évalué plus bas que 91 % des maisons et plex de 3e Rue.

Données à jour au 29 octobre 2026 · mises à jour chaque semaine

Valeur au rôle 2026
378 800 $
Droits de mutation sur cette valeur
≈ 3 793 $
Logements
1
Construit
1945
4 à noter4 sans souci
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Ce qui distingue le 9490 3e Rue

Comparé à toutes les adresses de l’île de Montréal, d’après le rôle d’évaluation, les données ouvertes de Montréal et les horaires de la STM.

Vue de la rue

Google Street View, se charge au clic

Ce que montrent les registres pour le 9490 3e Rue

À noter

Construit avant 1970, non testé : l’entrée de service d’eau pourrait être en plomb

Aperçu gratuit
Ce que dit le registre
Construit en 1945, 1 logement. Aucun dépistage de la Ville n’est publié pour cette adresse. La Ville considère que les bâtiments de moins de 8 logements construits avant 1970 ont probablement une entrée de service en plomb.
Ce que cela signifie
Le remplacement de la partie privée d’une entrée de service en plomb est à la charge du propriétaire et obligatoire à Montréal.
Quoi faire
Demandez au vendeur si l’entrée de service a été testée ou remplacée, ou appelez le 311 pour savoir si la Ville l’a testée.

Le rapport complet explique chaque constat de cette façon.

À noter

1 permis de construction depuis 1990

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Évaluation : 378 800 $, +9 % par rapport au rôle précédent

Ce que cela signifie et quoi demander
À noter

Location à court terme : résidence principale seulement, du 10 juin au 10 septembre

Ce que cela signifie et quoi demander
Rien à signaler

Aucun avis de détérioration

Rien à signaler

Aucun droit de préemption de la Ville

Rien à signaler

Aucune protection patrimoniale

Rien à signaler

Hors des zones inondables cartographiées

Extrait d’un rapport complet : ce que dit chaque registre, ce que cela signifie et quoi faire

Ce que le rapport complet ajoute à chaque constat

  • Ce que dit le registre, avec sa date et son numéro
  • Ce que cela signifie pour un acheteur
  • Quoi demander au vendeur, à votre courtier et à votre notaire
  • La source de chaque ligne
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Lisez chaque registre et ce qu’il faut faire ensuite
Chaque constat expliqué, l’historique complet des permis, des questions pour le vendeur et le notaire, et un PDF pour votre courtier.
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Valeur au rôle du 9490 3e Rue

Dans le rapport complet
Rôle 2026-2028378 800 $
Rôle précédent347 500 $
Rôle en vigueur en 2022191 500 $

De 191 500 $ au rôle en vigueur en 2022 à 378 800 $ au rôle actuel : +98 %.

Droits de mutation estimés selon les tranches 2026 de la Ville de Montréal sur la valeur au rôle; le notaire les calcule sur le plus élevé du prix et de la valeur ajustée.

Le bâtiment

UtilisationLogement
Étages2
Superficie du terrain405 m²
TypeIsolé
Affectation au plan d’urbanismeRésidentiel
Surface bâtie sur le terrain (contours de la Ville, 2016)≈ 95 m²
Part du terrain couverte par des bâtiments≈ 23 %
Façade, cadastre et propriétaire depuis

Permis pour cette adresse · 1 depuis 1990

oct. 2016 · Transformation

Rue et arbres

Arbres de la Ville devant1 · Lilas japonais Ivory Silk
ArrondissementRivière-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles
Plan de la Ville pour les conduites sous la rue (2023-2027)Aqueduc: aucune intervention · égout: aucune intervention
Bris d’aqueduc réparés à moins de 35 m (1972-2017)Aucun inscrit

Métro et autobus près du 9490 3e Rue

Perras / 54e Avenue · 43, 49, 372, 449172 m
Perras / 57e Avenue · 43, 49, 372, 449174 m
Perras / 57e Avenue · 43, 49, 372, 449184 m
Vers le centre-ville (station McGill) en métro et autobus, matin de semaine≈ 67 min

Écoles publiques près du 9490 3e Rue

École primaire publique francophoneÉcole Simone-Desjardins, 740 m
École primaire publique anglophoneÉcole primaire internationale Michelangelo, 740 m
École secondaire publique francophoneÉcole Le Tournesol, 920 m
École secondaire publique anglophoneCité des Prairies, 2,5 km

L’école la plus proche de chaque type à vol d’oiseau, pas l’école de l’adresse : chaque centre de services scolaire (francophone) et commission scolaire (anglophone) fixe ses territoires, renseignez-vous auprès d’eux. L’école publique anglophone exige un certificat d’admissibilité selon la Charte de la langue française. Source : ministère de l’Éducation du Québec.

Activité de construction à proximité

Permis de construction dans un rayon de 300 m, 2 ans2
Permis de démolition dans un rayon de 300 m, 2 ans0

Dans Rivière-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles, l’arrondissement a délivré 312 permis de construction et 30 permis de démolition au cours des deux dernières années. À propos de l’arrondissement

La vie autour du 9490 3e Rue

Requêtes 311 à moins de 150 m, 12 derniers mois48 · rues, trottoirs et éclairage 26, déneigement 9, dépôts illégaux et propreté 5
Commerces au rez-de-chaussée à moins de 500 m18 · restaurants et cafés 2, épiceries et commerces courants 9, services 7
Locaux commerciaux vacants à moins de 500 m22 %
Commerce d’alimentation le plus procheDépanneur de l'avenue, 280 m
Aire de jeu510 m
Piscine publiqueCentre aquatique Rivières-des-Prairies, 790 m
Pataugeoire ou jeux d’eauParc Alexis-Carrel, 1,9 km
Patinoire extérieure870 m
Terrains de tennis ou de pickleball850 m
BibliothèqueBibliothèque de Rivière-des-Prairies, 950 m

Données ouvertes de la Ville de Montréal : les requêtes 311 sont comptées autour de l’adresse, jamais rattachées à un logement; les commerces viennent de l’enquête de la Ville sur l’occupation commerciale; les distances sont à vol d’oiseau.

Le voisinage au recensement de 2021

Personnes dans cette aire du recensement (2021)528
Âge médian42,4 (île de Montréal 39,6)
Revenu médian des ménages (2020)81 000 $ (île de Montréal 66 500 $)
Ménages propriétaires de leur logement70 % (île de Montréal 42 %)
Arrivés dans les cinq dernières années24 % (île de Montréal 44 %)
Enfants de moins de 15 ans17 % (île de Montréal 15 %)
Personnes de 65 ans et plus18 % (île de Montréal 18 %)
Personnes qui parlent français et anglais51 % (île de Montréal 60 %)
Personnes qui parlent seulement français43 % (île de Montréal 25 %)
Adultes de 25 à 64 ans titulaires d’un baccalauréat ou plus8 % (île de Montréal 45 %)
Travailleurs qui vont au travail en transport en commun17 % (île de Montréal 26 %)
Logements qui sont des maisons individuelles49 % (île de Montréal 14 %)
Logements dans des immeubles de cinq étages ou plus0 % (île de Montréal 15 %)
Logements construits en 1960 ou avant24 % (île de Montréal 35 %)

Chiffres de l’aire de diffusion du recensement qui contient l’adresse (quelques îlots, en général 400 à 700 personnes), avec toute la ville entre parenthèses. Source : Statistique Canada, Recensement de la population de 2021.

Criminalité près du 9490 3e Rue

Dans le rapport complet

Dans le rapport complet : les incidents signalés au SPVM dans un rayon de 300 m au cours des 12 derniers mois, par type.

Questions sur 9490 3e Rue

Quelle est la valeur au rôle de 9490 3e Rue?

378 800 $ selon le rôle d’évaluation 2026-2027-2028. Le rôle précédent l’évaluait à 347 500 $. Plus

Combien coûte la taxe de bienvenue pour 9490 3e Rue?

Environ 3 793 $ sur sa valeur au rôle de 378 800 $. Les droits de mutation sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle ajustée : le montant réel peut donc être plus élevé. Plus

Comment la valeur au rôle de 9490 3e Rue a-t-elle évolué?

De 191 500 $ au rôle en vigueur en 2022 à 378 800 $ au rôle actuel : +98 %. Le rôle précédent l’évaluait à 347 500 $. Plus

Quand 9490 3e Rue a-t-il été construit?

En 1945, selon le rôle d’évaluation.

Combien de logements compte 9490 3e Rue?

1 logement, selon le rôle d’évaluation.

9490 3e Rue est-il en zone inondable?

Non. Il n’est pas dans une zone inondable cartographiée par le gouvernement du Québec. Plus

9490 3e Rue a-t-il un avis de détérioration?

Non. La Ville de Montréal n’a inscrit aucun avis de détérioration sur ce bâtiment. Plus

9490 3e Rue est-il un bâtiment patrimonial?

Non. Il n’est ni cité ni protégé comme patrimoine par la Ville. Plus

Peut-on louer 9490 3e Rue à court terme (Airbnb) ?

Seulement comme résidence principale du propriétaire ou du locataire, du 10 juin au 10 septembre, 31 jours au plus, avec un permis annuel de la Ville et un numéro d’enregistrement de la CITQ. Plus

Quels permis de construction 9490 3e Rue a-t-il obtenus?

La Ville a délivré 1 permis depuis 1990. Le plus récent, de oct. 2016 : abattage d'arbres. Plus

Combien de temps faut-il pour aller au centre-ville depuis le 9490 3e Rue?

Environ 67 minutes en métro et autobus un matin de semaine jusqu’à la station McGill, marche jusqu’à l’arrêt comprise, d’après les horaires de la STM.

Autres adresses sur 3e Rue

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Rapport completChaque registre expliqué · PDF
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Vérifié dans les données ouvertes de Montréal et le rôle d’évaluation du Québec le 29 octobre 2026. Les contours de lots proviennent des unités d’évaluation foncière de la Ville et n’ont aucune valeur légale; le certificat de localisation fait foi.